造价回函

1、造价站的回函

第一个问题，现在签订合同，一复般两类居多，单价固定合同，和总价固定合同。总价固定合同，不说。单价固定合同，在施工中，一般是工艺及材质不发生变化的情况下，中标价即是合同价，也是你最终的结算价，不制因市场变动发生调整。第二个问题，基本上没有碰到过，相关文件，一般是知地区造价站发布，但是基本对实际施工人工影响道不大。正常是单价固定，后期人工费用基本不会调整。除非有大的变动，我觉得这条可以忽视。

2、关于工程款造价审核的回复函

按照FIDIC条款规定，建造商在递交工程造价文件之日起30日内，业主或造价咨询公司应该审计完毕，出具造价成果报告。具体要看双方的合同是否对此有约定？同时也要根据工程造价的大小来确定造价咨询时限。如果回造价咨询报告答已经出具，那就可以进行工程结算了。

3、临时施工复函是什么东西？干什么用的？

房屋建筑工程“临时施工复函”办理（一）办理依据1．《中华人民共和国建筑法》（〔1997〕主席令第91号）2．《广州市建筑条例》（〔1997〕广州市人民代表大会常务委员会公告第71号）3．《建筑工程施工许可管理办法》（〔1999〕建设部第71号令发布、〔2001〕建设部第91号令修正）4．《批转市建委、法制办关于广州市重点项目报批绿色通道若干规定（试行）的通知》（穗府〔2006〕15号）5.《广州市花都区政府常务会议纪要》（花府14届41次[2008]16号）（二）办理范围纳入市重点项目绿色通道审批，尚不具备申请建筑工程施工许可证全部应提交材料的房屋建筑工程项目，或经区建设局同意纳入绿色通道的项目。（三）应提交的材料编号 材 料 名 称 材 料 形 式 1 建筑工程“临时施工复函”申请报告（应具备市建委工程督办处加盖的“广州市重点项目绿色通道专用章”或区建设局加具意见） 原件，必须对照申请房屋建筑工程施工许可证应提交材料，对缺项材料作出说明 2建筑工程施工许可申请表 原件，一式两份，必须填写完全 3施工中标通知书（必须招标的工程提供） 原件，应注明安全措施费用 4施工承发包合同 原件，施工合同应列明安全措施费用及支付条款，有分包工程的还需提供分包单位与总包单位签订的承发包合同 5 监理中标通知书（必须招标的工程提供）、监理合同 建筑面积3000平方米以上须提交，中标通知书提交复印件，需与原件核对；监理合同提交原件 6国有土地使用证、建设用地批准书或者土地使用证（用地手续未完善的项目可用土地管理部门出具的用地预审报告或权属确认或土地勘测定界等材料、承诺书代替） 复印件，需与原件核对，必须在有效期内 7 建设工程规划许可证及附件（规划手续未完善的可用规划行政主管部门出具的设计方案和规划方案审查等能确保规划稳定的证明材料代替） 复印件，需与原件核对，必须在有效期内 8建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保；政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件 原件,1、当年开工、当年完工的应有总造价50%存款，跨年度的应有总造价30%的存款；2、支付和履约担保为银行或担保公司出具的保函；财政拨款证明由财局出具） 9施工图审查备案的证明文件（可用审查机构出具的施工图设计文件技术性审查证明代替审查合格书代替） 复印件，需与原件核对 10质量监督登记表 原件(审核表、通知书) 11安全监督登记表 原件 12现场查勘表 原件 13 施工企业的营业执照、资质证书和安全生产许可证 复印件，需与原件核对（有分包工程的还需提供分包企业的营业执照、资质证书和安全生产许可证复印件） 14项目总监和建造师的注册证书（小型项目项目经理的培训合格证和聘用证明），施工员、安全员证书及上述所有人员身份证的复印件和建造师注册证（项目经理证）压证回执复印件 复印件，不必核对原件，建造师（小型项目项目项目经理）还需提供安全考核合格证B证，安全员还需提供安全考核合格证C证 15广州市建设项目劳动保险统筹金缴交证明和广州市建设项目劳动保险金协议书 原件 16 建设单位和施工单位印花税凭证 复印件（核对原件），双方纳税额均为施工合同价的万分之三，须加盖纳税单位公章 17 建筑施工企业工人工资支付保证金存储凭证书 原件(第一联:建设行政主管部门留存) 18建设项目农民工参加工伤保险凭证 复印件（核对原件） 19人防工程设计专项审查意见书或防空地下室易地建设意见书 复印件，应修建防空地下室项目须提交 20 城市基础设施配套费批文 房地产项目提供（工程地点在新华街不用提供，其余镇需要提供此资料） 21工程水泥用量证明 原件，钢结构、市政工程须提交 备注：1、所有资料需加盖相应单位公章 注：所有的复印件必须加盖相关单位的单位公章。是这个么！有问题可以追问！

4、近年来审计的固有风险的变化趋势是什么？

造价的程序、造假的材料越来越细化，造假者非常有精益求精的工匠精神。审计不论用什么手段，企业都能拿出真实的材料来作证据。但是材料证据真实不代表业务就真实，比如一个上市公司，你查他收入，他合同、发货单、资金收款单、应收账款回函等等全都有，但业务就是假的，是找了很远的关联方假冒客户刻意伪造的。这种情况下审计只能找到充分适当的审计证据来支持得出的结论，做到这一点审计原则上不承担造假的连带责任。

5、[工程索赔]作为施工方,这个工程怎么办?

你好,你提的这个问题其实很简单.为什么甲方不能给你们立即处理,只是部分同意了你们的要求而没有全面同意.主要是因为你们提出的调价要求有一部分是合法的有一部分是不合法的.如果你们继续把合法与不合法的要求一起提交,那这件事就很难立即得到解决.所以你们要把哪些是合理合法的索赔哪些是不合理的索赔给区分出来.首先根据你所说的工程承包方式为综合单价和措施费总价包干.那么也就是说在工程施工期间物价的上涨因素和你采取的施工配套措施变化都不能影响到最终的结算.只有在工程量发生变化的情况下才可以影响到结算."施工过程中,遇07年底及08年初的钢筋价格上涨及后期的人工及原材料价格上涨.主体结构增多一层及个别构件变更等设计变更情况."这里面应该划分出来,钢筋及材料价格上涨这一点不能做为调价的理由,应该从你们的调价申请中剔除掉;主体结构增加和个别构件变更这样的设计变更可以做为调价的理由,但也只能是工程量上的变化,而不能涉及单价的变化.如果所增加的项目里在工程量清单里没有相应的单价,根据一般的处理原则也是要套用工程量清单中相近的单价,即使是重新编制预算来确定单价也要根据投标的时候采用的人工\材料\费率和编制办法,不能以现在的人工\材料\费率和编制办法,总之要和你投标报价的水平相当.所以为了尽快地解决结算的事情,你们应重新编制索赔申请,根据合同约定的方式和程序提出你们的理由,这才是解决问题的正确路线.如果你们做了以上工作以后业主仍不能及时批复,那么你们就有理由根据合同约定的争议解决方法,通过法律或其他手段来维护你们的权益. 最后建议你们请一个有经验的合约工程师来帮你们进行工程合同管理工作.

1、造价站的回函

第一个问题，现在签订合同，一复般两类居多，单价固定合同，和总价固定合同。总价固定合同，不说。单价固定合同，在施工中，一般是工艺及材质不发生变化的情况下，中标价即是合同价，也是你最终的结算价，不制因市场变动发生调整。第二个问题，基本上没有碰到过，相关文件，一般是知地区造价站发布，但是基本对实际施工人工影响道不大。正常是单价固定，后期人工费用基本不会调整。除非有大的变动，我觉得这条可以忽视。

2、关于工程款造价审核的回复函

按照FIDIC条款规定，建造商在递交工程造价文件之日起30日内，业主或造价咨询公司应该审计完毕，出具造价成果报告。具体要看双方的合同是否对此有约定？同时也要根据工程造价的大小来确定造价咨询时限。如果回造价咨询报告答已经出具，那就可以进行工程结算了。

3、临时施工复函是什么东西？干什么用的？

房屋建筑工程“临时施工复函”办理（一）办理依据1．《中华人民共和国建筑法》（〔1997〕主席令第91号）2．《广州市建筑条例》（〔1997〕广州市人民代表大会常务委员会公告第71号）3．《建筑工程施工许可管理办法》（〔1999〕建设部第71号令发布、〔2001〕建设部第91号令修正）4．《批转市建委、法制办关于广州市重点项目报批绿色通道若干规定（试行）的通知》（穗府〔2006〕15号）5.《广州市花都区政府常务会议纪要》（花府14届41次[2008]16号）（二）办理范围纳入市重点项目绿色通道审批，尚不具备申请建筑工程施工许可证全部应提交材料的房屋建筑工程项目，或经区建设局同意纳入绿色通道的项目。（三）应提交的材料编号 材 料 名 称 材 料 形 式 1 建筑工程“临时施工复函”申请报告（应具备市建委工程督办处加盖的“广州市重点项目绿色通道专用章”或区建设局加具意见） 原件，必须对照申请房屋建筑工程施工许可证应提交材料，对缺项材料作出说明 2建筑工程施工许可申请表 原件，一式两份，必须填写完全 3施工中标通知书（必须招标的工程提供） 原件，应注明安全措施费用 4施工承发包合同 原件，施工合同应列明安全措施费用及支付条款，有分包工程的还需提供分包单位与总包单位签订的承发包合同 5 监理中标通知书（必须招标的工程提供）、监理合同 建筑面积3000平方米以上须提交，中标通知书提交复印件，需与原件核对；监理合同提交原件 6国有土地使用证、建设用地批准书或者土地使用证（用地手续未完善的项目可用土地管理部门出具的用地预审报告或权属确认或土地勘测定界等材料、承诺书代替） 复印件，需与原件核对，必须在有效期内 7 建设工程规划许可证及附件（规划手续未完善的可用规划行政主管部门出具的设计方案和规划方案审查等能确保规划稳定的证明材料代替） 复印件，需与原件核对，必须在有效期内 8建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保；政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件 原件,1、当年开工、当年完工的应有总造价50%存款，跨年度的应有总造价30%的存款；2、支付和履约担保为银行或担保公司出具的保函；财政拨款证明由财局出具） 9施工图审查备案的证明文件（可用审查机构出具的施工图设计文件技术性审查证明代替审查合格书代替） 复印件，需与原件核对 10质量监督登记表 原件(审核表、通知书) 11安全监督登记表 原件 12现场查勘表 原件 13 施工企业的营业执照、资质证书和安全生产许可证 复印件，需与原件核对（有分包工程的还需提供分包企业的营业执照、资质证书和安全生产许可证复印件） 14项目总监和建造师的注册证书（小型项目项目经理的培训合格证和聘用证明），施工员、安全员证书及上述所有人员身份证的复印件和建造师注册证（项目经理证）压证回执复印件 复印件，不必核对原件，建造师（小型项目项目项目经理）还需提供安全考核合格证B证，安全员还需提供安全考核合格证C证 15广州市建设项目劳动保险统筹金缴交证明和广州市建设项目劳动保险金协议书 原件 16 建设单位和施工单位印花税凭证 复印件（核对原件），双方纳税额均为施工合同价的万分之三，须加盖纳税单位公章 17 建筑施工企业工人工资支付保证金存储凭证书 原件(第一联:建设行政主管部门留存) 18建设项目农民工参加工伤保险凭证 复印件（核对原件） 19人防工程设计专项审查意见书或防空地下室易地建设意见书 复印件，应修建防空地下室项目须提交 20 城市基础设施配套费批文 房地产项目提供（工程地点在新华街不用提供，其余镇需要提供此资料） 21工程水泥用量证明 原件，钢结构、市政工程须提交 备注：1、所有资料需加盖相应单位公章 注：所有的复印件必须加盖相关单位的单位公章。是这个么！有问题可以追问！

4、近年来审计的固有风险的变化趋势是什么？

造价的程序、造假的材料越来越细化，造假者非常有精益求精的工匠精神。审计不论用什么手段，企业都能拿出真实的材料来作证据。但是材料证据真实不代表业务就真实，比如一个上市公司，你查他收入，他合同、发货单、资金收款单、应收账款回函等等全都有，但业务就是假的，是找了很远的关联方假冒客户刻意伪造的。这种情况下审计只能找到充分适当的审计证据来支持得出的结论，做到这一点审计原则上不承担造假的连带责任。

5、[工程索赔]作为施工方,这个工程怎么办?

你好,你提的这个问题其实很简单.为什么甲方不能给你们立即处理,只是部分同意了你们的要求而没有全面同意.主要是因为你们提出的调价要求有一部分是合法的有一部分是不合法的.如果你们继续把合法与不合法的要求一起提交,那这件事就很难立即得到解决.所以你们要把哪些是合理合法的索赔哪些是不合理的索赔给区分出来.首先根据你所说的工程承包方式为综合单价和措施费总价包干.那么也就是说在工程施工期间物价的上涨因素和你采取的施工配套措施变化都不能影响到最终的结算.只有在工程量发生变化的情况下才可以影响到结算."施工过程中,遇07年底及08年初的钢筋价格上涨及后期的人工及原材料价格上涨.主体结构增多一层及个别构件变更等设计变更情况."这里面应该划分出来,钢筋及材料价格上涨这一点不能做为调价的理由,应该从你们的调价申请中剔除掉;主体结构增加和个别构件变更这样的设计变更可以做为调价的理由,但也只能是工程量上的变化,而不能涉及单价的变化.如果所增加的项目里在工程量清单里没有相应的单价,根据一般的处理原则也是要套用工程量清单中相近的单价,即使是重新编制预算来确定单价也要根据投标的时候采用的人工\材料\费率和编制办法,不能以现在的人工\材料\费率和编制办法,总之要和你投标报价的水平相当.所以为了尽快地解决结算的事情,你们应重新编制索赔申请,根据合同约定的方式和程序提出你们的理由,这才是解决问题的正确路线.如果你们做了以上工作以后业主仍不能及时批复,那么你们就有理由根据合同约定的争议解决方法,通过法律或其他手段来维护你们的权益. 最后建议你们请一个有经验的合约工程师来帮你们进行工程合同管理工作.

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