住宅平均造价

1、100平米的住房确切的造价到底是多少

各地会有不同土地费用195.82元/平方米、前期费用37.58元/平方米、建安费用832.09元/平方米、附属配套费33.43元/平方米、公共基础设施费255.41元/平方米、管理销售财务费用114.49元/平方米、政府规费157.1元/平方米、土地增值利润税金494.41元/平方米。”以此作为标准，盐城市物价局核定上海荣庆房地产有限公司负责开发的锦江冠城15#、16#、17#、19#、20#楼普通住宅商品房，基准销售价格为2120元/平方米，可在上浮不超过8%的幅度内确定具体价格。这是上海东方早报记者昨日从盐城市物价局房地产价格处获取的商品房价格具体构成清单中的一项。 就在广东省建设厅以“容易造成对(房地产)企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响”为由，否决了该省人大代表提出的公布房价成本的要求一事被炒得沸沸扬扬时，江苏省悄然出台了首个“官方版”房价构成清单，涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘。 盐城作为江苏省物价局公布“房价成本”的试点城市之一，原定于今年4月就公布这份清单，现在面世可谓姗姗来迟，但其力度不小。在公布这份近百个楼盘的价格构成清单的同时，盐城市还出台《现行商品房价格政策要点》(以下称《要点》)，其中第一条就规定，普通住宅商品房实行政府指导价———价格部门核定普通住宅商品房基准销售价格，住宅商品房的平均销售价格要以基准销售价格为基数，盐城市区允许上浮8%，下浮不设限。 根据现行的《江苏省定价目录》，普通住宅商品房销售基准价格及浮动幅度，由江苏省内各市、县人民政府分级定价。盐城市出台《要点》和房价构成清单后，该市商品房价格的具体构成将更加透明化，同时意味着政府对于房价的控制有了新的举措。去年5月，江苏省物价局在全国率先发出《关于开展商品住宅成本监审规范价格行为稳定住房价格的通知》，当初被江苏省物价局列入试点城市的还包括无锡、南京、扬州等城市。《通知》要求各市定期测算城市分地区、分建设项目的商品住宅社会平均成本，一般半年公布一次；房价上涨过快或成本变化过快的地区还可每季度公布一次，以“探索建立社会舆论监督、消费者参与、企业自律的商品住宅价格约束机制和暴利控制机制。” 针对原计划“分地区、分建设项目”的商品住宅社会平均成本，以及江苏省物价局对南京“民间版”房价成本“过于微观的房价成本没有意义”的评价，盐城市物价局房地产价格处负责人表示，目前公布具体楼盘房价构成的行为是“摸着石头过河”，只能先做起来再进行完善。该负责人还告诉上海东方早报记者，公布房价构成后，最明显的莫过于百姓关于房地产价格的投诉变少了。http://news.qq.com/a/20060926/000327.htmhttp://news.QQ.com 2006年09月26日05:34 东方早报

2、每平方米建筑的造价一般是多少啊

常见的：1、城市常见的高层住宅（不含室内装修的建筑成本）1800-2000元/m22、城市常见的高层写字楼2000-2200元/m23、农村建房（不含精装修）900-1200元/m2

3、一般的住宅楼工程造价大概是多少？

各地物价不一样，在比较大的城市，如上海、广州、深圳等，费用比较高，偏远的地区可能比较低，按建筑面积算，一般在600-1000元/平方米，这里指的是毛坯房，不含装修。

4、为什么楼层越高，造价含量越低

如果你对房产比较熟悉一定会注意到，一般的建筑层数都是比较类似的，6、11、18、30层的建筑物比较常见。为什么这些建筑物的层高都有这些固定值呢？从开发商的角度而言，当然是经过测算后，造价最划算的方案。一般而言，建筑工程的造价是随着层数的增加而提高的。建筑物的层数(高度)对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上来说，如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，那么，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以，在项目总体规划允许的高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。一、建筑物的层高与造价的关系在相同建筑面积的条件下，受到层高变化影响的主要项目是外墙、内墙、墙体饰面等，由于层高的增加还要由此引起相关项目的变化。根据资料分析，住宅层高从3米降到2.8米，平均每套住宅综合造价可下降4%左右。平均每降低0.1米，能降低造价2%左右。这是因为层高和净高的降低可以使基础、墙体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在2.7米～2.8米。二、住宅层数与造价的关系1-30层的住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个楼层段：1-6层：将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。因此，可得出结论，六层以内住宅的层数越多，造价越低，且相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用5～6层为好。7-12层：7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。11层及11层以下单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，这里插入讲解一下无锡造价信息官方获取方式:打开祖国建材通(www.zgjct.com),提供包含无锡市钢筋水泥混凝土商砼、电线电缆、五金水管等材料在内的造价信息电子版下载服务，且电梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。13-18层：12层及以上的高层每栋楼设置电梯不应少于2台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。19-30层：19层及19层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。因为19层及19层以上的单元式住宅又加设防烟楼梯间。建筑高度达到或超过100米的高层民用建筑要到省里去报批，手续繁杂得多，不过事实不止这些，关键问题是建筑成本将大幅度提升：100米高楼的消防等级必须提高一个档次。消防成本提高不止一点，《高层民用建筑设计防火规范》修订后，高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。即使如此，该防火规范中以100米为分界点，对高楼消防提出了很多不同等级的强制性要求结论：在确定的范围段内层数越高则越经济、单方造价成本越低、获利越大（例如确定的层数段为12-18F，如果规范都满足的情况下，采取18F比较合适）。综合以上因素一般经济（即临界）层数为6层、11层、18层、30层

5、竣工房屋平均造价这个统计指标到底指什么？

仅指不同结构、不同高度的初装修房屋结算的平均每平方建筑面积的造价，代表多数房屋的成本价。

6、房屋每平方米的造价

杭州目前的平均造价，来大约是1500~2000/平方米（高层），超高层钢骨结构大约2500~4000/平方米地下自室大约zd3500~5000/平方米。每个建筑商的成本有些差异。三年前。大约成本只要上述费用的七成。

7、郑州 房屋每平米平均造价是多少

这要看你对房屋建筑要求，还有地皮价格，房屋高度等要求了，这个差异还是很大的，最便宜的在郑州西部分城乡结合处地皮是自己的，建筑要求低，每平方早就也就300元左右，但如果在市中心各处会有两千到几万不等。

8、现在一般高层住宅的造价是多少？

1600左右