新闻时间：2020-11-30,来源：建筑培训,作者：

湖北工程造价下浮率

1、国家对工程招投标中下浮率是怎么规定的?

建筑工程的下浮率：国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮，但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮，下浮幅度一般为工程总造价（按国家规定的算法）的3%至18%，这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。

下浮率的确定（工程总造价的确定）：甲乙双方先确定工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方式，然后约定具体的下浮率。

一般情况下：小别墅和多层住宅的下浮率低，厂房、商场、高层住宅的下浮率高；施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高，反之则低；工程造价计算所依据的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高，反之则低。

一般资金流向：

1、投标时——投标单位向招标单位付投标保证金，数量几万至几十万，待合同签订后归还。

2、订合同时——承包单位要向发包单位付履约保证金，数量几十万至几千万，待工程主体结构完成后归还；

3、工程款的支付：工程的基础结构完成时——甲方开始向承包方付款，数量为已完成基础结构造价的50% 至75%。

(1)湖北工程造价下浮率扩展资料：

工程招投标基本程序

1、首先，由招标单位发出招标信息（可以是公告），说明拟交易的建设项目及交易条件，邀请承包人在指定的期限内提出投标方案和投标报价；

2、投标人首先取得招标文件，认真分析研究后（在现场实地考察），编制投标书。

投标书实质上是一项有效期至规定开标日期为止的发盘或初步施组编写，内容必须十分明确，中标后与招标人签定合同所要包含的重要内容应全部列入，并在有效期内不得撤回标书、变更标书报价或对标书内容作实质性修改。

3、然后，招标人依据法定程序选择专家组成评标委员会，制定统一的评标规则，对所有投标单位的报价和方案进行分析和比较，选择其中最有利条件的投标人作为中标人，与之签订合同，在履约中使建设项目付诸实施。

2、建筑工程下浮率是什么，怎么算的。

建筑工程的下浮率：国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮，但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮，下浮幅度一般为工程总造价（按国家规定的算法）的3%至18%，这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。下浮率的确定（工程总造价的确定）：甲乙双方先确定工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方式，然后约定具体的下浮率（一般情况下：小别墅和多层住宅的下浮率低，厂房、商场、高层住宅的下浮率高；施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高，反之则低；工程造价计算所依据的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高，反之则低。）一般资金流向：1。投标时——投标单位向招标单位付投标保证金，数量几万至几十万，待合同签订后归还（未中标单位在开标后归还）；2。订合同时——承包单位要向发包单位付履约保证金，数量几十万至几千万，待工程主体结构完成后归还；3。工程款的支付：工程的基础结构完成时——甲方开始向承包方付款，数量为已完成基础结构造价的 50% 至75%；基础结构完成以后——甲方每个月向承包方付款一次，数量为当月实际完成工作造价的 60%至80%；工程已完成或基本完成时——甲方向承包方的总付款额达到合同总价的70%至90%；工程竣工验收完成、交房手续完成、工程实际总造价决算和核定完成——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的85%至97%；工程交房二年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的95%至98.5%；工程交房五年后——甲方向承包方的总付款额达到实际总价的100%；

3、建筑工程中标下浮率如何算？

中标下浮率=[(招标最高控制价-预留金)-(中标价-预留金)〕÷(最高控制价-预留金)×100%。

4、投标报价下浮率是多少？

投标报价是投标方的价格实际包价是合同价下浮率就相当于优惠了不管哪类报价，总之是承包人对发包人在价格上的一种优惠折扣。比如投标价为100万，承包人自愿或与发包人协商后愿意下浮15%，以100*（1-15%）=85万的价专格来承包该工程，此下浮的属比率15%即为下浮率。

5、建设工程是不是一定要设置下浮率？？

需要，以深圳市为例。

《深圳市建设工程造价管理规定》明确规定：

第十条市建设行政主管部门应当采用专门刊物按月发布与本部门公开网站适时发布相结合的方式，及时、准确发布以下价格信息：

(一)人工、材料、机械台班价格信息;

(二)价格指数;

(三)招标工程中标价相对招标控制价平均下浮率;

(四)典型工程量清单项目综合单价。

对于价格波动频繁的主要建材价格信息，市建设行政主管部门应当根据市场情况每半个月或者每周发布一次。

(5)湖北工程造价下浮率扩展资料：

《深圳市建设工程造价管理规定》相关法条：

第十一条价格信息是编制造价成果文件和确定招标控制价的依据，并作为人工、材料价格调差的参考。价格信息未包括且未经公开招标的材料、设备的价格，应当采用公开透明、充分竞争的询价方式确定，具体办法由市建设行政主管部门另行制定。

第十二条市建设行政主管部门可以根据编制计价标准以及发布价格信息的需要，采集施工消耗量数据、造价成果文件、市场交易价格以及其他工程技术经济资料，有关单位应当予以配合。市建设行政主管部门应当为提供资料的单位和个人保守秘密。

6、工程费率下浮如何计算

公式：管理费=工程直接费x（12%),下浮的是12那个数，比如说下浮1个点，那么就是管理费=工程直接费x11%。

工程直接费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

费率包括（管理费、利润、规费）三项，税金和规费各地都有规定不得参与竞标，不会下浮，可以下浮的只是管理费、和利润。

(6)湖北工程造价下浮率扩展资料：

按照新的财务制度和企业会计准则核算新增资产价值时，并没有全部形成新增固定资产价值，但这些费用是完成固定资产建设所必需的。因此，从这个意义上讲，工程造价就是建设项目固定资产投资。

从承发包角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包等市场上，通过招投标等交易方式所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

在这里，招投标的标的可以是一个建设项目，也可以是一个单项工程，还可以是整个建设工程中的某个阶段，如建设项目的可行性研究、建设项目的设计，以及建设项目的施工阶段等。

7、房建工程按湖北省2018年工程造价下降12%还有利润吗？

一般情况下，房建下浮12%，一般情况下利润基本已经很薄了。当然还是要具体问题具体分zd析，房屋的结构是否复杂，是内否包含装修等相对利润高的项目，当地土方价格是否偏高，做施工图预算的人员是否对预算价格卡容的比较死，合同条款，支付条件是否苛刻等等因素综合考虑的，不能一概而论。