工程造价前期

1、为什么说 工程前期的造价管理是工程造价管理的关键 ?

工程前期的造价管理是投资估算1、可以知道项目是否可行2、可以为日后的造价控制提供依据

2、工程项目前期费都包括哪些费用

如果是房地产企业，项目工程的前期工程费,是指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建和“三通一平”费等前期费用，具体包括：一、勘探费。包括地质勘探、地下文物勘探；二、设计费。包括 总体规划设计费、施工图设计费、环境设计费、售楼中心设计费三、地形图测绘费四、开发项目可行性编制费五、开发土地平整六、开发土地垃圾清运费七、回填土费用八、定位放线费九、三通一平 包括临时用水、临时用电、临时用道路十、开发场地围墙工程十一、地基检测费、临时办公室建设费十二、人防异地建设费十三、城市基础配套费和绿化费十四、墙改专项费十五、招标代理费、服务费、公证费十六、质量监督费十七、合同鉴证费十八、公共消防费、地震检测费、工程监理费用十九、广告牌制作以及广告照明、广告牌电缆工程

3、对工程造价前期预控主要在什么阶段

所谓全过程建设工程造价控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价控制在批准的限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理投资目标的实现，并在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。1、编制施工阶段全过程造价控制实施方案。实施方案是进行造价控制的纲领性文件。应根据委托合同的要求，结合项目的特点，编制施工阶段全过程造价控制实施方案，主要内容有工程概况；造价控制组织机构；造价控制流程；各阶段咨询内容；可行的工作计划等。合理有序地安排造价工程师进驻现场咨询服务。监理部根据工程特点，配备相应专业造价工程师。2、严格控制工程变更程序工程变更不可避免，应制定一套完善的计量、支付、变更的管理办法，突出事前控制，强化事中控制，完善事后控制。完善设计变更程序，避免设计频繁出变更，除非是修正性变更、迫不得已的修改或业主要求的变更，如施工单位提出的变更要打立项报告，监理工程师审核，业主批准立项后才可以实施。工程变更的费用和变更方案是联系在一起的，因此，变更立项报告在说明变更处理方案的同时，必须同时说明相应的变更价款，从而使业主决策时心中有数，避免造价失控。施工单位往往在设计变更中大做文章，特别是固定单价合同的项目，一般通过设计变更来改变组成综合单位的内容，从而达到改变单价目的，实现“扭亏为盈”，化解和分散工程风险，但给业主造成不必要的费用增加。3、深入现场及时了解、收集相关信息资料造价管理人员要深入现场，及时了解情况，收集可能会引起造价调整的各类资料。要重视原始资料的积累，特别是一些隐蔽工程，和容易引起争议和扯皮的部位节点要及时掌握第一手资料，如图像图片和文档等资料，不要等结算时造成“死无对证”、说不清理还乱的被动局面。4、加强工程造价的动态跟踪控制建设工程的施工周期一般较长，而市场的变化（譬如：利率、汇率、在施工中所需的人工、材料、机械等价格的变动）和工程本身的变更，对工程造价都将产生影响，为保证整个工程造价控制在合同范围内，造价工程师及时根据市场和现场的情况，综合已发生和将发生的费用现状，对工程造价进行跟踪，及时调整合同价款，这样使决策者在工程管理中在造价方面始终能处于主动地位。5、及时进行工程结算工程结算是造价控制的最后阶段，在工程结算前，及时收集和整理各种计量、支付资料，做到完整无疏漏。在工程结算中，注意工程预付款、保修金、甲供材等价款的扣除，特别是某些业主可享受优惠政策或可减免一些税费的工程，以及由业主替施工单位代缴的一些费用，这些费用已计入合同价，在结算中往往容易漏扣（如劳保统筹、排污费、水电费等），工程跟踪审计，造价工程师对已完工程随时计量、审核，不必等竣工验收再结算。6、制定流程控制图流程控制图可以更直观更清晰更有逻辑性和关联性，全过程造价控制管理流程图是以图表形式确定费用申报、审核、反馈等程序要求，它包括职责关系图、工作量月报表及工程付款流程图、设计变更及核定单(签证)费用操作流程图、材料(设备)价格费用审核流程图、分阶段办理工程预(结)算流程图等。7、具体操作方法全过程造价控制，无论在服务范围、咨询内容、工作性质等方面，不同于传统的竣工结算时一次性投入来核定工程造价的控制模式，全过程造价控制对工程造价整体实施动态的、事先的、主动的造价控制。工程造价的监控性能已由粗犷型转变为细腻型，由滞后性转变为超前性，更能适应市场经济变化和业主委托需求，采用分解法、查询法、调查法等方法，将单位工程分解为若干分部工程，分阶段办理工程结算；材料(设备)价格询价时，利用专业报刊、信息网络等查询；走访供应商或进行市场调查等获悉有关价格及信息。

4、工程建设费用包含前期设计费用吗

工程造价中的建设管理费和建设单位管理费的区别在于：建设管理费包括建设单位管理费、工程监理费、招标代理费、工程造价咨询费。建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。包括：不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险、失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。建设管理费是指建设单位从项目筹建开始至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。工程建设其他费按资产属性分别形成固定资产、无形资产、和其他资产（递延资产）。固定资产其他费用包括建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和设备其他费用、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。建设管理费包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询费。根据《财政部、国家发展改革委员会关于取消和停止征收100项行政事业性收费的通知》（财综78号），自2009年1月1日起，全国统一取消工程质量监督费、工程定额测定费。因此，目前建设管理费已不包括工程质量监督费。

5、建筑工程前期费用占工程总造价多少比例？

建筑百工程前期费用占工程总造价比例不好确定，因为工程是按图纸施工度，设计不同各分部项材料用量不同。一般大约土石方，基础，砌筑，混凝土，钢筋占工程造价问的50%左右；屋面防水隔热，楼地面，墙柱答面，门窗，油漆涂料占工程回造价的10%左右；水电暖占工程造价的15%左右；模板，脚手架措施费等占工程造价答的8%左右；管理费、利润、规费、税金等占工程造价的20%左右。

6、施工前期造价员应该做什么

施工前期，造价员要做的最主要的事情就是，核对清单工程量，看看施工图纸上的工程量和清单中的工程量之间有无出入，及早查出，为以后的计量工作打好基础。如果是常驻项目现场的造价人员，因为涉及到以后施工中可能存在的变更，所以施工前期现场查看也很重要，因为万一存在部分签证（比如砍树挖根），越早提出越好。施工前期的工作主要就是这两个，捎带的附加工作，比如项目所在地的主材价格调查，当地机械的租赁价格等等希望我的回答能够帮到你，如果好的话，给我一个最佳答案吧

7、工程造价里包括前期设计，征地低费用吗

这个是不包括的，征地费用不属于工程造价中，工程造价主要指的是一个项目的建造价格，简单工程造价。主要是指的是工程需要的人工费、材料费、机械费、管理费、措施费、还有一些签证变更等等，一些直接发生在工程上的费用。还有相关的规费，增值税等等。这些才是构成工程造价的价格。当然了，事实上要计算出工程的整个造价，也是需要懂很多知识才能算得出来的。要学工程造价知识可以叟索一下志建学预算。

8、工程前期与工程造价哪个更有发展

我就是学工程造价的，这个专业挺好的，我们班很多同学都是家人亲戚或认识的人推荐的专业，我班有一个同学他爸是我学校后勤部部长都让孩子来学这个专业了，你说能不好吗？！ 这个专业，只要你学得好学得精，造价搞得好，出来挣大钱，你要是将来再考个造价工程师，那几这辈子不用愁了，光你那个证在单位挂靠单位一月都要给你不少钱，而且不用干活！搞一个工程，搞得快几天都能挣好几千甚至上万！自己接活干！挺好的一个专业！你在上网查查相关资料！ 如果你是女孩的话，学工程造价也是很好的！是男生也是个不错的选择，大有前途！ 个人认为工程造价比较好！

9、工程造价前期和后期的区别还有前景怎么样

这行比较看重你的经验，所以工作前几年一般是比较一般的。等你弄着个造价师证，那就好太多了。个人认为前景还不错

建材预算价