房地产公司做造价

1、我在房地产公司做造价，刚毕业，在单位的师傅，不带我，我不懂的问他，他就简单的跟我讲一下，这怎么办，

在外面做事不比在学校，不可能事事都有人带你，很多事情都是靠自己。

2、房地产好,还是工程造价好?

我一个同学经历跟你差不多，只是他施工管理刚好一年，他也想跳．
我觉得你跳不跳要考虑清楚，关键是你现在中建三局能不能学到东西，如果比较好的话坚持几年考专个监理师很不错．
如果确实觉得没什么前途学造价也很好，我们现在公司就有分公司是专门做造价咨询的属的，就那么几个人，但是效益在几个分公司里最好．

3、房地产开发商的成本部主要干什么？

房地产开发商的成本部主要职责：

1、对各项建设项目的技术、经济等因素进行调研、分析，选出最优方案，为投资主体科学决策提供依据

2、负责组织公司各工程项目招标书的编制

3、组织对竞标单位资格审查工作

4、依据国家和地方的有关法律和法规对工程项目进行科学精确的造价预算，审核施工单位编制的建设工程项目预算

5、负责组织各类经理合同的审核

6、审核施工技术变更预算

7、参与现场工程技术变更签证管理

8、组织项目的决算工作

(3)房地产公司做造价扩展资料：

一、构成

1、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。

也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2、土地征收及拆迁安置补偿费。

(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3、前期工程费。前期工程费主要包括：

(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估 算。

(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

4、建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

5、基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6、公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7、不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。

8、开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。

二、费用构成

房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：

1、管理费用。可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数，按3%左右计算。

2、销售费用。它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括以下三项：

(1)广告宣传费。约为销售收入的2%一3%；

(2)销售代理费。约为销售收入的1．5%一2%；

(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5%一1%。以上各项合计，销售费用约占销售收入的4%一6%。

3、财务费用。它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

参考资料来源：网络-房地产开发成本

4、是在房地产开发公司做造价好还是在造价咨询公司做造价好？

第一个你就不用考虑了，第二个，待遇好，但是学不到多少东西，尤其是对于刚毕业的。
第三个待遇不高，但是能学版到好多东西，但是为了你以后的发展，我建议你选造价咨询公司，一位刚毕业，挣钱不是主要，最重要的是要东西，学好之后，再进开发公司！权！！！！！

5、房地产开发企业的工程造价一般是哪些内容？

我举例说明 (万元)
1、地价 投标价165万/亩 24136
2、配套费 3793
3、建安工程造价 17198
4、建设与准备费 1962
5、财务费用 2688
6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42
7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42
8、不可预见费 54831*1% 548.31
项目成本合计 60232.84
六 利润 118656.8-60232.84 58423.96
七 所得税 58423.96*33% -19279.9
八 净利润 58423.96-19279.9 39144.05

下面略详细一点说明:
一、土地开发成本构成
1、土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。
2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金 国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。
4、七通一平费 指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
① 场地平整
② 勘察设计
>③ 临时设施
④ 桩基工程
⑤ 土建安装
⑥ 管理费 七通一平费用单独施工、计算时计入。
⑦ 利息 七通一平费用单独施工、计算时计入。

5、耕地占用税
6、耕地开垦费
7、征地管理费 指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。
8、占耕地教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费
10、南水北调费
11、新菜田开发基金
12、出让金业务费
13、契税
14、利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。

二、建筑及安装工程费 1、建筑及安装工程费 指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括：
① 人工费 直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。
② 材料费 工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。
③ 机械使用费 工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。包括折旧费、大修费、附属工具费。动力及燃料费等。
④ 施工管理费 为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括：
- 工作人员工资
- 工资附加费
- 办公费
- 差旅费
- 检验试验费
⑤ 设备购置及安装费 包括各种设备的购置及安装费。
- 供热及换热站
- 供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用）
- 电梯
2、小区内公共服务及建设费 指按规划要求兴建
① 中小学校、幼儿园
② 健身设施或用房
③ 医院
④ 派出所
⑤ 环境卫生用房
⑥ 物业管理用房（保安监控室）
⑦ 居委会
⑧ 商店
⑨ 停车场（洗车场）
⑩ 其他服务设施
3、小区内公共设施配套工程建设费 （单指工程施工费用）
① 道路 停车场 地面硬化 围墙
② 排水、排污管道
③ 供水管道、二次加压
④ 监控系统
⑤ 供电线路、路灯
⑥ 宽带及机房
⑦ 有线电视
⑧ 通讯线路
⑨ 供热管道及换热站
⑩ 园林、绿化
三、基础工程费
（主体工程基础费用）
四、城市基础设施配套费

1、渣土费
2、人防费
3、中学增建费
4、城市基础设施配套费
5、旧城改造费
6、公建地费
7、墙改费
8、便道占用费
9、环境保护监察费
10、城市绿化费
五、前后期费用

1、勘察设计费
2、监理费
3、招标费
4、质检费
5、测量、放线费
6、价格评估费
7、综合开发管理费
8、房屋所有权登记费
9、房屋所有权登记工本费
10、物业前期费
11、散装水泥限袋费
12、工程质量监督费
13、工程造价管理费
14、安全监督费
15、劳动定额测定费
16、外省承包工程管理费
17、施工图纸审查费
18、预算费
19、施工噪音管理费
20、专家评审费
六、预备费

1、热力补贴费
2、供暖
3、煤气集资
4、煤气施工
5、供电
6、供水外接
7、排污费
七、经营管理费 企业运行项目管理过程中所发生的费用。

1、监察审计费
2、资质年审费
3、营业执照年审费
4、治安费
5、卫生费
6、行业管理部门培训费
7、城市交通集资费
8、报刊费
9、街道管理费
10、计划生育管理费
11、社会统筹
12、教育基金
八、贷款利息 项目贷款或投资款项的计息，各银行是以复利计息的。

九、不可预见费

十、销售、广告费

1、销售提成费用
2、广告费
3、销售营业税
十一、各种税费

国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。

十二、总投资额
十三、利润额

6、房产公司里有没有工程造价师的？

房产公司里有工程造价师的。
建筑工程造价人员的工作职责是：
1、开发单位的造价人员在开发前期要做出建筑概算，在设计阶百段前期做出设计概算，在设计完成后要根据设计图纸做出设计图纸预算。
2、在施工前期开发单位的造价员度要做出招标文件及标底，施工单位的造价员则要根据招标文件的要求做出投标文件及投标报价，不实行招投标的工程，则开发单位与施工单位的造价员都要准确做出施工图预算。
3、在问施工过程中，施工单位的造价员要根据施工进度及合同的要求，及时做出施工进度结算书，根据合同要求报给监理单位或答开发单位，而开发单位的造价员则要根据实际工程进度，审核施工单位上报的进度结算书，及时出具内是否拨付工程进度款及拨付多少进度款的书面文件。
4、在工程结束容后，施工单位的造价员要根据合同、施工中的鉴证、相关证明及工程所在地的结算文件做出工程结算。开发单位的造价员也要审核工程结算。

7、我从事工程造价三年了，现有一家房地产公司要我去应聘，待遇和目前差不多，但离市区比较远，我该如何选择

在咨询公司做会很辛苦，工作量大，长年常常加班，（结算预算不停地做啊，不像施工单位，一个项目也要一段时间做完才到结算）。
做预算这一行的，第一理想单位就是房企，待遇好，没那么辛苦，所以我还是建议楼主去房企，过一段时间再跳到大型房企，前景和在咨询公司不可相提并论的。
况且，楼主过几年也要结婚生小孩，咨询公司是不能呆的

8、在施工单位做工程造价好 还是在房产公司做工程造价好呢?

在施工单位能更方便了解实际施工的技术工艺,对造价有好处,在房产公司做造价分为做实际工程造价还是造价管理,如果实际工程造价,在工作初期也需要常下工地,做造价管理,就是前面那些基础打牢了后,有了一定的工作经验,就可以往造价管理方向发展了.在施工单位接触的东西相对集中在投标\施工\班组这几类.在房产公司,有可能还会接触到招标\材料采购等等.要看个人发展方向,相对而言施工单位工作环境会差一点,通常在工地上班.