商业地产造价指标

1、商业地产需要做哪些投资测算？

最主要的应该是两点：风险和收益。所有的投资都是有风险的，商业地产也是一样，所有如果你要投资商业地产先估算一下可能面临的风险是否在你的承受范围之内；投资的目的是收益，所以最应该关注的也是收益，入手前要仔细估算你准备买的物业的投资回报率，充分考虑长线收益和短期投资的差别等方面。另外就是要考虑政策，政府的规划和调控很大程度上影响着市场的走向，所以要紧跟政府步伐，这样才能有效规避政策风险。

2、休息娱乐广场、商业广场、交通广场等每平方的造价指标是？

息娱乐广场、商业广场、交通广场等每平方的造价来指标920元左右。

程造价指标主要是反映每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，费用构成指标。是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析源，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。

而工程造价分析，是在建设项目施工中或竣工后，对施工图预算执行情况的分析，即：设计预算与竣工决算对比，运用成本分析的方法，分析各项资金运用情况，核实预算是否与实际接近，能否控制成本分析的目的是总结经验，找出差距和原因，为改进以后工作提供依据。

3、房屋造价指标谁了解？哪位知道？

首先可要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件以及其他证件。其他证件是指，出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。其次向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产版权问题。实际查验内容是：房屋产权人是谁，假如为共有财产，则应关注各共有人的产权比例。最后查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还权要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需了解的内容有，所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。期望可以帮助到你。

4、什么是造价指标？

指标是帮助百我们去界定一个范围，辅助我们针对量化的数据予度以判断和决策，而造价指标则是反映工程建造成本的一个指数，例如知常见的混凝土含量、道钢筋含量、水泥含量、砌体含量、内外墙面积、建筑面积、混凝土单方造价、土建版专业占造价权比，安装专业单方造价等都是造价指标

5、商业地产招商部门 kpi指标类型

入驻率一类客户比例（对于一类客户要事先定义）预算执行率（不超过100%）

6、三线城市商业地产常规建安成本大约是？

近年来国内住宅土地拍卖成交价前三位都出现在中西部省会城市，说明国内发展商更为看好内陆地区的房地产市场。除了中央正努力扶持中西部崛起的政策优势外，相比一线城市低廉得多的地价与更高的利润，更是各路发展商趋之若鹜的主因。在国内主要城市土地出让普遍实行招拍挂以来，中部二线省会城市土地起拍的楼面地价都处于很低的水平，如武汉今年起拍的楼面地价多数在800元至1000元之间，并且相当一部分是在独家竞买的条件下底价成交。而根据最新数据显示，武汉市6月份主要商品住宅成交价为2600元至3400元，临江住宅可卖到5000元以上。在郑州、济南、秦皇岛等其他二线城市，楼价同样普遍不超过3000元，发展前景十分看好。而且不少内陆城市对于外来投资商都提供了各种各样的招商优惠措施，顺驰、万科等国内地产大鳄也早已在二线城市攻城掠地，并以开发豪宅迅速在各地树立了领导者的形象。

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