新闻时间：2020-01-11,来源：建筑培训,作者：

造价评估方法

1、房地产评估造价是什么，房地产评估造价是什么

工程造价就是做预结算的，精算,简单的说就是依据经济学的基本原理,运用现代数学、统计学、金融学及法学等的各种科学有效的方法，对各种经济活动中未来的风险进行分析，评估和管理，是现代保险、金融、投资实现稳健经营的基础房地产估回价[1]全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，答在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合

2、拆迁评估和造价有什么区别？

地产拆迁评估是不动产评估公司的抄一部分业务。房屋拆迁办袭公室对地方规划建设中，对拆迁范围百内的不动产进行专业评估，有针对性，而且有的地方会充分考虑居度住者现有问的收益，参考市场价，进行评估，人性化一点，各方面的答补偿会到位的。

3、已经建好的房子要怎么评估当时的造价？

如果是评估以前年度建成的房屋造价，可以根据房屋的百建筑面积、建筑结构、层数、内外装修程度以及配套设备度安装情况等，结合建成年代的建筑市场材料价格、人工成本、机械费用等，以及当时当地的建筑工程取费标准，由造价工程师或资产评估师来测算房屋的建筑造价，如果不知需要非常精确，也可以根据建筑面积道、建筑结构等房屋基本特征，参考当地工程造价管理站发布的同类建筑物工程造价经济指标（即单方造价）进行回适当调整修正，得到所评估房屋的成本造价，再乘以建筑面积，即为房屋的整体造价。如果需要这方面的评估答报告，一般的评估公司都可以承接这方面的业务。

4、工程造价与工程估价的区别

工程估价：在估测工程量基础上的工程造价工程造价：按定额计算规则计算工程量并按定额计价程序计价的数额。工程成本：与前两者并不是同一范畴概念，严格讲是施工过程中与工程有关实际费用的支出。

5、造价与评估的区别

1.造价指的是工程造价，在事务所就是造价审核，由注册造价师完成；2.评估是资产评估，对各项资产今时今日的价值进行估价，由注册评估师完成；

6、用成本法评估如何计算？

1、.工料机价值编制法工料机价值编制法就是先将委估建筑的人工、材料、机械三类费用分别计算而后再相加求出建筑造价的方法，它一般适用于单体建筑的评估。这个方法适用范围很窄，因为这三类费用的原始数据很难齐全，准确度难以掌握，容易因数据资料的不完整或不准确而失去造价的正确性。只有在评估项目各相关资料齐备、数据准确的情况下可以采用此法计算建筑造价。否则，要慎重考虑。5.指数调整法(1) 指数调整法应用分析指数调整法系按照账面原值乘以建筑调价系数去估算房屋现行造价的一种方法。它一般适用于群体建筑的评估，也可用于单体建筑的评估，但评估的可靠性较差。运用该方法进行房屋估价计算有两个关键因素，即账面原值和采用的调整系数，只有在账面原值正确，采用的调整系数准确的前提下，这样计算的结果才能准确可靠。在一个群体的房屋建筑评估中，由于很多项目账面值缺乏可靠性，有的调整系数不准确，应避免使用此法。在不得已的情况必须采用指数调整法进行房屋估价时，应认真审核账面原值及造价调整指数的正确性，只有在两个因素相关关系符合评估要求的情况下才能使用此法进行房屋造价计算。(2)计算方法建筑调价系数系由造价调整系数、前期和其它费用调整系数以及资金成本综合调整系数等部分组成，前者系指在房屋建筑建造过程中所耗费的建造成本在不同建造时期的比例关系；后者系指在房屋建筑建造过程中建造成本以外所耗费的费用成本在不同建造时期的比例关系以及在不同建造时期资金成本综合率的比例关系，还有其它方面的调整比例关系暂未考虑。在重置价值评估计算过程中，重置价值的调价系数应由建筑综合调价系数来表达，建筑综合调价系数可以近似地按下列公式计算。C=C1×(1+Cq1) ×(1+Cz1)/ (1+Cq2) ×(1+Cz2)Jc=Jz×CC：建筑综合调价系数;C1：评估基准日时的造价调整系数;Cq1：评估基准日时的前期和其它费用系数;Cz1：评估基准日时的资金成本综合率;Cq2：原前期和其它费用系数;Cz2：原资金成本综合率;Jc：建筑重置价值或建筑单方重置价值;Jz：建筑账面成本价值或建筑账面单方成本价值。在房屋建筑评估中，仅用一个造价调整系数去进行造价计算是不科学的。例如，北京市某办公楼，砖混结构，6层，层高3.0m，砖条形基础365mm厚砖外墙，240厚砖内墙，钢窗，包板木门，包门套，水磨石地面，外墙水刷石，内墙喷大白浆，每层设有普通卫生间，水暖电配套齐全，建筑面积3058平方米，竣工造价570409元，1985年12月竣工使用，评估基准日为2002年12月，现求评估基准日时的单方重置价值。经测定评估基准日和房屋建造时的造价调整系数为531%，建造时期的前期和其它费用率为5.65%，计划经济时期的资金成本率应为0;评估基准日时的前期和其它费用率为7.86%，资金成本率为一年期5.49%的一半，即2.745%。则当时的单方成本价=570409/3058=186.53元/m2，建筑综合调价系数=531%×(1+7.68%)×(1+2.745%)/(1+5.64%)×(1+0%)=531% ×107.68%×102.745%/105.64%×100.00 = 556.11% 评估基准日时的单方重置价值=186.53×556.11% =998.25元/m2 重置价值=1037.31×3058=3172093.98元在使用造价指数进行房屋造价评估时，应注意造价指数的类别，要选择相应类别的造价指数去调整，一般情况，造价指数按结构类型划分可分为钢筋混凝土框架、钢筋混凝土排架、砖混、砖木等结构以及其它结构造价调整系数，构筑物可按其相应结构类型调整系数套用或按其它结构调整系数套用。还要指出，国家有关部门公布的物价指数及环比指数、清产核资采用的固定资产调整指数不能使用。因为这些指数综合范围太广，概念含糊，没有针对性;还有按建筑物用途划分的造价系数例如仓库、医院、办公楼、住宅、锅炉房、车间等用途的造价系数也不能使用。因为房屋造价与结构构造有关，而与用途无关。另外，建筑造价和建筑重置价值的含义应区别开来，建筑造价增长了，重置价值不一定增长，因为当前期和其它费用率或资金成本率大幅度减少时，建筑重置价值有可能还要降低。求采纳为满意回答。