房地产做造价

1、在地产公司，做造价能达到什么程度？也就是能否有大的发展？

这个问题，关乎个人前程，我说几点，供你参考： 首先我要说的是，工程造价岗位关系重大，无论是施工方，建设方（地产公司视作建设方），还是第三方（监理单位、咨询单位、政府主管部门） 。 事实上，现实当中，这一行的人很多时候扮演了好几个角色，可能今天代表的是施工单位，过几天又代表了咨询单位。 所以，对于你的问题，我想说的是，只要个人业务水平及综合能力过硬，不管你身处哪一个性质的单位，都是前景无限，如果你在地产公司，从最基础的过程控制做起，可能一路走到地产集团的副总工，副总经济师，进一步将可能脱离技术岗位而走向管理岗位高管。 多说几句，这个岗位，我回答过其他好几个人类似提问，我想说的是，做这一行，个人需要一点天分，需要努力，另外需要尽心尽职，工作状态稳定，这是玩钱的买卖，牵一发而动全身，一个相对稳定的工作状态是很必要的，我说的稳定的工作状态是指：无论何种情况、何种专业、何种复杂程度、存在何种争议，最终的结果就是工作成品在正常时间内完成，而且双方或者三方都满意，简单点说，就是要快，要合理。 一个项目完成后，最终工程造价结算下来，施工单位赚钱了，建设单位认为在合理投资数额以内，咨询单位觉得合情合理，这就是比较满意的结果，至于中间的过程，倒是次要的了；所有的定额标准，计价规则，等等一些东西，在我眼里，不过是个工具，为造价服务的工具，千万不要教条、认死理，否则可能因小失大，要灵活使用，记住，完美的结果是主要的。 祝你学习工作愉快。

2、做造价好还是房地产策划好，做造价好还是房地产策划好

建议你还是把握现在的机会 我也是学造价的 现在正搞设计工作copy 我不后悔 以后的路很长 需要一些知 时间去磨练 现在的就业形势大伙都 知道 人现实些还道是比较好 在亲戚的 公司 有人照顾着 学的也会很快 也没有

3、是做房地产策划还是工程造价？？

建议百你还是把握现在的机会 我也是学造价的 现在正搞设度计工作 我不后悔 以后的路很长 需要一知些 时间去磨练 现在的就业形道势大伙都 知道 人现实些还是比较好 在亲专戚的 公司 有人照顾着 学的也会很快 也没有 一些没必要的干属扰

4、我现在在房地产企业做销售，觉得销售没有前途，想转行做工程造价，怎样才能成功转行，各位给点建议啊？

我现在是学工程造价的大二学生，你现在就在学这个专业的嘛，你好好学就是了啊。而且你有个二级建造师的证书，就凭这个证书挂在公司里，一年什么都不用做就能挂到两万多块钱。像我的话这个月就要考预算员了，大三再考造价员，还真羡慕你把专二级建造师证都拿到手了，呵呵。反正你现在就认真学造价，等你考过了造价员，再拿着二属级建造师证公司是没理由不要你的，加油哦。欢迎采纳

5、房地产好,还是工程造价好?

我一个同学经历跟你差不多，只是他施工管理刚好一年，他也想跳．我觉得你跳不跳要考虑清楚，关键是你现在中建三局能不能学到东西，如果比较好的话坚持几年考专个监理师很不错．如果确实觉得没什么前途学造价也很好，我们现在公司就有分公司是专门做造价咨询的属的，就那么几个人，但是效益在几个分公司里最好．

6、我在房地产公司做造价，刚毕业，在单位的师傅，不带我，我不懂的问他，他就简单的跟我讲一下，这怎么办，

在外面做事不比在学校，不可能事事都有人带你，很多事情都是靠自己。

7、房地产开发企业的工程造价一般是哪些内容？

我举例说明 (万元) 1、地价 投标价165万/亩 24136 2、配套费 3793 3、建安工程造价 17198 4、建设与准备费 1962 5、财务费用 2688 6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42 7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42 8、不可预见费 54831*1% 548.31 项目成本合计 60232.84 六 利润 118656.8-60232.84 58423.96 七 所得税 58423.96*33% -19279.9 八 净利润 58423.96-19279.9 39144.05下面略详细一点说明:一、土地开发成本构成 1、土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。 2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。 3、出让金 国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。 4、七通一平费 指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。 ① 场地平整 ② 勘察设计 >③ 临时设施 ④ 桩基工程 ⑤ 土建安装 ⑥ 管理费 七通一平费用单独施工、计算时计入。 ⑦ 利息 七通一平费用单独施工、计算时计入。5、耕地占用税 6、耕地开垦费 7、征地管理费 指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。 8、占耕地教育附加费 9、新增建设用地有偿使用费 10、南水北调费 11、新菜田开发基金 12、出让金业务费 13、契税 14、利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。 二、建筑及安装工程费 1、建筑及安装工程费 指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括：① 人工费 直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。 ② 材料费 工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。 ③ 机械使用费 工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。包括折旧费、大修费、附属工具费。动力及燃料费等。 ④ 施工管理费 为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括：- 工作人员工资- 工资附加费- 办公费- 差旅费- 检验试验费 ⑤ 设备购置及安装费 包括各种设备的购置及安装费。- 供热及换热站- 供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用）- 电梯2、小区内公共服务及建设费 指按规划要求兴建① 中小学校、幼儿园② 健身设施或用房③ 医院④ 派出所⑤ 环境卫生用房⑥ 物业管理用房（保安监控室）⑦ 居委会⑧ 商店⑨ 停车场（洗车场）⑩ 其他服务设施3、小区内公共设施配套工程建设费 （单指工程施工费用）① 道路 停车场 地面硬化 围墙② 排水、排污管道③ 供水管道、二次加压④ 监控系统⑤ 供电线路、路灯⑥ 宽带及机房⑦ 有线电视⑧ 通讯线路⑨ 供热管道及换热站⑩ 园林、绿化三、基础工程费 （主体工程基础费用）四、城市基础设施配套费1、渣土费2、人防费3、中学增建费4、城市基础设施配套费5、旧城改造费6、公建地费7、墙改费8、便道占用费9、环境保护监察费10、城市绿化费五、前后期费用1、勘察设计费 2、监理费 3、招标费4、质检费5、测量、放线费6、价格评估费7、综合开发管理费8、房屋所有权登记费9、房屋所有权登记工本费10、物业前期费11、散装水泥限袋费12、工程质量监督费13、工程造价管理费14、安全监督费15、劳动定额测定费16、外省承包工程管理费17、施工图纸审查费18、预算费19、施工噪音管理费20、专家评审费六、预备费1、热力补贴费2、供暖3、煤气集资4、煤气施工5、供电6、供水外接7、排污费七、经营管理费 企业运行项目管理过程中所发生的费用。1、监察审计费2、资质年审费3、营业执照年审费4、治安费5、卫生费6、行业管理部门培训费7、城市交通集资费8、报刊费9、街道管理费10、计划生育管理费11、社会统筹12、教育基金八、贷款利息 项目贷款或投资款项的计息，各银行是以复利计息的。九、不可预见费十、销售、广告费1、销售提成费用2、广告费3、销售营业税十一、各种税费 国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。十二、总投资额十三、利润额

8、是在房地产开发公司做造价好还是在造价咨询公司做造价好？

第一个你就不用考虑了，第二个，待遇好，但是学不到多少东西，尤其是对于刚毕业的。第三个待遇不高，但是能学版到好多东西，但是为了你以后的发展，我建议你选造价咨询公司，一位刚毕业，挣钱不是主要，最重要的是要东西，学好之后，再进开发公司！权！！！！！

9、开发商合理的房产造价预算大概多少一平方的？

房子的价格也不是光看框架结构的价格，房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、相关税费、项目运营管理费用、企业利润六部分构成的。其中税费等一些标准是相同的，另外由于各开发企业的情况不同，获得土地及房产配套回、管理水平条件等方面的差异，以及看利润的大小，房价又随各开发项目不同情况而不同。框架的报价仅仅是建安工程费用中的一小部分。现在国家对于房建类的监管都非常严格，很答少会出现劣质工程的情况。

工程结算价