1万平米写字楼造价

1、办公楼与厂房的大约造价

未注明地区及提供的信息不够知详细，按一般的普通办公楼土建（800-1200元/平方）+普通水电安装（150-200元道/平方）+普通装修600元/平方）合计单方造价约：1600-2000元/平方。造价总计约4200*（1600-2000）=6720000--8400000元。单层轻钢结构厂房（一般无重型设备或吊车基础之类或内其它特别要求的）土建200-300元/平方+钢结构600-800元/平方+普通容水电安装120-150元/平方+普通装修200-300元/平方，合计单方造价约1200-1600元/平方，造价总计约9000000-12000000元。以上只是一般估算价格，仅供参考。

2、给我一个办公楼我应该如何计算一平的造价是多少

按建筑工程造价计算规则计算工程量，再用计算的工程量套相应的定额子目，按规定再计算规费、利润、税金等所得的结果再除建筑面积

3、长沙超高层写字楼成本，造价是多少

（一）超高层建筑成本情况。以长沙某国际广场为例，其基本情况为：框架筒百体结构，建筑面积10.46万平米，占地面积14344平米，度地上36层，地下3层，檐高165米，2006年9月竣工，集五星级酒店、中心剧院、购物中心、饮食天地、写字楼为一体，总投资6.8亿元问（其中建安工程造价（不含精装修、设备、室外工程答）2.79亿元，单方造价2667.30元/平方米）。造价分析如下：序号名称造价（专亿元）单方造价（元/m2)1建安工程造价2.792667.301.1土建工程1.881792.541.2安装工程0.70669.221.3消防工程0.12109.941.4弱电工程0.1095.602精装修工程2.932800.003设备工程0.40382.414室外工程0.1095.605其他费用0.58555.646总投资（1+2+3+4+5）6.806500.96（二）高层建筑成本情况。以我市某高层酒店写字楼（100米以内）为例，其基本情况为：框架筒体结构，建筑面积27.8万平米，2010年10月竣工属，建安工程造价5.59亿元（不含精装修、消防、弱电及设备），单方造价为2009.77元/平方米。

4、一个三层办公楼的造价大约是多少

造价大约165万元左右，其中：建筑工程大约105万元；装饰工程大约60万元（普通装饰材料）。二次装潢费用可高可底，看你的装修标准了。

5、写字楼建安成本

万丈高楼平地起，该听过这句百话吧！在高的楼，坚实的基础是关键。所以不管是设计还是施工度 基础知或地下室部分施工难度大，工期长，开挖土方量较大，防护措施齐全要求严格。从结道构设计上较上部结构保守，配筋量大。所以不内言而喻，地下室相比上部结构造价要高就很好容理解了。

6、商场写字楼综合体造价多少钱一平米？

一平米大概在5000-6000元左右是比较合理的，包含所有设备和部分初装修，不含精装修

7、写字楼 每平米7000元 贵吗

地产随着住宅楼市场的持续升温，写字楼也逐渐成为房地产市场热点。写字楼投资可以看做是个人投资的新“金矿”，那么，应该如何进行投资，什么样的写字间适合个人投资者，其中又有些什么技巧呢?写字楼的投资回报率又是怎么计算的呢？写字楼投资技巧一：算好投资回报率写字间虽然会有较高的投资回报率，但同时，由于写字间投资总价高，变现期长，对于投资者来说就需要理性地分析，谨慎投资。每个想投资写字间的人，可能都会问到“哪个区域最容易升值”，固然，升值潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字间的时候，还是应该首先从个人的资金情况而选择，首先确定自己能买得起什么价位的写字间，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字间，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。那么如何计算写字间的投资回报率呢?根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/售价。例如，现有一处写字间，面积约110平方米，售价约为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为4000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为6.2%。投资者即可根据投资回报情况，控制自己资金流。写字楼投资技巧二：好地段、好物业目前，投资写字间的队伍不断壮大。典石广场营销总监吕宝华在接受记者采访时表示，虽然中小企业喜欢租写字间，因为这样需要的资金少，而且还可以根据公司的发展情况进行选址，但随着近几年房地产市场的发展，一些中小企业主看到了投资写字间的好处，开始尝试自己购买写字间的越来越多。如今，投资写字间的有这三类人群：想改善办公环境的公司;中小企业主;纯投资者。业内专家认为，写字间投资特别要看准其地段价值，尤其要注重该地段的发展潜力，诸如其今后是否会有更多的商业房产出现在周围。对于纯投资者而言，其不仅要考虑写字间是否租得出去，还要想好要租给什么人。写字楼投资技巧三：预测投资风险甲级写字间与住宅都可以进行投资，但因为两者功能属性不同，所以在写字间出租情况不好的时候，只能闲置，而住宅却可以自己住。因此，投资写字间要承担贬值风险。写字间的贬值大概由两种原因造成：一是写字楼本身所处的地段，由于一些市政或其他类似原因的冲击;二是写字楼所处的区域，在未来几年里涌现出过多的新楼盘，从而对现有写字楼市场构成冲击。如何计算出租写字楼的年回报率目前行内人士计算年回报率的公式是：年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月一般来说，如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%，则可投资购买。超过10%的年回报率，则属上乘产品，不要错过。物业地点要选好要投资二手写字楼，还要会选地段。写字楼的租售与其所在位置有很大关系。那么哪些地区的二手写字楼投资及升值空间最大。

8、10万平米的中高端写字楼总造价大概多少？

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9、楼房建筑工程每平方米造价是多少

全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具;公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元;电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元;装饰工程：306.62元;电气工程：238.65元;管道工程：81.16元;通风工程：12.15元;全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元;装饰工程：174.30元;电气工程：248.45元;管道工程：207.12元;全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元;装饰工程：289.87元;电气工程：307.14元;管道工程：55.95元;通风工程：3.28元;框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元;装饰工程：264.56元;电气工程：101.69元;管道工程：164.51元;通风工程：6.53元;框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元;装饰工程：362.70元;电气工程：180.77元;管道工程：165.44元;通风工程：204.66元;混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元;装饰工程：396.12元;电气工程：209.34元;管道工程：272.28元;通风工程：137.27元专注造价新人，分享实用经验。百度搜索“南山说造价”，发现更多精彩造价内容。

10、一座20层左右的写字楼建好大概需要多少资金

2.5亿的话，土建结构工程肯定够了，至于装饰装修部分就要看你的要求档次了，我原来copy做了个28层的双塔建筑，地下室6000平米，裙楼5层，每层4500平米，塔楼每栋每zd层1000平米，总造价土建总包才1.5个亿，加上买地什么的2.5个亿足够

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