造价指标窗

1、辽宁省2011沈阳工程造价指标

2009年抚顺市某多层住宅楼工程造价指标一、 工程概况工程名称 住宅楼 工程地点 抚顺市建筑面积 10096.38 m² 结构类型 剪力墙 檐高 35.3m 基础类型 桩基础工程造价 15781673.48元 单方造价 1532.74元 层数 12层 抗震设防烈度 7建筑工程 基础深度 2.3米主体结构 剪力墙结构屋面及防水 SBS卷材防水首层建筑面积 1039.68㎡装饰工程 楼地面内墙外墙 保温墙天棚门窗 塑钢门窗其他备注：土质类别为三类土二、主要工程量指标项目名称 砼 钢材 模板 砖石 门窗 装饰单位 m³ t m2 m3 m2 m2数量 4376.25 542.78 36106.86 1345.06 3735.61 52727.99经济指标 0.43 53.76 3.58 0.13 0.37 5.22造价 2025476 1936448 2799421 436953 1245962 2689043三、主要工程量详细指标名称 单位 数量砼指标 m³ 4376.25砼梁 m³ 520.77砼板 m³ 910.26砼柱 m³ 231.94砼基础 m³ 1008.73砼墙 m³ 1465.17砼楼梯 m³ 239.34钢筋指标 t 542.78一级钢筋 t 0二级钢筋 t 69.1三级钢筋 t 338.64箍筋 t 135.04模板指标 m² 36106.86砼梁 m² 5033.3砼板 m² 9380.56砼柱 m² 2498.59砼基础 m² 2195.3砼墙 m² 16208.37砼楼梯 m² 790.74砖石指标 m² 1345.06砌块墙 m² 1345.06门窗指标 m² 3735.61门联窗 m² 547.27窗 m² 1771.05门 m² 1417.29装饰指标 m² 52727.99天棚抹灰 m² 9659.77砼墙块料 m² 7624.47砖石砌块墙块料 m² 16709.5地面块料 m² 8789.76砼墙抹灰 m² 7577.01砖石砌块墙抹灰 m² 2367.48

2、厂房造价指标

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3、低层，多层，高层住宅造价分别是多少

小高层造价指标（范例工程，供参考）：项目平米指标（元/m2）占总造价比例（%）总造价565100土建459.7381.37其中来结构393.4369.63装饰66.311.73安装自105.2718.63其中水28.985.13暖46.748.27电29.555.23小高层11～12层钢筋砼指数：钢筋：50～52KG/m2砼：0.35m3/m2 另外：1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积zd占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

4、试求调整后每100m概算指标及拟建工程造价

每100平方建安工程费概算指标为29000元/100平方，塑钢窗指标为1600元/100平方铝合金窗为2160元/100平方你这是要干嘛，造价指标290/平方，这么低

5、小高层住宅的工程造价指数是多少

小高层造价指标（供参考）：项目平米指标（元/m2）占来总造价比例（%）总造价565100土建459.7381.37其中结构393.4369.63装饰66.311.73安装105.2718.63其中水28.985.13暖46.748.27电29.555.23小高层11～12层钢筋砼指数：源钢筋：50～52KG/m2砼：0.35m3/m2 另外：1、室外门知窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右道3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

6、求四星级酒店工程造价指标

大哥，人家要的是造价copy指标。项 目 每平方米造价（元/ m2）总 造 价 1983.45建筑工程造价 1496.59结 构 1044.02装 饰 452.57安装工程造价 486.86给排水 54.10电 气 83.48消 防 70.3空 调 278.98初步zd的，每个地方有差异，供参考

7、钢结构厂房造价指标

你好：我根据你的餐厅来分析一下：

钢结构屋顶570平方*15kg=8.85吨*6000元=53000元。

钢结构楼层570*30kg=17吨*6000元=160000元

屋面板 570*65元=37000元

铝合金墙体：（60+19）专*2*3米高=360平方*200元=72000元。

地板570*100元=57000元

总计：379000元

这个只是大概的价格，但是不会相差太大。如果你想具体了解，可以和我联系，谢谢。属

8、厦门市集美区某单层钢结构厂房造价指标

我有一个4000平米的钢结构厂房预算表供你参考，每平米造价约1300元。建设单位：金结制安工程公司工程名称： 主副生产车间 序号 项目名称 单位 数量 单价 金额一 钢结构 1 H型钢制作(钢梁、钢柱） T 252.000 5500.00 1386000.00 2 H型钢制作(吊车梁） T 126.000 5500.00 693000.00 3 C型钢制作(檩条、墙梁） T 120.000 4500.00 540000.00 4 其他型钢制作（支撑、隅撑） T 48.000 4800.00 230400.00 5 钢构安装 T 546.000 500.00 273000.00 6 钢结构运输 T 546.000 50.00 27300.00 7 锚栓制作 套 480.000 30.00 14400.00 8 高强螺栓 套 1920.000 15.00 28800.00 9 安装附材 m2 5016.000 5.00 25080.00 小计 3217980.00 二 围护系统 1 屋面彩钢板(100mm) m2 6468.000 80.00 517440.00 2 墙面彩钢板(100mm) m2 3795.000 80.00 303600.00 3 彩钢板折弯件 m2 2052.600 50.00 102630.00 4 彩钢板安装 m2 12315.600 20.00 246312.00 5 彩板运输 m2 12315.600 1.00 12315.60 6 彩钢板附件 m2 12315.600 2.00 24631.20 7 大门制作安装 m2 320.000 350.00 112000.00 8 窗户制作安装 m2 760.000 200.00 152000.00 9 雨棚制作安装 m2 168.000 200.00 33600.00 10 小计 1504528.80 三 土建工程 1 基础混凝土 m3 560.000 450.00 252000.00 2 基础钢筋 T 30.000 3500.00 105000.00 3 基础土方 m3 1920.000 25.00 48000.00 4 地面 m2 5016.000 60.00 300960.00 5 墙体工程 m2 420.000 50.00 21000.00 6 小计 726960.00 四 直接费合计 元 5449468.80 五 单价 元/㎡ 1215.03 注： 1、本报价不包括水暖电、设备、防火涂料等的造价。

9、哪个了解房屋建筑造价指标？谁能够说一下？

在房屋建筑的估价中，用重置成本法求取房屋评估值一般分为3个计算阶段，即造价计算阶段、重置价值计算阶段和评估值计算阶段。无论采用什么方法去进行房屋价值评估，后两个阶段完全相同，所不同的就是造价计算所采用的计算方法各不相同。众所周知，计算一个建筑项目的工程造价的方法不外乎有预(结)算编制法、竣工结算调整法、造价换算法、工料机价值编制法、指数调整法、单方造价比较法等。另外还有一种概算指标编制法，它是属于预(结)算编制法的另一种形式，它和概预?(结)算编制法的不同之处只是所采用的定额种类不同，?预(结)算编制法所采用的定额为建设预算定额，而概算指标编制法所采用的定额为建筑设计概算指标定额。在企业的整体资产评估或群体建筑的资产评估中，单方造价比较法应用最广、也是行之有效的评估方法，指数调整法一般不提倡使用。总之，上述各种造价计算方法的选用应根据所具备的评估资料的条件来确定，下面将对各种造价计算方法的适用条件进行分析。?1.概预(结)算编制法?按照资产评估的概念，概预?(结)算编制法不是一个正规的评估方法，在正常的情况下，?概预?(结)算只能作为房屋评估的依据资料，由委托方提供给评估人员，而不是评估人员必须做的工作，更不能将资产评估和概预?(结)算编制混为一谈，除非在概预?(结)算资料未能保存，原图纸及技术资料、定额资料非常齐全，编制量又不大的情况下可以采用。用设计概算指标去编制建筑造价的方法更不能使用，因为设计概算指标是一个在进行房屋建筑初步设计时的经济控制指标，它不能代表房屋的实际价值，用这个指标去编制建筑造价，很可能误差太大而失去评估值的准确性。?2.竣工结算调整法?竣工结算调整法一般适用于原竣工结算数据齐全，准确可靠，距评估基准日又较近，现行建筑造价变动幅差不大的房屋估价情况，通常可以采用不超过±5%的造价调整系数对原竣工结算进行调整求得委估建筑的现行造价。如果上述条件不具备，建议慎用。?3.造价换算法?造价换算法实际上就是重套定额法，它按照原项目工程量套用现行预算定额去估算房屋现行造价的一种房屋估价方法，一般适用于单体建筑的评估。当委估建筑的建造期时过已久，概预算定额已有变动，其建筑造价已有较大的变化，原竣工结算造价已无法作为评估依据时，一般可以采用造价换算法。但是，必须在委估建筑的各类技术资料齐全、原竣工结算资料完整的情况下采用此法，否则，不得使用。?4.工料机价值编制法?工料机价值编制法就是先将委估建筑的人工、材料、机械三类费用分别计算而后再相加求出建筑造价的方法，它一般适用于单体建筑的评估。这个方法适用范围很窄，因为这三类费用的原始数据很难齐全，准确度难以掌握，容易因数据资料的不完整或不准确而失去造价的正确性。只有在评估项目各相关资料齐备、数据准确的情况下可以采用此法计算建筑造价。否则，要慎重考虑。?5.指数调整法?(1)?指数调整法应用分析?指数调整法系按照账面原值乘以建筑调价系数去估算房屋现行造价的一种方法。它一般适用于群体建筑的评估，也可用于单体建筑的评估，但评估的可靠性较差。运用该方法进行房屋估价计算有两个关键因素，即账面原值和采用的调整系数，只有在账面原值正确，采用的调整系数准确的前提下，这样计算的结果才能准确可靠。在一个群体的房屋建筑评估中，由于很多项目账面值缺乏可靠性，有的调整系数不准确，应避免使用此法。?在不得已的情况必须采用指数调整法进行房屋估价时，应认真审核账面原值及造价调整指数的正确性，只有在两个因素相关关系符合评估要求的情况下才能使用此法进行房屋造价计算。?(2)计算方法?建筑调价系数系由造价调整系数、前期和其它费用调整系数以及资金成本综合调整系数等部分组成，前者系指在房屋建筑建造过程中所耗费的建造成本在不同建造时期的比例关系；后者系指在房屋建筑建造过程中建造成本以外所耗费的费用成本在不同建造时期的比例关系以及在不同建造时期资金成本综合率的比例关系，还有其它方面的调整比例关系暂未考虑。在重置价值评估计算过程中，重置价值的调价系数应由建筑综合调价系数来表达，建筑综合调价系数可以近似地按下列公式计算。?C=C1×(1+Cq1)?×(1+Cz1)/?(1+Cq2)?×(1+Cz2)?Jc=Jz×C?C：建筑综合调价系数;?C1：评估基准日时的造价调整系数;?Cq1：评估基准日时的前期和其它费用系数;?Cz1：评估基准日时的资金成本综合率;?Cq2：原前期和其它费用系数;?Cz2：原资金成本综合率;?Jc：建筑重置价值或建筑单方重置价值;?Jz：建筑账面成本价值或建筑账面单方成本价值。?在房屋建筑评估中，仅用一个造价调整系数去进行造价计算是不科学的。?例如，北京市某办公楼，砖混结构，6层，层高3.0m，砖条形基础365mm厚砖外墙，240厚砖内墙，钢窗，包板木门，包门套，水磨石地面，?外墙水刷石，内墙喷大白浆，每层设有普通卫生间，水暖电配套齐全，建筑面积3058平方米，竣工造价570409元，1985年12月竣工使用，评估基准日为2002年12月，现求评估基准日时的单方重置价值。?经测定评估基准日和房屋建造时的造价调整系数为531%，建造时期的前期和其它费用率为5.65%，计划经济时期的资金成本率应为0;评估基准日时的前期和其它费用率为7.86%，资金成本率为一年期5.49%的一半，即2.745%。则?当时的单方成本价=570409/3058=186.53元/m2，?建筑综合调价系数=531%×(1+7.68%)×(1+2.745%)/(1+5.64%)×(1+0%)?=531%?×107.68%×102.745%/105.64%×100.00?=?556.11%?评估基准日时的单方重置价值=186.53×556.11%?=998.25元/m2?重置价值=1037.31×3058?=3172093.98元?在使用造价指数进行房屋造价评估时，应注意造价指数的类别，要选择相应类别的造价指数去调整，一般情况，造价指数按结构类型划分可分为钢筋混凝土框架、钢筋混凝土排架、砖混、砖木等结构以及其它结构造价调整系数，构筑物可按其相应结构类型调整系数套用或按其它结构调整系数套用。还要指出，国家有关部门公布的物价指数及环比指数、清产核资采用的固定资产调整指数不能使用。因为这些指数综合范围太广，概念含糊，没有针对性;还有按建筑物用途划分的造价系数例如仓库、医院、办公楼、住宅、锅炉房、车间等用途的造价系数也不能使用。因为房屋造价与结构构造有关，而与用途无关。?另外，建筑造价和建筑重置价值的含义应区别开来，建筑造价增长了，重置价值不一定增长，因为当前期和其它费用率或资金成本率大幅度减少时，建筑重置价值有可能还要降低。

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