写字楼造价指标

1、每平方米建筑的造价一般是多少啊

常见的：1、城市常见的高层住宅（不含室内装修的建筑成本）1800-2000元/m22、城市常见的高层写字楼2000-2200元/m23、农村建房（不含精装修）900-1200元/m2

2、写字楼的投资标准

预投资的写字楼是否有价值，可以用以下三大公式对写字楼价值进行估算：写字楼投资价值估算一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。比如一套房子，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。写字楼投资价值估算二大公式：8—10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8—10年左右。仍以上面提到的那套房子为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。写字楼投资价值估算三大公式：15年收益决定是否物有所值另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。如果该物业的年收益×15年=房产购买价，那么该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价，那该物业价值已高估。仍以上面提到的房子为例，2001年时，年租金收益为1.8万元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如，一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

3、一座20层左右的写字楼建好大概需要多少资金

2.5亿的话，土建结构工程肯定够了，至于装饰装修部分就要看你的要求档次了，我原来copy做了个28层的双塔建筑，地下室6000平米，裙楼5层，每层4500平米，塔楼每栋每zd层1000平米，总造价土建总包才1.5个亿，加上买地什么的2.5个亿足够

4、10万平米的中高端写字楼总造价大概多少？

1

5、长沙超高层写字楼成本，造价是多少

（一）超高层建筑成本情况。以长沙某国际广场为例，其基本情况为：框架筒百体结构，建筑面积10.46万平米，占地面积14344平米，度地上36层，地下3层，檐高165米，2006年9月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资6.8亿元问（其中建安工程造价（不含精装修、设备、室外工程答）2.79亿元，单方造价2667.30元/平方米）。造价分析如下：序号名称造价（专亿元）单方造价（元/m2)1建安工程造价2.792667.301.1土建工程1.881792.541.2安装工程0.70669.221.3消防工程0.12109.941.4弱电工程0.1095.602精装修工程2.932800.003设备工程0.40382.414室外工程0.1095.605其他费用0.58555.646总投资（1+2+3+4+5）6.806500.96（二）高层建筑成本情况。以我市某高层酒店写字楼（100米以内）为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积27.8万平米，2010年10月竣工属，建安工程造价5.59亿元（不含精装修、消防、弱电及设备），单方造价为2009.77元/平方米。

，这里首要介绍一下工程造价信息官方查询下载:祖国建材通(www.zgjct.com),是全国各省市地区造价信息电子版集中查询及下载官网