房地产造价部

1、房地产公司的造价工作

房地产公司干造价的好，牛啊！有前途，你是甲方，乙都要讨好你。坚持住！既然你有施工方面的经验，学起来应该不难，先去考个造价员证，以后向造价师进军！

2、房地产公司都有哪些部门,分别起什么作用

房地产公司的部门职能如下：

1、营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。

2、财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。

3、工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。

4、办公室：负责上下沟通，左右协调。

5、人力资源部：负责人力资源的开发、配置和管理。

6、发展部：负责公司的发展战略，项目的具体策划，取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。

7、网络技术部门，负责网站的维护运营，产品视觉的开发等等。

(2)房地产造价部扩展资料

房地产公司的类型可以从两个角度进行划分。

第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。

房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。

房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。

物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。

第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。

房地产专营公司是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的公司。

房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时公司终了，这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发公司常用的一种形式。

3、房地产开发公司的工程部是做什么工作的？ 都有什么职位？ 学造价的 ，稍懂房地产估价的好进么？

是女生吧，不太好进，因为工程部的话大部分是在工程现场，你一个女生去不大方便的，工程部的人主要是在现场处理一下技术问题啊，工程变更啊什么的问题，作为甲方及时和施工单位沟通什么的，做造价的话也会去现场所以男生容易进些。女生的话你学造价应该去经济部啊，做的就是工程造价，祝你好运~~~

4、房地产开发公司预算员岗位职责

房地产开发百公司预算员岗位职责 岗位职责：1、能够独立完成土建专业施工预算、现场签证、技术措施费、洽商工程量、工程进度款、资金计划、认证及工程竣工结算的审核工作；2、能够熟悉掌握国家的法律法规及有关工程造价的度管理规定，精通本专业理论知识，熟悉工程用纸，掌握预算定额及有关规定；3、能够参与招投标工程标底的编制。任职资格专：1、有预算员或造价员上岗证，5年以上大中型施工企业或房地产土建预算合同管理的工作经验；2、熟悉北京市建设工程预算定额或建设工程工程量清单计划规范，熟练应用预算软件；3、具有很好的沟属通、协调能力、良好的职业道德，具有较强的责任心和团队意识。

5、房地产开发公司的预算部的职责是什么

合同预算部是公司项目开发成本控制、工程合同管理、预（结）算管理、材料设备采购及供应管理的职能部门。具体职责是：一、参与公司中、长期发展和项目开发计划的制订，参与公司年度、季度、月度计划的编制。二、负责审定工程进度款，负责工程的预（结）算工作。三、负责项目开发过程中的成本控制与管理，参与房屋销售价格的拟定。四、负责自供材料设备采购的招（议）标工作，并草拟材料设备供应合同及签订工作。五、负责自供材料设备的保管、供应和结算工作。六、负责工程合同的管理，建立分类台帐，负责定期检查工程合同的执行情况。七、负责统计管理工作，建立统计台帐，及时报送统计报表。八、参与建设工程的招投标工作，负责组织工程招（议）标的标底编制和审定，参与草拟工程合同及商务谈判。九、参与施工图技术交底及图纸会审，负责工程量变更及现场签证的复核工作。十、参与隐蔽工程、分部分项工程和配套设施项目的验收。十一、完成公司领导交办的其它工作。

6、房地产公司成本控制部与审计部的区别？

1、方式不同。

成本控制部一般是事前事中控制为主，而审计部一般是事后控制，而且审计部可以是全公司各部门的审计。

2、含义不同。

成本控制部要确保在批准的预算内完成项目，其是为确保项目在以批准的成本预算内尽可能好的完成而对所需的各个过程进行管理的部门。

内部审计部门是为了增加价值并改善机构的运营而提供独立、客观的保证与咨询服务的部门、处或小组的顾问或其他从业人员。

3、侧重不同。

成本控制部以造价预算等工程方面的为主，而审计部一般以财务为主。

(6)房地产造价部扩展资料

房地产开发商的成本部主要职责：

1、负责所开发项目的总、分包工程及材料采购的招标工作；

2、负责所开发项目的政府招标办招标备案工作；

3、负责所开发项目的工程合同谈判及合同签订工作；

4、负责拿地阶段新项目成本测算，为公司购买土地提供成本支持；

5、负责所开发项目标成本的制定、分解；

6、负责所开发项目动态成本监控工作；

7、负责所开发项目动态成本监控工作，熟悉房地产开发全成本构成；

8、负责工程付款的审核工作；

9、负责施工图预算、竣工结算的审核工作。 

7、房地产开发商的成本部主要干什么？

房地产开发商的成本部主要职责：

1、对各项建设项目的技术、经济等因素进行调研、分析，选出最优方案，为投资主体科学决策提供依据

2、负责组织公司各工程项目招标书的编制

3、组织对竞标单位资格审查工作

4、依据国家和地方的有关法律和法规对工程项目进行科学精确的造价预算，审核施工单位编制的建设工程项目预算

5、负责组织各类经理合同的审核

6、审核施工技术变更预算7、参与现场工程技术变更签证管理

8、组织项目的决算工作

(7)房地产造价部扩展资料：

一、构成

1、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2、土地征收及拆迁安置补偿费。

(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3、前期工程费。前期工程费主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估 算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4、建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5、基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6、公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7、不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。

8、开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

二、费用构成

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；

(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；

(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

参考资料来源：网络-房地产开发成本

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