工程造价预算案例

1、求一份工程造价预算的实例，图纸和具体计算过程。

你好，你弄毕业设计 是吧，你好，百度文库，筑龙 ，天工，天圆地方，土豆 上找下。

2、求工程造价预算简单一点的实例，刚入门 感激不尽

案例 

[例1] 现浇钢筋混凝土单层厂房，如图2.1.4-31所示，屋面板顶面标高5.0m；柱基础顶面标高-0.5m；柱截面尺寸为：＝300mm×400mm，Z4＝400mm×500mm，Z5＝300mm×400mm；混凝土强度等级梁、板、柱均为C20。

求：（1）现浇混凝土工程量；（2）确定套用定额子目：①采用现场搅拌混凝土；②采用泵送商品混凝土（运距5km、采用混凝土输送泵车）。

工料单价法

考点：现浇砼基本工程量计算

(1)采用现场搅拌混凝土（非泵送）

1)①柱工程量9.68 m3，套01040022(柱高P162.2.(1)②)

②有梁板工程量27.43 m3，套01040036，

③挑檐天沟工程量2.04 m3，套01040042(挑檐雨篷P166.h)

2)混凝土拌制工程量（套01040001）

(9.68＋27.43＋2.04)×(1＋1.5%)＝39.74 m3

P163.计算规则1（1）现浇混凝土拌制工程量，按现浇混凝土浇捣相应子目的混凝土定额分析量计算，如发生相应的运输、泵送等损耗时均应增加相应损耗量。

(2)采用泵送商品混凝土

1)浇捣子目：换算配合比，定额人工乘以0.85系数

2)运输工程量=混凝土定额分析量×(1＋泵送损耗)=混凝土定额分析量×（1＋1.5%）

P289.说明2.商品混凝土的运输损耗2%，已包含在各地市造价管理站发布的商品混凝土参考价中。

3)泵送工程量=混凝土定额分析量

①柱工程量9.68 m3，套01040022

有梁板工程量27.43 m3，套01040036， 定额人工乘以0.85系数

挑檐天沟工程量2.04 m3，套01040042

②混凝土运输(套01120001)：39.74×(1＋1.5%)＝40.34 m3

③混凝土泵送（套01120004）：39.74m3

清单法

（一）清单编制

1．列项：

P180(三)1混凝土清单项目包含了混凝土的拌制和浇捣费用，钢筋制作安装按钢筋清单项目列项，模板列入工程量清单措施项目费中。

  描述：P180(三)2. 混凝土的供应方式（现场搅拌混凝土、商品混凝土）应在招标文件确定。（未在清单项目中做描述要求）

2. 工程量计算：本例中清单工程量与定额工程量相同

（二）招标控制价计价

 ①采用现场搅拌混凝土，每个项目均应打包拌制子目

 ②采用泵送商品混凝土则不需拌制

混凝土的计算，套的定额是05广西定额，08全国清单

解答很完整，图片有点模糊，但是数据都在题目里了

3、我要一套完整的工程造价工程量计算实例

我也在找一套完整的土建工程造价工程量计算实例的书籍，如果您找到了，请告诉我！多谢啦！

4、谁能给个完整的造价预算实例

1 工程量计算、汇总(1) 计算工程量的资料 施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等。 经审定的施工组织设计或施工方案。 工程施工合同、招标文件的商务条款。 工程量计算规则。(2) 工程量计算的顺序 单位工程计算顺序。1)按施工顺序计算法。按施工顺序计算法是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量。2)按定额顺序计算法。按定额顺序计算工程量法就是按照计量规则中规定的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。单个分项工程计算顺序。按照顺时针方向计算法。按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。按图纸分项编号顺序计算法。(3) 工程量计算的步骤根据工程内容和计量规则中规定的项目列出须计算工程量的分部分项工程。根据一定的计算顺序和计算规则列出计算式。根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算。对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致。(4) 工程量计算的注意事项1)口径一致。计算工程量必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。2 )按工程量计算规则计算。3)列出计算式。在列计算式时，必须部位清楚，详细列项标出计算式，注明计算结构构件的所处部位和轴线，并保留工程量计算书，作为复查依据。工程量计算式，应力求简单明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便于审核和校对。4)计算准确。工程量计算的精度将直接影响着造价确定的精度，因此，数量计算要准确。一般规定工程量的精确度应按计量规则中的有关规定执行。5)计量单位一致。必须与计量规则中规定的计量单位相一致。2 套用预算单价，计算工程直接费3 根据费用定额规定，计取各种其他费用和工程造价。土建工程费用计算程序序号 费用名称 计算式 备注（一） 定额项目费 按预算定额计算的项目基价之和 A 人工费 按预算定额计算的项目人工费之和 （二） 一般措施费 A*费率 （三） 企业管理费 A*费率 （四） 利润 （五） 其他 （1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7） （1） 人工费价差 （2） 材料费价差 （3） 机械费价差 （4） 材料购置费 （5） 预留金 [（一）+（二）+（三）+（四）]*费率 （6） 总承包服务费 （7） 零星工作费 根据实际情况确定 （六） 安全生产措施费 [（一）+（二）+（三）+（四）]*2.04% （七） 规费 [（一）+（二）+（三）+（四）]*4.32% （八） 税金 [（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六+）（七）]*3.41% （九） 单位工程费用 （一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）+（七）+（八） 4 工料分析，计算材料价差，调整工程造价。如采用以预算价格总包（自行采购材料）的，不再计算调整价差。根据计算汇总的工程量，套用相应的预算定额，按定额材料含量，计算该工程所需主要材料用量。材料分析表序号 定额编号 定额名称 单位 数量 材料名称 水泥（kg) 碎石(m3) 砂(m3) 红砖(千块） 定额含量 材料用量 定额含量 材料用量 定额含量 材料用量 定额含量 材料用量1 4--1 砖基础 10m3 5.2 496 2579 　 　 2.41 12.53 5.236 27.232 5-396 独立基础 10m3 4.9 3178 15572 9.03 44.25 4.36 21.36 　 　3 11--25 墙面抹灰 100m2 2.6 999 2597 　 　 2.38 6.19 　 　… 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 合计 　 　 　 　 20748 　 44.25 　 40.08 　 27.23根据建设单位物资供应部门提供的材料供应价格，并依据当地材料价格构成的规定，计算出本项工程各种主要材料需要调整的单价差异2005年高压桩基工程材料调差价格 序号 材料名称 供应价 运杂费 运损费 采保费 合计 预算价格 差价1 普通硅酸盐水泥 304.00 21.53 2.63 5.91 334.06 360.00 -25.94 2 中粗砂 46.57 16.83 2.64 1.19 67.23 69.42 -2.19 3 碎石 63.82 18.17 4.04 1.55 87.58 86.70 0.88 …… 　 　 　 　 　 　 …… 　 　 　 　 　 　最后根据各种主要材料的价格差，乘以相应的材料用量，最终计算出本项工程所需调整的材料价差，进入取费程序中有关费用，最终计算出工程造价。例：审计提出15KM运距问题 找差核对票据，审核真伪附：材料价格组成（以大庆市材料价格构成为例）一 供应价二 运输费：执行省交通厅、省物价局现行汽车运输、装卸标准，运输里程按15KM计算。 运输费由汽车运费、装卸费（含库存材料搬入库内），大宗材料码堆费构成。 大宗材料按整车运输计费，用量较少的材料按零担计费。 木制成品（门窗、壁柜的框扇）及钢窗未计入运输费，使用时可按土建定额相应子目计价，编入预算中。三 运损费 指材料运输过程中正常损耗及自然差方量之和。其中,损耗费率按下表取定序号 材料名称 包装方法 损耗率 序号 材料名称 包装方法 损耗率1 水泥 袋装 0.8 16 白石子 0.32 水泥 散装 0.4 17 白灰 袋装 2.53 红砖 机制 2.0 18 白灰 散装 0.44 红砖 手工 2.0 19 珍珠岩 1.05 空心砖 2.0 20 卫生陶瓷 1.06 耐火砖 0.5 21 耐火土 0.37 瓷砖 0.5 22 菱苦土 0.38 水泥瓦 2.0 23 矿渣 0.19 石棉瓦 0.7 24 缸砖 0.510 粘土瓦 2.0 25 粘土管 3.511 砂藻土 2.0 26 水泥管 1.012 砂 2.0 27 玻璃 铁箱 0.813 碎石 0.7 28 玻璃 木箱 0.814 块石 0.2 29 马赛克 0.415 河流石 1.0 30 石膏 0.4 自然差方量系指材料再提运过程中车上检尺与落地量方的自然差方数或压实系数： 块石 12% 河流石 5% 碎石 4% 砂子 2% 珍珠岩 15%（包括现场库房储存压缩）运损费按下列公式计算： 运损费=（供应价+运杂费）*（差方率+运损率）/[1-（差方率+运损率）]四 采购保管费系指施工企业（包括工地仓库及工程处、公司等各级材料管理部门，或建设单位材料供应部门）在组织采购和保管过程中所发生的各项费用，工地仓库的材料保管损耗也包含在采购费中。 1 建筑安装工程及市政工程材料均为1.8%，其中采购费0.6%，保管费1.2%。 2 装饰工程材料1.2%，其中采购和保管费各50%。 3 各种设备1%，其中采购和保管费各50%。建设单位或建设、施工单位共同组织材料时，采购和保管费的计算方法：建设单位将材料、设备供应到施工现场或施工单位指定的地点时，其采购费归建设单位，保管费归施工单位；建设单位指定厂（或经销部门）由施工单位订货、提运时，其采购和保管费全部归施工单位；建设单位将材料、设备采购入库或由外地采购并负责运至本地到货站，由施工单位自行提货并运至施工现场或所需地点时，其采购费归建设单位，运杂费及保管费归施工单位5 编写预算编制说明，打印输出

5、工程造价预算的实例，简单点的好，刚刚入门

先不要想这些，没必要，跟着师傅跑，不懂就问，多看图纸，看相关书籍、资料...以后会懂的...你提问的书籍规范里面都有...祝你工作顺利

6、求一份工程造价预算实例

造价要看你需要哪一方面的，土建、安装、园林、市政。一般的都是知精通一门。造价注意几个方面就好了，1、首先道图纸要懂，知道要做什么（看一些计价方法与版规则方面的书）；2、熟悉定额知道哪些可以计量哪些不用；3、多往工地跑当你知道工序之后做这些就很容易了；4、认真仔细，不能出现大权的纰漏。

7、求一份工程造价预算的实例，简单点的好，刚刚入门！

预算还是自己算为好，这里有图纸，有广联达钢筋和图形算量，想学的话可以进一步探讨。

8、工程造价手算实例

找一个好的还是不好找的，学预算是要系统的学习一下，我学的是 志建学预算，百度一下就知道了，里面有包含手算的计算过程。

9、论述如何进行工程造价综合案例分析

工程造价案例分析，首先须进行行业分类，因为不同的行业对工程造价的框架-内容-控制-以及最后的汇总分析都是有区别的，管理方法和手段也各有差异。不过从总体上来说大家都遵循了一个原则--全面-全程-全员-实时-闭环。以房地产开发为例：房地产开发方，简称 甲方，工程建设方或总包方成为 承建商或乙方。对于甲方来说，要分析工程总造价首先须从项目的源头开始，及在可研阶段先形成项目的投资估算，做投资估算是为了论证该项目的可行性；这个阶段的重点在于将该项目的整体分为六个部分，分别进行估算，它们分别是 土地费用-前期费用-建安费用-配套费用-期间费用-本体维修金，形成投资估算的依据一是该项目的要求，二是同类项目的参照，三是经验值。这个阶段完成后，如果形成的 可行性研究报告通过以后，该项目就可以立项，工程造价就可以进入第二个阶段，根据投资估算进行项目的成本细分，一般在概念-方案设计阶段，确认投资概算。第三个阶段，根据投资概算继续进行成本及科目的归结和细分，形成施工图阶段的预算成本。这个时候，成本科目拆分到可以跟踪的单项造价上，随时可以跟踪到明细，按照住宅类型的房地产开发而言，万科目前成本科目拆分到4级，企业可根据自身条件进行拆分。我们刚刚论述的仅仅是以施工图预算确认为先决条件的目标成本测算过程，这个过程的成果就是形成可以进行招标的标的控制，同时将预先设置好的企业合约框架引入，并进行目标成本与合约框架下的合约规划，正所谓无规划不合同，无计划不付款，目标成本形成就可以进行合约规划，通过合约规划来指导招标及合同签署。合约规划完成后，目标成本及造价的规划就算告一段落，可能有人会觉得有点蒙，工程造价怎么跟六类公摊又扯上关系，大家千万不要这么认为，为什么会有分摊的科目出现，是因为这些费用跟项目有很大的关联性，但又确实不能放到建安费用里，所以必须以分摊的形式建立科目来进行对应，我们定义三四类建安科目为非分摊性科目，其它六类为分摊性科目，总共九大类。在这里要警惕一些朋友，千万不要把工程造价片面地定义为建安费用，里面的名堂和内容还很多，必须进行全面分析，全程管理。

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2、求工程造价预算简单一点的实例，刚入门 感激不尽

案例 

[例1] 现浇钢筋混凝土单层厂房，如图2.1.4-31所示，屋面板顶面标高5.0m；柱基础顶面标高-0.5m；柱截面尺寸为：＝300mm×400mm，Z4＝400mm×500mm，Z5＝300mm×400mm；混凝土强度等级梁、板、柱均为C20。

求：（1）现浇混凝土工程量；（2）确定套用定额子目：①采用现场搅拌混凝土；②采用泵送商品混凝土（运距5km、采用混凝土输送泵车）。

工料单价法

考点：现浇砼基本工程量计算

(1)采用现场搅拌混凝土（非泵送）

1)①柱工程量9.68 m3，套01040022(柱高P162.2.(1)②)

②有梁板工程量27.43 m3，套01040036，

③挑檐天沟工程量2.04 m3，套01040042(挑檐雨篷P166.h)

2)混凝土拌制工程量（套01040001）

(9.68＋27.43＋2.04)×(1＋1.5%)＝39.74 m3

P163.计算规则1（1）现浇混凝土拌制工程量，按现浇混凝土浇捣相应子目的混凝土定额分析量计算，如发生相应的运输、泵送等损耗时均应增加相应损耗量。

(2)采用泵送商品混凝土

1)浇捣子目：换算配合比，定额人工乘以0.85系数

2)运输工程量=混凝土定额分析量×(1＋泵送损耗)=混凝土定额分析量×（1＋1.5%）

P289.说明2.商品混凝土的运输损耗2%，已包含在各地市造价管理站发布的商品混凝土参考价中。

3)泵送工程量=混凝土定额分析量

①柱工程量9.68 m3，套01040022

有梁板工程量27.43 m3，套01040036， 定额人工乘以0.85系数

挑檐天沟工程量2.04 m3，套01040042

②混凝土运输(套01120001)：39.74×(1＋1.5%)＝40.34 m3

③混凝土泵送（套01120004）：39.74m3

清单法

（一）清单编制

1．列项：

P180(三)1混凝土清单项目包含了混凝土的拌制和浇捣费用，钢筋制作安装按钢筋清单项目列项，模板列入工程量清单措施项目费中。

  描述：P180(三)2. 混凝土的供应方式（现场搅拌混凝土、商品混凝土）应在招标文件确定。（未在清单项目中做描述要求）

2. 工程量计算：本例中清单工程量与定额工程量相同

（二）招标控制价计价

 ①采用现场搅拌混凝土，每个项目均应打包拌制子目

 ②采用泵送商品混凝土则不需拌制

混凝土的计算，套的定额是05广西定额，08全国清单

解答很完整，图片有点模糊，但是数据都在题目里了

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1 工程量计算、汇总(1) 计算工程量的资料 施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等。 经审定的施工组织设计或施工方案。 工程施工合同、招标文件的商务条款。 工程量计算规则。(2) 工程量计算的顺序 单位工程计算顺序。1)按施工顺序计算法。按施工顺序计算法是按照工程施工顺序的先后次序来计算工程量。2)按定额顺序计算法。按定额顺序计算工程量法就是按照计量规则中规定的分章或分部分项工程顺序来计算工程量。单个分项工程计算顺序。按照顺时针方向计算法。按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。按图纸分项编号顺序计算法。(3) 工程量计算的步骤根据工程内容和计量规则中规定的项目列出须计算工程量的分部分项工程。根据一定的计算顺序和计算规则列出计算式。根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算。对计算结果的计量单位进行调整，使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致。(4) 工程量计算的注意事项1)口径一致。计算工程量必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。2 )按工程量计算规则计算。3)列出计算式。在列计算式时，必须部位清楚，详细列项标出计算式，注明计算结构构件的所处部位和轴线，并保留工程量计算书，作为复查依据。工程量计算式，应力求简单明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便于审核和校对。4)计算准确。工程量计算的精度将直接影响着造价确定的精度，因此，数量计算要准确。一般规定工程量的精确度应按计量规则中的有关规定执行。5)计量单位一致。必须与计量规则中规定的计量单位相一致。2 套用预算单价，计算工程直接费3 根据费用定额规定，计取各种其他费用和工程造价。土建工程费用计算程序序号 费用名称 计算式 备注（一） 定额项目费 按预算定额计算的项目基价之和 A 人工费 按预算定额计算的项目人工费之和 （二） 一般措施费 A*费率 （三） 企业管理费 A*费率 （四） 利润 （五） 其他 （1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7） （1） 人工费价差 （2） 材料费价差 （3） 机械费价差 （4） 材料购置费 （5） 预留金 [（一）+（二）+（三）+（四）]*费率 （6） 总承包服务费 （7） 零星工作费 根据实际情况确定 （六） 安全生产措施费 [（一）+（二）+（三）+（四）]*2.04% （七） 规费 [（一）+（二）+（三）+（四）]*4.32% （八） 税金 [（一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六+）（七）]*3.41% （九） 单位工程费用 （一）+（二）+（三）+（四）+（五）+（六）+（七）+（八） 4 工料分析，计算材料价差，调整工程造价。如采用以预算价格总包（自行采购材料）的，不再计算调整价差。根据计算汇总的工程量，套用相应的预算定额，按定额材料含量，计算该工程所需主要材料用量。材料分析表序号 定额编号 定额名称 单位 数量 材料名称 水泥（kg) 碎石(m3) 砂(m3) 红砖(千块） 定额含量 材料用量 定额含量 材料用量 定额含量 材料用量 定额含量 材料用量1 4--1 砖基础 10m3 5.2 496 2579 　 　 2.41 12.53 5.236 27.232 5-396 独立基础 10m3 4.9 3178 15572 9.03 44.25 4.36 21.36 　 　3 11--25 墙面抹灰 100m2 2.6 999 2597 　 　 2.38 6.19 　 　… 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 合计 　 　 　 　 20748 　 44.25 　 40.08 　 27.23根据建设单位物资供应部门提供的材料供应价格，并依据当地材料价材料价格构成的规定，计算出本项工程各种主要材料需要调整的单价差异2005年高压桩基工程材料调差价格 序号 材料名称 供应价 运杂费 运损费 采保费 合计 预算价格 差价1 普通硅酸盐水泥 304.00 21.53 2.63 5.91 334.06 360.00 -25.94 2 中粗砂 46.57 16.83 2.64 1.19 67.23 69.42 -2.19 3 碎石 63.82 18.17 4.04 1.55 87.58 86.70 0.88 …… 　 　 　 　 　 　 …… 　 　 　 　 　 　最后根据各种主要材料的价格差，乘以相应的材料用量，最终计算出本项工程所需调整的材料价差，进入取费程序中有关费用，最终计算出工程造价。例：审计提出15KM运距问题 找差核对票据，审核真伪附：材料价格组成（以大庆市材料价格构成为例）一 供应价二 运输费：执行省交通厅、省物价局现行汽车运输、装卸标准，运输里程按15KM计算。 运输费由汽车运费、装卸费（含库存材料搬入库内），大宗材料码堆费构成。 大宗材料按整车运输计费，用量较少的材料按零担计费。 木制成品（门窗、壁柜的框扇）及钢窗未计入运输费，使用时可按土建定额相应子目计价，编入预算中。三 运损费 指材料运输过程中正常损耗及自然差方量之和。其中,损耗费率按下表取定序号 材料名称 包装方法 损耗率 序号 材料名称 包装方法 损耗率1 水泥 袋装 0.8 16 白石子 0.32 水泥 散装 0.4 17 白灰 袋装 2.53 红砖 机制 2.0 18 白灰 散装 0.44 红砖 手工 2.0 19 珍珠岩 1.05 空心砖 2.0 20 卫生陶瓷 1.06 耐火砖 0.5 21 耐火土 0.37 瓷砖 0.5 22 菱苦土 0.38 水泥瓦 2.0 23 矿渣 0.19 石棉瓦 0.7 24 缸砖 0.510 粘土瓦 2.0 25 粘土管 3.511 砂藻土 2.0 26 水泥管 1.012 砂 2.0 27 玻璃 铁箱 0.813 碎石 0.7 28 玻璃 木箱 0.814 块石 0.2 29 马赛克 0.415 河流石 1.0 30 石膏 0.4 自然差方量系指材料再提运过程中车上检尺与落地量方的自然差方数或压实系数： 块石 12% 河流石 5% 碎石 4% 砂子 2% 珍珠岩 15%（包括现场库房储存压缩）运损费按下列公式计算： 运损费=（供应价+运杂费）*（差方率+运损率）/[1-（差方率+运损率）]四 采购保管费系指施工企业（包括工地仓库及工程处、公司等各级材料管理部门，或建设单位材料供应部门）在组织采购和保管过程中所发生的各项费用，工地仓库的材料保管损耗也包含在采购费中。 1 建筑安装工程及市政工程材料均为1.8%，其中采购费0.6%，保管费1.2%。 2 装饰工程材料1.2%，其中采购和保管费各50%。 3 各种设备1%，其中采购和保管费各50%。建设单位或建设、施工单位共同组织材料时，采购和保管费的计算方法：建设单位将材料、设备供应到施工现场或施工单位指定的地点时，其采购费归建设单位，保管费归施工单位；建设单位指定厂（或经销部门）由施工单位订货、提运时，其采购和保管费全部归施工单位；建设单位将材料、设备采购入库或由外地采购并负责运至本地到货站，由施工单位自行提货并运至施工现场或所需地点时，其采购费归建设单位，运杂费及保管费归施工单位5 编写预算编制说明，打印输出

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6、求一份工程造价预算实例

造价要看你需要哪一方面的，土建、安装、园林、市政。一般的都是知精通一门。造价注意几个方面就好了，1、首先道图纸要懂，知道要做什么（看一些计价方法与版规则方面的书）；2、熟悉定额知道哪些可以计量哪些不用；3、多往工地跑当你知道工序之后做这些就很容易了；4、认真仔细，不能出现大权的纰漏。

7、求一份工程造价预算的实例，简单点的好，刚刚入门！

预算还是自己算为好，这里有图纸，有广联达钢筋和图形算量，想学的话可以进一步探讨。

8、工程造价手算实例

找一个好的还是不好找的，学预算是要系统的学习一下，我学的是 志建学预算，百度一下就知道了，里面有包含手算的计算过程。

9、论述如何进行工程造价综合案例分析

工程造价案例分析，首先须进行行业分类，因为不同的行业对工程造价的框架-内容-控制-以及最后的汇总分析都是有区别的，管理方法和手段也各有差异。不过从总体上来说大家都遵循了一个原则--全面-全程-全员-实时-闭环。以房地产开发为例：房地产开发方，简称 甲方，工程建设方或总包方成为 承建商或乙方。对于甲方来说，要分析工程总造价首先须从项目的源头开始，及在可研阶段先形成项目的投资估算，做投资估算是为了论证该项目的可行性；这个阶段的重点在于将该项目的整体分为六个部分，分别进行估算，它们分别是 土地费用-前期费用-建安费用-配套费用-期间费用-本体维修金，形成投资估算的依据一是该项目的要求，二是同类项目的参照，三是经验值。这个阶段完成后，如果形成的 可行性研究报告通过以后，该项目就可以立项，工程造价就可以进入第二个阶段，根据投资估算进行项目的成本细分，一般在概念-方案设计阶段，确认投资概算。第三个阶段，根据投资概算继续进行成本及科目的归结和细分，形成施工图阶段的预算成本。这个时候，成本科目拆分到可以跟踪的单项造价上，随时可以跟踪到明细，按照住宅类型的房地产开发而言，万科目前成本科目拆分到4级，企业可根据自身条件进行拆分。我们刚刚论述的仅仅是以施工图预算确认为先决条件的目标成本测算过程，这个过程的成果就是形成可以进行招标的标的控制，同时将预先设置好的企业合约框架引入，并进行目标成本与合约框架下的合约规划，正所谓无规划不合同，无计划不付款，目标成本形成就可以进行合约规划，通过合约规划来指导招标及合同签署。合约规划完成后，目标成本及造价的规划就算告一段落，可能有人会觉得有点蒙，工程造价怎么跟六类公摊又扯上关系，大家千万不要这么认为，为什么会有分摊的科目出现，是因为这些费用跟项目有很大的关联性，但又确实不能放到建安费用里，所以必须以分摊的形式建立科目来进行对应，我们定义三四类建安科目为非分摊性科目，其它六类为分摊性科目，总共九大类。在这里要警惕一些朋友，千万不要把工程造价片面地定义为建安费用，里面的名堂和内容还很多，必须进行全面分析，全程管理。

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