新闻时间：2020-09-11,来源：建筑培训,作者：

上海市造价收费标准

1、求上海市房地产开发各项规费汇总表

房地产开发阶段的收费项目汇总表

开发用地、补偿

序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注

1
土地使用权出让金
沪府发(96)59号
沪房地资（97)615号
参照基准地价
参照土地使用费
市区县土地部门
协议、招标、拍卖等
方式内销六类用地

2
土地垦复基金
沪财农（95)46号
1万元/亩
市县土地部门

3
菜地建设基金
沪农委（93)172号
1.8-3万元/亩
市县土地部门

4
土地补偿费
沪价房（98)139号
粮棉地5200,蔬菜地8800元/亩起
市区征地事务部

5
青苗补偿费
沪价房（98)139号
粮棉地900,蔬菜地1600元/亩起
市区征地事务部

6
地上地下附着物补偿
沪土发（90)70号
按"国家建设征地财务补偿标准"
市区征地事务部

7
征地包干管理费
沪府发(87)58号
土地补偿等费用总额的2%
市区征地事务部

8
征地包干不可预见费
沪府发(97)8号
土地补偿等费用总额的2%
市区征地事务部

9
征地劳动力安置补助费
市府（94)62号令
按不同安置方式确定
劳动部门

10
征地养老安置费
沪劳保关发（99)26号
签订养老安置协议
养老机构

11
征地农业人口安置管理费
市府（94)62号令
劳动力安置费用的1.4%
劳动部门

12
征地安置不可预见费
市府（94)62号令
劳动力安置费用的1.4%
劳动部门

13
征用占用林地补偿费
沪府（98)1号
按"实施办法"具体规定
林业局

14
拆除私房补偿费
沪建研（92)1281号
"上海房屋估价暂行标准"
被拆除房屋业主

15
拆除公房补偿费
沪建研（92)1015号
按协商签订的补偿协议
被拆除房屋业主

16
动迁货币化安置费
沪建房（98)1056号
四级地段3000元/平方米
应安置居民

17
房屋拆迁安置补助费
沪房地拆（95)398号
补助费,奖励费,设施移装费
应安置居民

18
房屋拆迁管理费
沪建研（95)426号
按补偿安置费用的0.2-0.5%
市区拆迁处

设计勘测、申请开工

序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注

19
规划设计
（93)价费字168号
按委托项目收费
设计院

20
规划测绘
沪价涉（92)230号
按委托项目收费
测绘院

21
档案利用费
沪价行（96)132号
保护、复印、证明、查询等按委托项目收费
档案馆

22
人口资料查询并打印
沪价费（94)78号
查询4元/人次,打印报表20元/张
公安警署

23
申请建设工程规划许可证
沪府发（85)28号

执照费

按土建水电设备工程造价0.1%
市区规划局

审照手续费

按执照费的50%
市区规划局

24
拔地钉桩费及界桩成本
沪价房（98)352号
1304元/件(四个桩),10-20元/根
房地测绘中心

25
临时用电电费保证金
沪电力用字（93)564号
按核准的装接容量,每千瓦50元
电力部门

26
供气设施拆除费
沪价经（98)237号
150元/户
煤气公司

27
绿地补偿费
沪府发（96)6号
按所缺绿地面积3000-5000元/平方
市区绿化管理处

28
绿化建设保证金
沪府发（96)7号
区50-90元,县40元/平方
园林局林业局

29
人防工程拆除补偿费
沪价费（95)118号
按被拆工程面积3500/平方
市区民房办

30
人防工程建设费
沪价房（96)179(98)211号
按地面建筑面积60元/平方
市区民房办
已结建的无需交纳

31
住宅建设配套费
沪价房（98)175号
363.75元/平方
市区住宅局

32
工程设计招投标管理费
沪府发（98)175号
按工程总投资额0.02%
市招标办

33
工程施工招投标管理
沪府发（88)69号
按中标价招标单位付0.04%中标单位0.02%
市区县招标办

34
建设工程招投标业务代理费
沪建城（88)553号
按委托项目收费
有资质的代理机构

35
建设工程交易管理中心服务费
沪价行（98)162号
信息交易服务场地租赁等费用
交易中心,分中心

36
建筑工程质量监督费
沪建委（95）580
沪价行（96)333号
按建安工作量(直接费)0.15%,
已实施监理的为0.1%
市工程质量监督站

建筑施工企业

序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注

37
本市建筑施工企业管理费
沪价费(95)149号
按建安工作量(直接费)0.15%
建筑业管理办公室

38
外省市进沪施工企业管理费
沪价涉(93)65号
工程合同造价(直接费)0.1%
建筑业管理办公室

39
使用外地劳动力管理基金
沪府发(96)31号
每人每月25元
建筑业管理办公室

40
建筑工程质量检测费
沪价行(96)321号
按委托项目收费
工程质量监测机构

41
工程建设施工监理费
沪建建管(95)200号
按工程造价一定比例,可浮动
社会监理机构

42
临时使用带征土地统筹费
沪价涉(90)202号
施工场地0.2-2.6元/月平方
所在区县土地局

43
清理场地保证金
沪土发（90)122号
临时使用带征土地统筹费的25%
土地部门
结束使用清退

44
临时占路费
沪价费(95)195号
0.5-2.0元/平方米.天
市区路政大队

45
临时占路保证金
市府（95)13号令
按临时占路费的50%
市区路政大队
结束使用清退

46
建筑垃圾及渣土申报手续费
沪价费(98)208号
按吨位10-100元/次
市区环卫局

47
建筑垃圾及渣土处置管理费
沪价费(98)208号
0.5-2元/吨
市区环卫局

48
工程定额编制管理费
沪建建(94)660号
按工程直接费0.05%
市建设工程定额总站

49
市政定额管理研究费
沪建施(87)693号
按工程直接费0.09%
市政定额站

小区配套、竣工

序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注

50
住宅小区内供水管道工程费
沪价经（98)240号
17.5元/平方
市自来水公司

51
自来水增容费
沪府发（94)29号
最高日用量825元/吨
市自来水公司
住宅项目免收

52
住宅小区内燃气管道工程费
沪价经（98)115号
煤气21元,天然气24.5元/平方
市煤气公司

53
煤气增容费
沪府发（94)29号
最高日用量450元/立方
市煤气公司
住宅项目免收

54
配电，临时用电业扩工程费
沪电力用字（97)241号
电力部定额规定
供电局

55
供、配电贴费
技投（93)116号
400-450元/KVA
供电局

56
电表保证金
华东电计字（90)91号
单相表80元,三相表150元/只
供电局
入住居民支付

57
电话通讯工程费
沪价经（98)132号
挂空式6.5元/平方暗埋式,多层20元,
高层12.5元/平方
住宅通讯配套室

58
有线电视安装费
沪价费（94)121号，
沪价行（97)145号
市区240元,城镇330元/终端
农村不高于480元
有线电视台
入住居民支付

59
房地产初始登记费
沪价费(98)352号
按总额的0.2-0.02%
房地登记部门

60
房地产勘丈费
沪价费(98)352号
0.6-0.7元/平方
测绘部门

61
地籍图
沪价费(98)352号
25元,65-120元/幅
房地档案馆

62
建设工程审价费
沪价行(98)124号
按送审价的核增核减的比例
社会审价机构

被宣布取消的项目

序号
收费项目
依据文号
收费标准
执收单位
备注

1
地名(建筑物)申请费
沪价行(96)321号
建筑物命名申请费3500元
沪财综（97)69号

2
临时性施工棚执照费
沪府发(95)28号
每平方米1元
沪财综（97)67号

3
征购解困房或交差价
沪府发(95)22号
按开发价的20%被征购或交纳差价
沪财综（98)25号

4
新型墙体材料专项资金
沪府(93)32号
按总投资额交0.7%保证金
沪财综（98)25号

5
粮油差价补偿费
沪财企二(91)11号
蔬菜地2500元、其他耕地1800元/亩
沪财综（98)25号

6
开发企业资质年鉴复评费
沪价涉(92)347号
即年审费，每户每年200元
沪财综（98)25号

7
竣工档案编制咨询费
沪价涉(92)230号
工程造价0.06%
沪财综（98)25号

8
建设档案保证金
沪建办(93)247号
按工程造价0.1-1%
沪财综（98)47号

9
建设工程勘查招投标管理费
沪建设(89)600号
按投资总额交0.01%（民用项目）
沪财综（98)47号

10
(建筑设计)卫生审核费
沪价行(96)221号
按建筑面积0.3元/平方米
沪财综（98)47号

11
污废水排放增容费
沪府发(87)70号
按最高日水量850元/吨
沪财综（98)47号

12
开发企业资质审查评审费
沪价涉(92)347号
评定费500员，开户时一次性收取
沪财综（98)47号

13
物业管理注册资格审查费
沪价涉(92)421号
评定费600员，开户时一次性收取
沪财综（98)47号

维修基金

多层维修基金

1297*3%/平方米

高层维修基金

1297*4%/平方米

房产开发税税金

58881688*1808

2、上海市装饰装修工程造价达到多少需要报建

300平米以上是施工面积，工程造价好像是30万

3、疑惑，工程造价的构成，上海市29号文件

直接费=直接费
综合费用+安全文明施知工措施费（现场警示牌、安全帽、安全带等）+施工措施费（脚手架，模板等）道+规费（本来就包过排污费）=这些都算间接费
价差=一般是结算调整的价差吧，如果是暂估价价差按规范是只记取税金的所以一般都把差价也放到取费表里内，好计算，其实差价属于直接费
税金=税金
利润等于利润

总的来说
定额计价容是由直接，间接利润税金构成的建安造价是没问题的，只是有时候把他们又细化了，希望能帮到你

4、上海建设工程税金是多少？

上海市建设工程所涉及的税金有：

营业税：税率3%。

城建税：按营业税的5%计税。

教育费附加：按营业税的3%计税

企业所得税：按调整后利润总额计算纳税额。税率：3万元（含3万元）以下税率18%，3万--10万元（含10万元）税率27%,10万元以上33%。

房产税：计税依据有两种
（1）按房产原值计算：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例10%至30%）*1.2%
（2）按房产租金收入计算：应纳税额=租金收入*12%

城镇土地使用税：按实际占用土地面积计算。税率:大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

印花税：印花税共有13个税目，如：购销合同、建筑安装工程承包合同、借款合同、营业帐簿等。税率分为：

（1）比例税率：万分之0.5、万分之3、万分之5、千分之1。

（2）定额税率：按件贴花，税额5元。

5、上海市造价行业一般用哪些软件?(计价,算量)