基金造价

1、基金收费标准

基金费用一般包括两大类：一类是在基金销售过程中发生的由基金投资人自己承担的费用，包括∶(1）认购费,是向在基金设立募集期内购买基金的投资者收取的费用。为了鼓励投资者在设立募集期内购买基金，许多基金设定的认购费率比基金成立后的申购费率低。（2）申购费,是在投资者申购时收取的费用。我国法律规定，申购费率不得超过申购金额的5％。目前国内的开放式基金的申购费率一般为申购金额的1%～2%，并且设多档费率，申购金额大的适用的费率也较低。一般最高档是在100万元或50万元以下,散户就按最高档计算吧,（3）赎回费：赎回费是在投资者赎回时从赎回款中扣除的费用，我国法律规定，赎回费率不得超过赎回金额的3％，赎回费收入在扣除基本手续费后，余额应当归基金所有。（4）转托管费。另一类是在基金管理过程中发生的费用，主要包括∶（1）基金管理费∶基金管理费是指支付给实际运用基金资产、为基金提供专业化服务的基金管理人的费用，也就是管理人为管理和操作基金而收取的报酬。基金管理费年费率按基金资产净值的一定百分比计提，不同风险收益特征的基金管理费相差较大，如目前货币市场基金为0.33%，债券基金通常为0.65%左右，股票基金则通常在1%-1.6%之间。以华夏基金的管理费为例,股票基金华夏复兴为1.5%,指数基金华夏沪深300为0.50%,混合基金华夏大盘为为1.5%,债券基金华夏债券A/B为0.60%,华夏债券C因不收申购、赎回费,另收销售服务费0.30%,货币基金华夏现金增利为0.20%。目前，我国封闭式基金按照0.25%的比例计提基金托管费。基金管理费按前一日基金资产净值的乘以管理费率按日计提，按月支付。管理费逐日计提，月底由托管人从基金资产中一次性支付给基金管理人。（2）基金托管费∶基金托管费是指基金托管人为基金提供服务而向基金收取的费用，比如银行为保管、处置基金信托财产而提取的费用。托管费按照基金资产净值的一定比例提取，目前通常为0.25%，逐日累计计提，按月支付给托管人。此费用也是从基金资产中支付，不须另向投资者收取。其费率也是因基金类型不同不不同。仍以华夏基金的托管费，华夏复兴为0.70%,华夏沪深300为0.50%,华夏大盘为为0.25%,华夏A/B和C为0.20%。（3）基金运作费：主要包括投资交易费用、基金信息披露费用、与基金相关的会计师费和律师费、持有人大会费等。这些开销和费用作为基金的营运成本支出，占资产净值的比率较小，通常会在基金契约中事先确定，并按有关规定支付。以上三种费用直接从基金资产中扣除，不需持有人另行支付。按目前的办法，不论投资者盈亏，基金公司的管理费照提，可谓“旱涝保收”。不少基民对此深表不满。

2、走大修基金后,工程造价什么时候能知道

会有公示 通过审计公司审计后 会有最终业主分摊金额 也就是说业主签字确认表上面的分摊金额是预计金额 改造方案公示的时候也有工程造价

3、工程中的劳保统筹基金费率是多少

新建、扩建、改建的房屋建筑及其附属设施的改造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备安装工程等，以及城镇市政基础设施工程，均要按本地区人民政府新政函规定的3.55%(不含税造价)比例收缴劳保费用。

建设单位申请领取工程规划或施工许可证前,应当向工程项目所在地统筹机构缴纳劳保费用。工程项目竣工备案前，建设单位应当向工程项目所在统筹机构提交工程费用结算报告，由统筹机构对缴纳劳保费用的情况进行核算，多退少补。

(3)基金造价扩展资料：

注意事项：

对没有预交劳保统筹基金的工程项目，各地、市、县住房和城乡建设行政主管部门不予办理开工手续。建设单位在向住房和城乡建设行政主管部门申请领取工程规划、工程施工许可证前，向工程项目所在地统筹机构缴纳劳保费用，是落实《中华人民共和国社会保险法》保证建筑企业有参加养老保险稳定资金来源的具体措施。

劳保费用应当在工程概算、招标标底、投标报价、工程合同中单独列项，不得作为竞争性费用。

劳保费由各市县建安劳保费管理机构向建设单位统一收缴，并拨付建筑施工企业，专项用于缴纳职工养老保险费、失业保险费、医疗保险费等社会保险费，支付离退休职工费用，以及支付其他服务和保障建筑务工人员合法权益符合劳动保障政策的费用。

参考资料来源：网络-统筹基金

参考资料来源：网络-劳保费

参考资料来源：网络-费率

4、什么是建筑造价？什么是结构造价？

工程造价的直意就是工程的建造价格。工程计价的三要素：量、价、费。广义上工程造价涵盖建设工程造价（土建专业和安装专业），公路工程造价，水运工程造价、铁路工程造价，水利工程造价，电力工程造价，通信工程造价，航空航天工程造价等。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。工程造价的主要任务：根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所包含的直接费（人工、材料及设备、施工机具使用）、企业管理费、措施费、规费、利润及税金等等。结构造价：就是针对结构设计来的，对结构进行优化设计,就是在原设计方案的基础上，结合新工艺和设备的使用，新材料的投入，进行局部设计的改变，不仅使技术更可行，更加满足功能要求，还能节约材料，使工程造价明显降低。往往同一建设项目,同一单项、单位工程,可以有不同的设计方案,从而形成不同的工程造价,因此要通过方案优化设计对其进行选择，使之真正达到以最优的设计、最经济的投资,建造最好的工程项目的目的。结构设计中,不同方案的选择及不同建筑材料的选用对工程造价会有较大影响, 像基础类型选用、进深与开间的确定、层高与层数的确定、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价10%左右，有的可达20%。建筑结构由基础、柱、墙体、梁、楼板、屋面板等部分组成，各部分占工程总造价的比例不尽相同，结构方案优化时对工程造价的影响也就不一样。

5、维修基金多少钱一平方?

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。维修基金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。

(5)基金造价扩展资料

房屋维修基金比例。

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋维修基金使用条件。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。维修基金由房管局代管。

2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

6、工程总造价和工程结算价的区别?

1、为什么要区分工程总造价抄和工程结算价：首先，看工程造价的计价过程 项目的7个阶段: 项目建议书和可行性研究阶段--初步设计--技术设计--施工图设计--招投标阶段--合同实施--竣工验收 相应袭地，项目有7个阶段的计价: 投资估算--概算造价--修正概算造价--预算造价--合同价--结算价--实际造价2、概念：工程结算价是指施工企业向建设单位收取的建设工程收入。包括工程价款收入，工程索赔收入，向发包单位收取的临时设施基金，劳动保险基金，施工机构调迁费等。 工程总造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用之和。

7、“价格调节基金”是什么意思？按照什么来计提的？

价格调节基金，是政府为了平抑市场价格，用于吞吐商品、平衡供求或者支持经营者的专项基金。

（一）住宿业（包括各类宾馆、旅店、招待所等）按营业收入（含会议室收入）的3%计征。

（二）餐饮业按应纳营业税额的10%计征。

（三）服务业（包括美容美发、保健服务、洗浴、照相、休闲健身、网吧、茶饮、文化娱乐业以及中介等）按应纳营业税额的5%计征。

（四）广告业按广告收入的1%计征。

（五）电力、邮政、电信、铁路和其他信息传输服务业按营业收入的0.1%计征。

（六）采矿业（包括煤炭、金矿石、铁矿石、铝土矿等）按照“谁开发、谁保护，谁破坏、谁恢复，谁受益、谁补偿”的原则，企业每生产、销售1吨征收1元。

（七）烟草生产加工企业按应纳增值税额的0.35%计征，卷烟批发企业按营业收入的0.1%计征。

（八）房地产开发企业（包括建筑、安装企业）按工程造价的0.15%计征。

（九）从事石油销售的单位或个人，按增值税入库级次划分各单位收入的5%计征。

(7)基金造价扩展资料：

价格调节基金的主要使用方向是：用于实施价格调控措施时对主要生活必需品相关的生产者、经营者或消费者造成的损失给予适当补偿。支持农畜产品和主要副食品生产、流通、储运，防止副食品等农产品价格的暴涨暴跌。自然灾害救济。

特别是发生特大洪涝灾害、地震和疫病时，用于群众生活必需品、抗灾救灾用品、疫疾防治用品的紧急组织调运。使用价格调节基金对农业生产资料经营企业或者直接向农户提供生产资料价格补贴。

价格信息服务。使用价格调节基金支持价格监测和信息发布，向消费者、经营者、生产者免费提供价格信息。

8、什么是造价成本预算

什么是造价成本预算？应该分为工程预算与工程造价吧！工程预算是工程实施前对投资（或成本）的详细估算。工程造价是对工程项目的投资（或成本），抄或指对造价进行计算、控制、研究的工作。工程造价的内容阶包括预算、估算、概算百、决算。现在已经统一改名为造价员了。2.以上两者的备案机制不同：以前的预算员只要领了证、章就基本上不管你怎么执业了，而如今的造价员则要登记注册，由当地造价管理部门进行管理和继续教育培训。3、使用地范围不同：预算员是省建设厅统一颁发的度，全省通用的证书、造价员是中国造价管理协会统一颁发的，全国通用的证书4、工作性质不同：预算员是在工程施工前对工问程的投资进行预算工作。答造价员是工程完工以后对工程的实际产生的费用进行造价咨询（审计）工作。造价员可从事预算工作，但预算员不能从事造价咨询工作。5、工作单位不同：预算员一般是在施工企业工作，造价员一般是在造价咨询企业工作。

9、如何以直接费为基础计算工程的含税总造价？

以直接费为基础计算建筑工程安装工程费：相关费用和费率如下，措施费100万元，间接费费率为10%，利润率为5%，综合税率为3.14%。则该土方工程的含税总造价为（ 1313.82 ）万元。

直接费由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费组成。直接费的内容如下：

1、人工费，指列入概预算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴及属于生产工人开支范围的各项费用，内容包括：

（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、煤粮差价补贴、上下班交通补贴等）。

（2）生产工人辅助工资，指开会和执行必要的社会义务时间的工资，职工学习、培训期间的工资，调动工作期间的工资和探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，女工哺乳时间的工资，由行政直接支付的病（六个月以内）、产、婚、丧假期的工资，徒工服装补助费等。

（3）生产工人工资附加费，指按国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。

（4）生产工人劳动保护费，指按国家有关部门规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费和保健费、防暑降温费等。

2、材料费，指列入概预算定额的材料、构配件、零件和半成品的用量以及周转材料的摊销量按相应的预算价格计算的费用。 内容包括：

（1）材料原价（或供应价格）

（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定对方地点所发生的全部费用；

（3）运输耗损费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗；

（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；

（5）检验试验费：是指对建筑材料、构建和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

3、施工机械使用费，指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安、拆及进出场费和定额所列其他机械费。

4、其他直接费，指概预算定额分项定额规定以外发生的费用，内容包括：

（1）冬雨季施工增加费。

（2）夜间施工增加费。

（3）流动施工津贴。

（4）因场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运费。

（5）生产工具用具使用费，指施工、生产所需不属于固定资产的生产工具，检验、试验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。

（6）检验试验费，指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品费用等，以及技术革新和研究试验费。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

（7）工程定位复测、工程点交、场地清理费用。

直接费是指建设工程施工过程中，直接耗用于建设工程产品的各项费用的总和。是根据施工图纸结合定额项目的划分，以每个工程项目的工作量乘以该工程项目的预算定额单价来计算的。

(9)基金造价扩展资料：

临时设施费

临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：

临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例（%））

（1）周转使用临建费的计算

周转使用临建费=[临建面积×每平方米造价÷（使用年限×365×利用率（%））×工期（天）]+一次性拆除费

（2）一次性使用临建费的计算。

一次性使用临建费=Σ[临建面积×每平方米造价×（1－残值率（%））]+一次性拆除费

（3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。

夜间施工增加费

夜间施工增加费=（1－合同工期÷定额工期）×直接工程费中的人工费合计÷平均日工资单价×每工日夜间施工费开支

模板及支架费

自有模板及支架费的计算

模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费

摊销量=一次使用量摊销+每次补损量摊销－回收量的摊销

一次使用量摊销=一次使用量÷周转次数

每次补损量摊销=[一次使用量×（周转次数-1）×补损率（%）]÷周转次数

回收量的摊销=[一次使用量×（1-补损率）×50%]÷周转次数

10、工程造价中的价格调节基金费怎么算

对建筑业征收营业额0.1%～0.5%的价格调节基金。建筑安装工程造价中的价格调节基金计取涉及的问题包括如下几点： 一、价格调节基金在规费中计取，作为不可竞争费用； 二、招标控制价、投标报价、施工合同价应当按规定的标准计取价格调节基金； 三、价格调节基金的取费基数是分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费中的其他费用等这些款项的税前造价。

1、基金收费标准

基金费用一般包括两大类：一类是在基金销售过程中发生的由基金投资人自己承担的费用，包括∶(1）认购费,是向在基金设立募集期内购买基金的投资者收取的费用。为了鼓励投资者在设立募集期内购买基金，许多基金设定的认购费率比基金成立后的申购费率低。（2）申购费,是在投资者申购时收取的费用。我国法律规定，申购费率不得超过申购金额的5％。目前国内的开放式基金的申购费率一般为申购金额的1%～2%，并且设多档费率，申购金额大的适用的费率也较低。一般最高档是在100万元或50万元以下,散户就按最高档计算吧,（3）赎回费：赎回费是在投资者赎回时从赎回款中扣除的费用，我国法律规定，赎回费率不得超过赎回金额的3％，赎回费收入在扣除基本手续费后，余额应当归基金所有。（4）转托管费。另一类是在基金管理过程中发生的费用，主要包括∶（1）基金管理费∶基金管理费是指支付给实际运用基金资产、为基金提供专业化服务的基金管理人的费用，也就是管理人为管理和操作基金而收取的报酬。基金管理费年费率按基金资产净值的一定百分比计提，不同风险收益特征的基金管理费相差较大，如目前货币市场基金为0.33%，债券基金通常为0.65%左右，股票基金则通常在1%-1.6%之间。以华夏基金的管理费为例,股票基金华夏复兴为1.5%,指数基金华夏沪深300为0.50%,混合基金华夏大盘为为1.5%,债券基金华夏债券A/B为0.60%,华夏债券C因不收申购、赎回费,另收销售服务费0.30%,货币基金华夏现金增利为0.20%。目前，我国封闭式基金按照0.25%的比例计提基金托管费。基金管理费按前一日基金资产净值的乘以管理费率按日计提，按月支付。管理费逐日计提，月底由托管人从基金资产中一次性支付给基金管理人。（2）基金托管费∶基金托管费是指基金托管人为基金提供服务而向基金收取的费用，比如银行为保管、处置基金信托财产而提取的费用。托管费按照基金资产净值的一定比例提取，目前通常为0.25%，逐日累计计提，按月支付给托管人。此费用也是从基金资产中支付，不须另向投资者收取。其费率也是因基金类型不同不不同。仍以华夏基金的托管费，华夏复兴为0.70%,华夏沪深300为0.50%,华夏大盘为为0.25%,华夏A/B和C为0.20%。（3）基金运作费：主要包括投资交易费用、基金信息披露费用、与基金相关的会计师费和律师费、持有人大会费等。这些开销和费用作为基金的营运成本支出，占资产净值的比率较小，通常会在基金契约中事先确定，并按有关规定支付。以上三种费用直接从基金资产中扣除，不需持有人另行支付。按目前的办法，不论投资者盈亏，基金公司的管理费照提，可谓“旱涝保收”。不少基民对此深表不满。

2、走大修基金后,工程造价什么时候能知道

会有公示 通过审计公司审计后 会有最终业主分摊金额 也就是说业主签字确认表上面的分摊金额是预计金额 改造方案公示的时候也有工程造价

3、工程中的劳保统筹基金费率是多少

新建、扩建、改建的房屋建筑及其附属设施的改造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备安装工程等，以及城镇市政基础设施工程，均要按本地区人民政府新政函规定的3.55%(不含税造价)比例收缴劳保费用。

建设单位申请领取工程规划或施工许可证前,应当向工程项目所在地统筹机构缴纳劳保费用。工程项目竣工备案前，建设单位应当向工程项目所在统筹机构提交工程费用结算报告，由统筹机构对缴纳劳保费用的情况进行核算，多退少补。

(3)基金造价扩展资料：

注意事项：

对没有预交劳保统筹基金的工程项目，各地、市、县住房和城乡建设行政主管部门不予办理开工手续。建设单位在向住房和城乡建设行政主管部门申请领取工程规划、工程施工许可证前，向工程项目所在地统筹机构缴纳劳保费用，是落实《中华人民共和国社会保险法》保证建筑企业有参加养老保险稳定资金来源的具体措施。

劳保费用应当在工程概算、招标标底、投标报价、工程合同中单独列项，不得作为竞争性费用。

劳保费由各市县建安劳保费管理机构向建设单位统一收缴，并拨付建筑施工企业，专项用于缴纳职工养老保险费、失业保险费、医疗保险费等社会保险费，支付离退休职工费用，以及支付其他服务和保障建筑务工人员合法权益符合劳动保障政策的费用。

参考资料来源：网络-统筹基金

参考资料来源：网络-劳保费

参考资料来源：网络-费率

4、什么是建筑造价？什么是结构造价？

工程造价的直意就是工程的建造价格。工程计价的三要素：量、价、费。广义上工程造价涵盖建设工程造价（土建专业和安装专业），公路工程造价，水运工程造价、铁路工程造价，水利工程造价，电力工程造价，通信工程造价，航空航天工程造价等。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。工程造价的主要任务：根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所包含的直接费（人工、材料及设备、施工机具使用）、企业管理费、措施费、规费、利润及税金等等。结构造价：就是针对结构设计来的，对结构进行优化设计,就是在原设计方案的基础上，结合新工艺和设备的使用，新材料的投入，进行局部设计的改变，不仅使技术更可行，更加满足功能要求，还能节约材料，使工程造价明显降低。往往同一建设项目,同一单项、单位工程,可以有不同的设计方案,从而形成不同的工程造价,因此要通过方案优化设计对其进行选择，使之真正达到以最优的设计、最经济的投资,建造最好的工程项目的目的。结构设计中,不同方案的选择及不同建筑材料的选用对工程造价会有较大影响, 像基础类型选用、进深与开间的确定、层高与层数的确定、结构形式选择等都存在着技术经济分析问题。据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计，可降低工程造价10%左右，有的可达20%。建筑结构由基础、柱、墙体、梁、楼板、屋面板等部分组成，各部分占工程总造价的比例不尽相同，结构方案优化时对工程造价的影响也就不一样。

5、维修基金多少钱一平方?

首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。 

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。维修基金一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。

(5)基金造价扩展资料

房屋维修基金比例。

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋维修基金使用条件。

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。维修基金由房管局代管。

2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

6、工程总造价和工程结算价的区别?

1、为什么要区分工程总造价抄和工程结算价：首先，看工程造价的计价过程 项目的7个阶段: 项目建议书和可行性研究阶段--初步设计--技术设计--施工图设计--招投标阶段--合同实施--竣工验收 相应袭地，项目有7个阶段的计价: 投资估算--概算造价--修正概算造价--预算造价--合同价--结算价--实际造价2、概念：工程结算价工程结算价是指施工企业向建设单位收取的建设工程收入。包括工程价款收入，工程索赔收入，向发包单位收取的临时设施基金，劳动保险基金，施工机构调迁费等。 工程总造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用之和。

7、“价格调节基金”是什么意思？按照什么来计提的？

价格调节基金，是政府为了平抑市场价格，用于吞吐商品、平衡供求或者支持经营者的专项基金。

（一）住宿业（包括各类宾馆、旅店、招待所等）按营业收入（含会议室收入）的3%计征。

（二）餐饮业按应纳营业税额的10%计征。

（三）服务业（包括美容美发、保健服务、洗浴、照相、休闲健身、网吧、茶饮、文化娱乐业以及中介等）按应纳营业税额的5%计征。

（四）广告业按广告收入的1%计征。

（五）电力、邮政、电信、铁路和其他信息传输服务业按营业收入的0.1%计征。

（六）采矿业（包括煤炭、金矿石、铁矿石、铝土矿等）按照“谁开发、谁保护，谁破坏、谁恢复，谁受益、谁补偿”的原则，企业每生产、销售1吨征收1元。

（七）烟草生产加工企业按应纳增值税额的0.35%计征，卷烟批发企业按营业收入的0.1%计征。

（八）房地产开发企业（包括建筑、安装企业）按工程造价的0.15%计征。

（九）从事石油销售的单位或个人，按增值税入库级次划分各单位收入的5%计征。

(7)基金造价扩展资料：

价格调节基金的主要使用方向是：用于实施价格调控措施时对主要生活必需品相关的生产者、经营者或消费者造成的损失给予适当补偿。支持农畜产品和主要副食品生产、流通、储运，防止副食品等农产品价格的暴涨暴跌。自然灾害救济。

特别是发生特大洪涝灾害、地震和疫病时，用于群众生活必需品、抗灾救灾用品、疫疾防治用品的紧急组织调运。使用价格调节基金对农业生产资料经营企业或者直接向农户提供生产资料价格补贴。

价格信息服务。使用价格调节基金支持价格监测和信息发布，向消费者、经营者、生产者免费提供价格信息。

8、什么是造价成本预算

什么是造价成本预算？应该分为工程预算与工程造价吧！工程预算是工程实施前对投资（或成本）的详细估算。工程造价是对工程项目的投资（或成本），抄或指对造价进行计算、控制、研究的工作。工程造价的内容阶包括预算、估算、概算百、决算。现在已经统一改名为造价员了。2.以上两者的备案机制不同：以前的预算员只要领了证、章就基本上不管你怎么执业了，而如今的造价员则要登记注册，由当地造价管理部门进行管理和继续教育培训。3、使用地范围不同：预算员是省建设厅统一颁发的度，全省通用的证书、造价员是中国造价管理协会统一颁发的，全国通用的证书4、工作性质不同：预算员是在工程施工前对工问程的投资进行预算工作。答造价员是工程完工以后对工程的实际产生的费用进行造价咨询（审计）工作。造价员可从事预算工作，但预算员不能从事造价咨询工作。5、工作单位不同：预算员一般是在施工企业工作，造价员一般是在造价咨询企业工作。

9、如何以直接费为基础计算工程的含税总造价？

以直接费为基础计算建筑工程安装工程费：相关费用和费率如下，措施费100万元，间接费费率为10%，利润率为5%，综合税率为3.14%。则该土方工程的含税总造价为（ 1313.82 ）万元。

直接费由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费组成。直接费的内容如下：

1、人工费，指列入概预算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴及属于生产工人开支范围的各项费用，内容包括：

（1）生产工人的基本工资、工资性质的津贴（包括副食品补贴、煤粮差价补贴、上下班交通补贴等）。

（2）生产工人辅助工资，指开会和执行必要的社会义务时间的工资，职工学习、培训期间的工资，调动工作期间的工资和探亲假期的工资，因气候影响停工的工资，女工哺乳时间的工资，由行政直接支付的病（六个月以内）、产、婚、丧假期的工资，徒工服装补助费等。

（3）生产工人工资附加费，指按国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。

（4）生产工人劳动保护费，指按国家有关部门规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费和保健费、防暑降温费等。

2、材料费，指列入概预算定额的材料、构配件、零件和半成品的用量以及周转材料的摊销量按相应的预算价格计算的费用。 内容包括：

（1）材料原价（或供应价格）

（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定对方地点所发生的全部费用；

（3）运输耗损费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗；

（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；

（5）检验试验费：是指对建筑材料、构建和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

3、施工机械使用费，指列入概预算定额的施工机械台班量按相应机械台班费定额计算的建筑安装工程施工机械使用费，施工机械安、拆及进出场费和定额所列其他机械费。

4、其他直接费，指概预算定额分项定额规定以外发生的费用，内容包括：

（1）冬雨季施工增加费。

（2）夜间施工增加费。

（3）流动施工津贴。

（4）因场地狭小等特殊情况而发生的材料二次搬运费。

（5）生产工具用具使用费，指施工、生产所需不属于固定资产的生产工具，检验、试验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。

（6）检验试验费，指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品费用等，以及技术革新和研究试验费。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位要求对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

（7）工程定位复测、工程点交、场地清理费用。

直接费是指建设工程施工过程中，直接耗用于建设工程产品的各项费用的总和。是根据施工图纸结合定额项目的划分，以每个工程项目的工作量乘以该工程项目的预算定额单价来计算的。

(9)基金造价扩展资料：

临时设施费

临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费。其计算公式为：

临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例（%））

（1）周转使用临建费的计算

周转使用临建费=[临建面积×每平方米造价÷（使用年限×365×利用率（%））×工期（天）]+一次性拆除费

（2）一次性使用临建费的计算。

一次性使用临建费=Σ[临建面积×每平方米造价×（1－残值率（%））]+一次性拆除费

（3）其他临时设施在临时设施费中所占比例，可由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。

夜间施工增加费

夜间施工增加费=（1－合同工期÷定额工期）×直接工程费中的人工费合计÷平均日工资单价×每工日夜间施工费开支

模板及支架费

自有模板及支架费的计算

模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费

摊销量=一次使用量摊销+每次补损量摊销－回收量的摊销

一次使用量摊销=一次使用量÷周转次数

每次补损量摊销=[一次使用量×（周转次数-1）×补损率（%）]÷周转次数

回收量的摊销=[一次使用量×（1-补损率）×50%]÷周转次数

10、工程造价中的价格调节基金费怎么算

对建筑业征收营业额0.1%～0.5%的价格调节基金。建筑安装工程造价中的价格调节基金计取涉及的问题包括如下几点： 一、价格调节基金在规费中计取，作为不可竞争费用； 二、招标控制价、投标报价、施工合同价应当按规定的标准计取价格调节基金； 三、价格调节基金的取费基数是分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费中的其他费用等这些款项的税前造价。

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