重置价格与建安造价

1、政府物价部门公布的房屋重置价格建安造价一般包含报建费用吗

包含，在土地价格和房地产价格中，房屋重置价格和重建价格是两个略有差别的概念，一般来说都包含报建费用，报检费用也是房屋价格的组成部分。

2、被征收房屋建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分按被征收房屋重置价格与新安置房屋本体工程造价结算差

解：被征收房屋重置价是县市级政府发改委发布的（不是每年出），可以到政府网站查询；新安置房屋工程造价是动迁办出的一个低于相近地段商品房市场价的安置房价格。譬如房屋重置价800-1000元/m²（当然还有奖励、安置费、装修费、搬家费等）；安置房价格在1800元/m²左右。

3、买新房做按揭需要交评估费吗？

买新房做按揭不需要交评估费，新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格。

住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

(3)重置价格与建安造价扩展资料：

评估费原则：

房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。

重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

1．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费。

材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。

2．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。

3．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。

4．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。

4、求解－－大学账务专业期末试题，资产评估试题：

高校办公楼需要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×综合成新率1、重置全价的确定：以评估基准日市场价格确定资产的现行价值，以持续使用为前提，按照评估程序进行评估。即先用预决算调整法测算出评估基准日工程的建安综合造价，再加上施工临时工程造价、有关独立费用及应计算的资金成本形成该工程的重置全价，以重置全价乘以综合成新率得出评估值。即：重置全价=建安工程费+前期及其他费用+资金成本评估值=重置全价×综合成新率重置全价采用概预算调整法计算，其计算过程如下：① 建安工程费采用预决算调整法，利用原竣工结算的工程量，按照当地工程定额取费标准以及评估基准日材料和人工价格测算出评估基准日建筑安装工程综合造价。建安工程费=直接费+间接费+利润+税金对于一般的构筑物筑物采用类比法确定其建安综合造价。按建(构)筑物的结构类型、使用功能进行系统的分类，将相同或相近的建(构)筑物分别编组。对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上确定其基准日建筑安装工程单方造价，该单方造价反映了该类型建(构)筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量标准下的造价。在此基础上根据构筑物的个性进行价格调增和调减，将增减额折入建筑物的建安单方造价内，计算出实际建筑物的建安单方造价，将建安单方造价乘以面积得出建筑物的建筑安装综合造价。② 前期费用及其他费用前期费用和其他费用是根据河北省工程定额取费标准计算得出。③资金成本的计算 根据规定的计算标准，资金成本以建安综合造价、前期费用及其他费用之和为基数。2、成新率的确定：房屋建（构）筑物的成新率采用完损等级打分法的现场勘察成新率和理论成新率组成的综合成新率，其计算公式如下：综合成新率 = 现场勘察成新率×60% + 理论成新率×40%理论成新率 =(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素根据其功能分类，通过各类在构筑物造价中各部分各类别影响因素所占的比重，确定不同地区不同结构形式建筑各因素的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。3、评估值的确定：将重置全价和成新率相乘，得出评估值，从而对基准日房屋建筑物的重置净价作出公允估值。

5、厦门市城市房屋拆迁安置的补偿标准是什么？相关法律？

厦门市人民政府关于印发《厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知厦门市人民政府通知各县、区人民政府，市直各委、办、局：《厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。附：厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准第一条 根据《福建省城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《厦门市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合实际情况，制定本标准。第二条 标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。（实际补偿单价＝表列重置价×成新系数）。评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。第三条 安置地点距动迁地点5公里以内（含5公里）即属就地就近安置；安置地点距动迁地点5公里以外即属异地安置。第四条 拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。旧式石（砖）木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧净高达到2．2米（含2．2米）以上的部分，计算全部建筑面积；净高在1．7—2．2米的部分，按50％计算建筑面积；净高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不计算建筑面积。第五条 对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。第六条 安置房计价标准，其计算规则如下：（一）房屋重置价：按本市上一年末平均建安造价。岛外的其它地区，另行调节地区调整系数。（二）建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计算。其中，基础按平均价，不计因地质不同引起的基础处理差价。（三）成本价：即安置房的综合造价。（四）商品房价：按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。第七条 《厦门市城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，按本办法规定的标准执行。第八条 房屋重置价和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。住宅安置房计价标准 附件一－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|序| | | 单 价（元／平方米） || | 计 价 名 称 | 计 价 项 目 |－－－－－－－－－－－－－－－－－||号| | | 砖混结构 | 框架结构 ||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－||1|1994年重置价|产权调换与原房建筑面积相等部分和异地 | 650 | 1200（多层） || | |安置应增加的建筑面积部分。 | | 1600（高层） ||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－|| | |因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建 | | ||2|重置价加30％ |筑面积和异地安置应增加的建筑面积的部 | 845 | 1560（多层） || | |分，在10平方米（含10平方米）以内的。| | 2080（高层） ||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－|| | |因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建 | | 1920（多层） ||3|重置价加60％ |筑面积和异地安置应增加的建筑面积部分 | 1040 | 2560（高层） || | |在10—20平方米以内的。 | | ||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－|| | |偿还建筑面积超过原房建筑面积和异地安 | |3000—5000（多层）||4| 商品房价 |置应增加的建筑面积部分在20平方米以上 | 2200 |4000—6000（高层）|| | |的部分。 | | |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| | 重置价加价 |偿还建筑面积不足原房建筑面积部分和被 | | 1200或 ||5| 补 偿 |拆迁人放弃产权调换并不要求拆迁人安置 |650×3.5×成新|1600×3.5×成新 || | |的。 | | ||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | |A．所有权人不实行产权调换又不租住安置房的，拆迁人对确属无房的承租人进 || | | 行安置，承租人按重置价的15％支付安置分配费。 || | |B．所有权人要求产权调换，但又不带租户者，拆迁人应对承租人进行安置。但所 || | | 有权人应缴交原出租面积的安置分配费，超出原出租面积部分的分配费由承 ||6| 分配费标准 | 租人自行负责。 || | |C．被拆迁私有住宅房屋所有权与使用权同属一人。被拆迁人不实行产权调换，但 || | | 要求租住安置房的，根据《省法》第二十六条，被拆迁人租住的安置房与原房 || | | 面积相等的部分按建安造价的15％支付分配费，超过原面积部分按建安造价 || | | 的30％支付分配费。 ||－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||备|①异地安置系指安置房地点距动迁地点5公里以上。异地安置的人均建筑面积根据实际区域情况 || | 除可增加1—3平方米外，安置房计价标准按本表序号1至4项的单价再减少10％计算。 ||注|②依法拆迁归侨、侨眷房屋按《福建省实施〈中华人民共和国归侨、侨眷权益保护法〉办法》的 || | 有关规定实行。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－非住宅安置房计价标准附件二－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|序 | | |砖混单价（元／平方米）|框架单价（元／平方米）| ||号 |计价名称| 计价项目 |－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－| 备 注 || | | | 一等 | 二等 | 一等 | 二等 | ||－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－－－－||1 | |店 面|原建筑 |960 |720 |1160 |920 |1．此表中的一等 ||－－| |－－－|面积相 |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|系指非住宅安置 ||2 | |厂 房|等和不 |960 |720 |1160 |920 |房属就地安置或 ||－－| 重 |－－－|足部分。|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|迁往经营区域好 ||3 | 置 |办公楼| |960 |720 |1160 |920 |的地点所收取的 ||－－| 价 |－－－| |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|最高单价；2．此表||4 | |旅 馆| |1080 |840 |1280 |1040 |中的二等系指迁 ||－－| |－－－| |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|往经营区域相对 ||5 | |仓 库| |960 |720 |1160 |920 |较差的单价。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|6 | |店 面|产权调 |2400 |1000 |4000 |2400 | || | | |换与原 |－4000|－3000|－8000|－5000| ||－－| 商 |－－－|建筑面 |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－| ||7 | | |积非结 |2000 |1500 |3000 |2400 | || | 品 |厂 房|构原因 |－3500|－3000|－6000|－4000| ||－－| |－－－|超过的 |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－| ||8 | 房 |办公楼|建筑面 |2000 |1200 |3500 |2400 | || | | |积部分。|－4000|－3500|－7000|－5000| ||－－| 价 |－－－| |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－| ||9 | |旅 馆| |2400 |1200 |3500 |2400 | || | | | |－4000|－3000|－7500|－5500| ||－－| |－－－| |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－| ||10| |仓 库| |2000 |1000 |3500 |2000 | || | | | |－3800|－3000|－6000|－4000| |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－房屋拆迁补助费标准附件三－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|序| 项 目 | 补助金额 | 备 注 ||号| | | ||－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | 搬家补助费 |每户4口人以下（含4人）500元 | ||1| |－－－－－－－－－－－－－－－－－|按在册实际居住人口计算 || | （次） |每户5口人以上（含5人）700元 | ||－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |自行过渡的房 | |就地就近安置的，最长不得超过 ||2|租补助费 | 100元／每人、每月 |二年，异地安置的最长不得超过 || | | |一年。 ||－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |自行过渡逾期 | 半年以内| 300元／每人、每月|以拆迁公告最后期限之日起算， || |应发给被拆迁 |－－－－－|－－－－－－－－－－－|拆迁人无正当理由擅自延长过 ||3|人的房租补助 | 半年以上| 600元／每人、每月|渡期的，由拆迁办按省《办法》第 || |费。 | | |四十一条规定处理。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| |由拆迁人安排 | 半年以内| 100元／每人、每月| || |周转房过渡逾 | | | ||4|期应发给被拆 |－－－－－|－－－－－－－－－－－| 同 上 || |迁人的安置补 | 半年以上| 200元／每人、每月| || |助费。 | | | ||－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |企业、个体工商| |按工商营业执照中所规定的从 ||5|户从业人员停 | 300元／每人、每月 |业人员计数，并确属自己经营 || |业期间的生活 | |的，按自己经营的实际人员计 || |补助费 | |数。 ||－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |企业、个体工商|店面|一次性500—2000元 |如搬迁中不会使被拆迁人产生 ||6|企业、个体工商|－－|－－－－－－－－－－－－－－|设备损害的，按500—2000元补|| |户搬迁补助费。|企业|按搬迁设备折旧后总价值的5—|助。 || | | |10％补助。 | |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－房屋拆迁补偿重置价格表附件四－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| | | | 重置价 | ||类别|种类|等级| | 房屋主要结构 || | | |（元／平方米）| ||－－|－－|－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |多 |1 | 1200 |钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度24CM，层高2．8M以上，普通镶板门、 || |层 | | |玻璃窗，外墙有装饰贴面，普通水、电、卫生设备。 ||一 |框 |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |架 |2 | 1000 |钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度18CM，层高2．8M；普通镶板门、玻 || |结 | | |璃窗，外墙无装饰贴面，普通水、电、卫生设施。 || |构 | | | ||－－|－－|－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |砖混结构，五层以上的楼房，层高2．8M以上，水、电、卫生设施齐 || |砖 |1 | 650 |全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，普通的卫生设 || | | | |备，独立阳台。 || |混 |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||二 | |2 | 600 |砖混结构，五层以下的楼房，层高2．8M以上，水、电、卫生设备齐 || |结 | | |全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，独立阳台。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |构 |3 | 500 |砖混结构，三层以下的楼房，层高2．8M以上，水、电、卫生设备齐 || | | | |全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，独立阳台。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| | | | |清水红砖墙，厚度24CM以上，层高3．2M以上（旧式别墅），有钢筋 || | |1 | 600 |混凝土梁，木基层楼板及层面，木质门窗；加铁门及铁栅花玻璃、高 || | | | |级油漆，有天花板、吊灯等设备，水电、卫生设备齐全，中等内粉刷， || | | | |花砖或红木地面，底层斗底砖地面。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |砖 | | |砖墙厚度24CM以上，层高3．2M以上，木基层楼板及屋面，有天花 || | |2 | 500 |板，红砖或本瓦、水泥瓦、嘉庚瓦屋面，普通门窗，窗加铁栅，普通 || |结 | | |油漆，墙面粉刷，斗底砖地面，普通水、电、卫生设备。 ||三 |构 |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |砖墙厚度18—24CM、层高3．2M以上（旧式大厝），木基层本瓦屋面、|| | |3 | 400 |木质间隔墙，有天花板，半楼板或纤维板吊顶，墙面普通粉刷，有石 || | | | |岑、石埕或砖埕，普通板门，普通带铁栅窗，普通油漆斗底砖地面，一 || | | | |般有水、电、卫生设备。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |杂砖墙，厚度18—24CM，高度3M以下，木基层本瓦屋面平瓦，简易 || | |4 | 300 |门窗，普通粉刷，斗底砖地面或水泥地面，水、电、卫生设备不全 || | | | |（屋面水泥瓦、改良瓦同本等）。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－续一－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| | | | 重置价 | ||类别|种类|等级|（元／平方米）| 房屋主要结构 ||－－|－－|－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |清水条石墙，厚度22CM以上，层高3．2M以上，三层以下楼房或旧 || | |1 | 550 |式别墅，石柱、石梁，木基层坡屋顶；有水泥瓦、改良瓦、嘉庚瓦、本 || | | | |瓦屋面，有阁楼，普通水电、卫生设备。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |石 | | |混水条石墙、厚度22CM以上，层高3．2M以下，石板层面铺斗底砖 || | |2 | 450 |或木基层坡屋面，斗底砖或花砖地面，普通镶板门，普通玻璃窗，中 || |木 | | |等粉刷，外墙水刷石子蚵壳，中等油漆，普通水电、卫生设备。 ||四 | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |结 | | |普通条石墙，厚度22CM以上，层高3．2M以上，石板层抹水泥屋面 || | |3 | 350 |或木基层铺双层斗底砖屋面，普通粉刷，普通门窗，斗底砖地面或抹 || |构 | | |水泥地面，普通油漆，普通水电、卫生设备。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |块石或乱石墙，厚度25CM以上，层高3．2M以上，简易平屋，木基 || | |4 | 250 |层，水泥、改良、本瓦屋面，普通粉刷，斗底砖地面或水泥抹面，水、 || | | | |电、卫生设备不全。 ||－－|－－|－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |土 | | |土墙厚度35CM以上，窗下条石或块石墙，层高3．5M以上，即旧式 || | |1 | 350 |大厝；有砖石、木柱、木基层坡屋面，带平瓦本瓦屋面，有镶板墙，半 || |木 | | |楼或天花板，板门，石窗或木质带铁栅玻璃窗等油漆，普通粉刷，正 ||五 | | | |面装饰比较好，斗底砖地面，石埕，砖埕，一般水、电卫生设备。 || |结 |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |土墙厚度35CM以上，层高3．2M以上，有砖柱，石柱、木基层，本 || |构 |2 | 250 |瓦或改良瓦屋面，斗底砖地面或水泥地面，一般门窗、油漆，一般粉 || | | | |刷，水、电设备不全。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| |砖 | | |砖、石、土混合墙；厚度24CM以上，层高3．5M以上，木基层坡屋 || |石 |1 | 400 |面，部分平顶，本瓦屋面或砖坪，斗底砖地面，有部分花砖或抹水泥 || |土 | | |地面，普通镶板门或厚板门；中等玻璃窗，中等油漆墙面普通粉刷，普 ||六 |木 | | |通水、电卫生设备。 || |混 |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |合 | | |砖、石、土混合墙；厚度24M以上，层高3．2M以上，木基层本瓦，水 || |结 |2 | 300 |泥或改良屋面，普通镶板门或板门，普通玻璃窗，普通粉刷，普通油 || |构 | | |漆，斗底砖地面有的水泥地面，水、电设备不全。 ||－－|－－|－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |木 | | |木柱、木梁、木楼板，外墙木板钉鱼鳞板，内墙镶板墙、木门、木窗、 || | |1 | 400 |部分门假墙抹灰浆，中等油漆，斗底砖地面或一般水泥地面，木基层 ||七 |结 | | |本瓦，水泥瓦屋面，有天花板，有水、电。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |构 |2 | 250 |木柱、木楞、木基层、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面，窗脚杂墙，板门板 || | | | |窗或镶板门，玻璃窗，部分油漆，有水、电。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－1994年8月18日

6、如何用重置成本法计算房屋的价格?

在房屋建筑的估价中，用重置成本法求取房屋评估值一般分为3个计算阶段，即造价计算阶段、重置价值计算阶段和评估值计算阶段。无论采用什么方法去进行房屋价值评估，后两个阶段完全相同，所不同的就是造价计算所采用的计算方法各不相同。众所周知，计算一个建筑项目的工程造价的方法不外乎有预(结)算编制法、竣工结算调整法、造价换算法、工料机价值编制法、指数调整法、单方造价比较法等。另外还有一种概算指标编制法，它是属于预(结)算编制法的另一种形式，它和概预 (结)算编制法的不同之处只是所采用的定额种类不同， 预(结)算编制法所采用的定额为建设预算定额，而概算指标编制法所采用的定额为建筑设计概算指标定额。在企业的整体资产评估或群体建筑的资产评估中，单方造价比较法应用最广、也是行之有效的评估方法，指数调整法一般不提倡使用。总之，上述各种造价计算方法的选用应根据所具备的评估资料的条件来确定，下面将对各种造价计算方法的适用条件进行分析。1.概预(结)算编制法按照资产评估的概念，概预 (结)算编制法不是一个正规的评估方法，在正常的情况下， 概预 (结)算只能作为房屋评估的依据资料，由委托方提供给评估人员，而不是评估人员必须做的工作，更不能将资产评估和概预 (结)算编制混为一谈，除非在概预 (结)算资料未能保存，原图纸及技术资料、定额资料非常齐全，编制量又不大的情况下可以采用。用设计概算指标去编制建筑造价的方法更不能使用，因为设计概算指标是一个在进行房屋建筑初步设计时的经济控制指标，它不能代表房屋的实际价值，用这个指标去编制建筑造价，很可能误差太大而失去评估值的准确性。2.竣工结算调整法竣工结算调整法一般适用于原竣工结算数据齐全，准确可靠，距评估基准日又较近，现行建筑造价变动幅差不大的房屋估价情况，通常可以采用不超过±5%的造价调整系数对原竣工结算进行调整求得委估建筑的现行造价。如果上述条件不具备，建议慎用。3.造价换算法造价换算法实际上就是重套定额法，它按照原项目工程量套用现行预算定额去估算房屋现行造价的一种房屋估价方法，一般适用于单体建筑的评估。当委估建筑的建造期时过已久，概预算定额已有变动，其建筑造价已有较大的变化，原竣工结算造价已无法作为评估依据时，一般可以采用造价换算法。但是，必须在委估建筑的各类技术资料齐全、原竣工结算资料完整的情况下采用此法，否则，不得使用。4.工料机价值编制法工料机价值编制法就是先将委估建筑的人工、材料、机械三类费用分别计算而后再相加求出建筑造价的方法，它一般适用于单体建筑的评估。这个方法适用范围很窄，因为这三类费用的原始数据很难齐全，准确度难以掌握，容易因数据资料的不完整或不准确而失去造价的正确性。只有在评估项目各相关资料齐备、数据准确的情况下可以采用此法计算建筑造价。否则，要慎重考虑。5.指数调整法(1) 指数调整法应用分析指数调整法系按照账面原值乘以建筑调价系数去估算房屋现行造价的一种方法。它一般适用于群体建筑的评估，也可用于单体建筑的评估，但评估的可靠性较差。运用该方法进行房屋估价计算有两个关键因素，即账面原值和采用的调整系数，只有在账面原值正确，采用的调整系数准确的前提下，这样计算的结果才能准确可靠。在一个群体的房屋建筑评估中，由于很多项目账面值缺乏可靠性，有的调整系数不准确，应避免使用此法。在不得已的情况必须采用指数调整法进行房屋估价时，应认真审核账面原值及造价调整指数的正确性，只有在两个因素相关关系符合评估要求的情况下才能使用此法进行房屋造价计算。(2)计算方法建筑调价系数系由造价调整系数、前期和其它费用调整系数以及资金成本综合调整系数等部分组成，前者系指在房屋建筑建造过程中所耗费的建造成本在不同建造时期的比例关系；后者系指在房屋建筑建造过程中建造成本以外所耗费的费用成本在不同建造时期的比例关系以及在不同建造时期资金成本综合率的比例关系，还有其它方面的调整比例关系暂未考虑。在重置价值评估计算过程中，重置价值的调价系数应由建筑综合调价系数来表达，建筑综合调价系数可以近似地按下列公式计算。C=C1×(1+Cq1) ×(1+Cz1)/ (1+Cq2) ×(1+Cz2)Jc=Jz×CC：建筑综合调价系数;C1：评估基准日时的造价调整系数;Cq1：评估基准日时的前期和其它费用系数;Cz1：评估基准日时的资金成本综合率;Cq2：原前期和其它费用系数;Cz2：原资金成本综合率;Jc：建筑重置价值或建筑单方重置价值;Jz：建筑账面成本价值或建筑账面单方成本价值。在房屋建筑评估中，仅用一个造价调整系数去进行造价计算是不科学的。例如，北京市某办公楼，砖混结构，6层，层高3.0m，砖条形基础365mm厚砖外墙，240厚砖内墙，钢窗，包板木门，包门套，水磨石地面， 外墙水刷石，内墙喷大白浆，每层设有普通卫生间，水暖电配套齐全，建筑面积3058平方米，竣工造价570409元，1985年12月竣工使用，评估基准日为2002年12月，现求评估基准日时的单方重置价值。经测定评估基准日和房屋建造时的造价调整系数为531%，建造时期的前期和其它费用率为5.65%，计划经济时期的资金成本率应为0;评估基准日时的前期和其它费用率为7.86%，资金成本率为一年期5.49%的一半，即2.745%。则当时的单方成本价=570409/3058=186.53元/m2，建筑综合调价系数=531%×(1+7.68%)×(1+2.745%)/(1+5.64%)×(1+0%)=531% ×107.68%×102.745%/105.64%×100.00= 556.11%评估基准日时的单方重置价值=186.53×556.11%=998.25元/m2重置价值=1037.31×3058=3172093.98元在使用造价指数进行房屋造价评估时，应注意造价指数的类别，要选择相应类别的造价指数去调整，一般情况，造价指数按结构类型划分可分为钢筋混凝土框架、钢筋混凝土排架、砖混、砖木等结构以及其它结构造价调整系数，构筑物可按其相应结构类型调整系数套用或按其它结构调整系数套用。还要指出，国家有关部门公布的物价指数及环比指数、清产核资采用的固定资产调整指数不能使用。因为这些指数综合范围太广，概念含糊，没有针对性;还有按建筑物用途划分的造价系数例如仓库、医院、办公楼、住宅、锅炉房、车间等用途的造价系数也不能使用。因为房屋造价与结构构造有关，而与用途无关。另外，建筑造价和建筑重置价值的含义应区别开来，建筑造价增长了，重置价值不一定增长，因为当前期和其它费用率或资金成本率大幅度减少时，建筑重置价值有可能还要降低。

7、建安造价与建筑物重置价的区别？

房屋重置价格:在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。建安造价：建筑安装工程造价，就是现在要修一幢房子所用的土建工程和安装工程的造价。

8、某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折

不对吧。2000-500=1500万1200*70%=840万1500-840=660万增值额为660万35%税率哪来的？增值额660万小于扣除额，所以税率为30%660*30%=198万元

1、政府物价部门公布的房屋重置价格建安造价一般包含报建费用吗

包含，在土地价格和房地产价格中，房屋重置价格和重建价格是两个略有差别的概念，一般来说都包含报建费用，报检费用也是房屋价格的组成部分。

2、被征收房屋建筑面积与新安置房屋建筑面积相等部分按被征收房屋重置价格与新安置房屋本体工程造价结算差

解：被征收房屋重置价是县市级政府发改委发布的（不是每年出），可以到政府网站查询；新安置房屋工程造价是动迁办出的一个低于相近地段商品房市场价的安置房价格。譬如房屋重置价800-1000元/m²（当然还有奖励、安置费、装修费、搬家费等）；安置房价格在1800元/m²左右。

3、买新房做按揭需要交评估费吗？

买新房做按揭不需要交评估费，新房按揭的确信认价值即为房屋购房合同的买卖价格。

住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

(3)重置价格与建安造价扩展资料：

评估费原则：

房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。

重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

1．建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费。

材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。

2．室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。

3．土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。

4．拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。

4、求解－－大学账务专业期末试题，资产评估试题：

高校办公楼需要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×综合成新率1、重置全价的确定：以评估基准日市场价格确定资产的现行价值，以持续使用为前提，按照评估程序进行评估。即先用预决算调整法测算出评估基准日工程的建安综合造价，再加上施工临时工程造价、有关独立费用及应计算的资金成本形成该工程的重置全价，以重置全价乘以综合成新率得出评估值。即：重置全价=建安工程费+前期及其他费用+资金成本评估值=重置全价×综合成新率重置全价采用概预算调整法计算，其计算过程如下：① 建安工程费采用预决算调整法，利用原竣工结算的工程量，按照当地工程定额取费标准以及评估基准日材料和人工价格测算出评估基准日建筑安装工程综合造价。建安工程费=直接费+间接费+利润+税金对于一般的构筑物筑物采用类比法确定其建安综合造价。按建(构)筑物的结构类型、使用功能进行系统的分类，将相同或相近的建(构)筑物分别编组。对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上确定其基准日建筑安装工程单方造价，该单方造价反映了该类型建(构)筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量标准下的造价。在此基础上根据构筑物的个性进行价格调增和调减，将增减额折入建筑物的建安单方造价内，计算出实际建筑物的建安单方造价，将建安单方造价乘以面积得出建筑物的建筑安装综合造价。② 前期费用及其他费用前期费用和其他费用是根据河北省工程定额取费标准计算得出。③资金成本的计算 根据规定的计算标准，资金成本以建安综合造价、前期费用及其他费用之和为基数。2、成新率的确定：房屋建（构）筑物的成新率采用完损等级打分法的现场勘察成新率和理论成新率组成的综合成新率，其计算公式如下：综合成新率 = 现场勘察成新率×60% + 理论成新率×40%理论成新率 =(耐用年限-已使用年限)/耐用年限×100%现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素根据其功能分类，通过各类在构筑物造价中各部分各类别影响因素所占的比重，确定不同地区不同结构形式建筑各因素的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。3、评估值的确定：将重置全价和成新率相乘，得出评估值，从而对基准日房屋建筑物的重置净价作出公允估值。

5、厦门市城市房屋拆迁安置的补偿标准是什么？相关法律？

厦门市人民政府关于印发《厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知厦门市人民政府通知各县、区人民政府，市直各委、办、局：《厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。附：厦门市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准第一条 根据《福建省城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《厦门市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合实际情况，制定本标准。第二条 标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。（实际补偿单价＝表列重置价×成新系数）。评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。第三条 安置地点距动迁地点5公里以内（含5公里）即属就地就近安置；安置地点距动迁地点5公里以外即属异地安置。第四条 拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。旧式石（砖）木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧净高达到2．2米（含2．2米）以上的部分，计算全部建筑面积；净高在1．7—2．2米的部分，按50％计算建筑面积；净高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不计算建筑面积。第五条 对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。第六条 安置房计价标准，其计算规则如下：（一）房屋重置价：按本市上一年末平均建安造价。岛外的其它地区，另行调节地区调整系数。（二）建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计算。其中，基础按平均价，不计因地质不同引起的基础处理差价。（三）成本价：即安置房的综合造价。（四）商品房价：按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。第七条 《厦门市城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，按本办法规定的标准执行。第八条 房屋重置价和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。住宅安置房计价标准 附件一－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|序| | | 单 价（元／平方米） || | 计 价 名 称 | 计 价 项 目 |－－－－－－－－－－－－－－－－－||号| | | 砖混结构 | 框架结构 ||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－||1|1994年重置价|产权调换与原房建筑面积相等部分和异地 | 650 | 1200（多层） || | |安置应增加的建筑面积部分。 | | 1600（高层） ||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－|| | |因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建 | | ||2|重置价加30％ |筑面积和异地安置应增加的建筑面积的部 | 845 | 1560（多层） || | |分，在10平方米（含10平方米）以内的。| | 2080（高层） ||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－|| | |因建筑结构原因，偿还建筑面积超过原房建 | | 1920（多层） ||3|重置价加60％ |筑面积和异地安置应增加的建筑面积部分 | 1040 | 2560（高层） || | |在10—20平方米以内的。 | | ||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－|| | |偿还建筑面积超过原房建筑面积和异地安 | |3000—5000（多层）||4| 商品房价 |置应增加的建筑面积部分在20平方米以上 | 2200 |4000—6000（高层）|| | |的部分。 | | |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| | 重置价加价 |偿还建筑面积不足原房建筑面积部分和被 | | 1200或 ||5| 补 偿 |拆迁人放弃产权调换并不要求拆迁人安置 |650×3.5×成新|1600×3.5×成新 || | |的。 | | ||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | |A．所有权人不实行产权调换又不租住安置房的，拆迁人对确属无房的承租人进 || | | 行安置，承租人按重置价的15％支付安置分配费。 || | |B．所有权人要求产权调换，但又不带租户者，拆迁人应对承租人进行安置。但所 || | | 有权人应缴交原出租面积的安置分配费，超出原出租面积部分的分配费由承 ||6| 分配费标准 | 租人自行负责。 || | |C．被拆迁私有住宅房屋所有权与使用权同属一人。被拆迁人不实行产权调换，但 || | | 要求租住安置房的，根据《省法》第二十六条，被拆迁人租住的安置房与原房 || | | 面积相等的部分按建安造价的15％支付分配费，超过原面积部分按建安造价 || | | 的30％支付分配费。 ||－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||备|①异地安置系指安置房地点距动迁地点5公里以上。异地安置的人均建筑面积根据实际区域情况 || | 除可增加1—3平方米外，安置房计价标准按本表序号1至4项的单价再减少10％计算。 ||注|②依法拆迁归侨、侨眷房屋按《福建省实施〈中华人民共和国归侨、侨眷权益保护法〉办法》的 || | 有关规定实行。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－非住宅安置房计价标准附件二－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|序 | | |砖混单价（元／平方米）|框架单价（元／平方米）| ||号 |计价名称| 计价项目 |－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－| 备 注 || | | | 一等 | 二等 | 一等 | 二等 | ||－－|－－－－|－－－－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－－－－－||1 | |店 面|原建筑 |960 |720 |1160 |920 |1．此表中的一等 ||－－| |－－－|面积相 |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|系指非住宅安置 ||2 | |厂 房|等和不 |960 |720 |1160 |920 |房属就地安置或 ||－－| 重 |－－－|足部分。|－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|迁往经营区域好 ||3 | 置 |办公楼| |960 |720 |1160 |920 |的地点所收取的 ||－－| 价 |－－－| |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|最高单价；2．此表||4 | |旅 馆| |1080 |840 |1280 |1040 |中的二等系指迁 ||－－| |－－－| |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－|往经营区域相对 ||5 | |仓 库| |960 |720 |1160 |920 |较差的单价。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|6 | |店 面|产权调 |2400 |1000 |4000 |2400 | || | | |换与原 |－4000|－3000|－8000|－5000| ||－－| 商 |－－－|建筑面 |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－| ||7 | | |积非结 |2000 |1500 |3000 |2400 | || | 品 |厂 房|构原因 |－3500|－3000|－6000|－4000| ||－－| |－－－|超过的 |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－| ||8 | 房 |办公楼|建筑面 |2000 |1200 |3500 |2400 | || | | |积部分。|－4000|－3500|－7000|－5000| ||－－| 价 |－－－| |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－| ||9 | |旅 馆| |2400 |1200 |3500 |2400 | || | | | |－4000|－3000|－7500|－5500| ||－－| |－－－| |－－－－－|－－－－－|－－－－－|－－－－－| ||10| |仓 库| |2000 |1000 |3500 |2000 | || | | | |－3800|－3000|－6000|－4000| |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－房屋拆迁补助费标准附件三－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|序| 项 目 | 补助金额 | 备 注 ||号| | | ||－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | 搬家补助费 |每户4口人以下（含4人）500元 | ||1| |－－－－－－－－－－－－－－－－－|按在册实际居住人口计算 || | （次） |每户5口人以上（含5人）700元 | ||－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |自行过渡的房 | |就地就近安置的，最长不得超过 ||2|租补助费 | 100元／每人、每月 |二年，异地安置的最长不得超过 || | | |一年。 ||－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |自行过渡逾期 | 半年以内| 300元／每人、每月|以拆迁公告最后期限之日起算， || |应发给被拆迁 |－－－－－|－－－－－－－－－－－|拆迁人无正当理由擅自延长过 ||3|人的房租补助 | 半年以上| 600元／每人、每月|渡期的，由拆迁办按省《办法》第 || |费。 | | |四十一条规定处理。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| |由拆迁人安排 | 半年以内| 100元／每人、每月| || |周转房过渡逾 | | | ||4|期应发给被拆 |－－－－－|－－－－－－－－－－－| 同 上 || |迁人的安置补 | 半年以上| 200元／每人、每月| || |助费。 | | | ||－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |企业、个体工商| |按工商营业执照中所规定的从 ||5|户从业人员停 | 300元／每人、每月 |业人员计数，并确属自己经营 || |业期间的生活 | |的，按自己经营的实际人员计 || |补助费 | |数。 ||－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |企业、个体工商|店面|一次性500—2000元 |如搬迁中不会使被拆迁人产生 ||6|企业、个体工商|－－|－－－－－－－－－－－－－－|设备损害的，按500—2000元补|| |户搬迁补助费。|企业|按搬迁设备折旧后总价值的5—|助。 || | | |10％补助。 | |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－房屋拆迁补偿重置价格表附件四－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| | | | 重置价 | ||类别|种类|等级| | 房屋主要结构 || | | |（元／平方米）| ||－－|－－|－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |多 |1 | 1200 |钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度24CM，层高2．8M以上，普通镶板门、 || |层 | | |玻璃窗，外墙有装饰贴面，普通水、电、卫生设备。 ||一 |框 |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |架 |2 | 1000 |钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度18CM，层高2．8M；普通镶板门、玻 || |结 | | |璃窗，外墙无装饰贴面，普通水、电、卫生设施。 || |构 | | | ||－－|－－|－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |砖混结构，五层以上的楼房，层高2．8M以上，水、电、卫生设施齐 || |砖 |1 | 650 |全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，普通的卫生设 || | | | |备，独立阳台。 || |混 |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－||二 | |2 | 600 |砖混结构，五层以下的楼房，层高2．8M以上，水、电、卫生设备齐 || |结 | | |全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，独立阳台。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |构 |3 | 500 |砖混结构，三层以下的楼房，层高2．8M以上，水、电、卫生设备齐 || | | | |全，普通镶板门、玻璃窗，屋面有隔热层，普通粉刷，独立阳台。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| | | | |清水红砖墙，厚度24CM以上，层高3．2M以上（旧式别墅），有钢筋 || | |1 | 600 |混凝土梁，木基层楼板及层面，木质门窗；加铁门及铁栅花玻璃、高 || | | | |级油漆，有天花板、吊灯等设备，水电、卫生设备齐全，中等内粉刷， || | | | |花砖或红木地面，底层斗底砖地面。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |砖 | | |砖墙厚度24CM以上，层高3．2M以上，木基层楼板及屋面，有天花 || | |2 | 500 |板，红砖或本瓦、水泥瓦、嘉庚瓦屋面，普通门窗，窗加铁栅，普通 || |结 | | |油漆，墙面粉刷，斗底砖地面，普通水、电、卫生设备。 ||三 |构 |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |砖墙厚度18—24CM、层高3．2M以上（旧式大厝），木基层本瓦屋面、|| | |3 | 400 |木质间隔墙，有天花板，半楼板或纤维板吊顶，墙面普通粉刷，有石 || | | | |岑、石埕或砖埕，普通板门，普通带铁栅窗，普通油漆斗底砖地面，一 || | | | |般有水、电、卫生设备。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |杂砖墙，厚度18—24CM，高度3M以下，木基层本瓦屋面平瓦，简易 || | |4 | 300 |门窗，普通粉刷，斗底砖地面或水泥地面，水、电、卫生设备不全 || | | | |（屋面水泥瓦、改良瓦同本等）。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－续一－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| | | | 重置价 | ||类别|种类|等级|（元／平方米）| 房屋主要结构 ||－－|－－|－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |清水条石墙，厚度22CM以上，层高3．2M以上，三层以下楼房或旧 || | |1 | 550 |式别墅，石柱、石梁，木基层坡屋顶；有水泥瓦、改良瓦、嘉庚瓦、本 || | | | |瓦屋面，有阁楼，普通水电、卫生设备。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |石 | | |混水条石墙、厚度22CM以上，层高3．2M以下，石板层面铺斗底砖 || | |2 | 450 |或木基层坡屋面，斗底砖或花砖地面，普通镶板门，普通玻璃窗，中 || |木 | | |等粉刷，外墙水刷石子蚵壳，中等油漆，普通水电、卫生设备。 ||四 | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |结 | | |普通条石墙，厚度22CM以上，层高3．2M以上，石板层抹水泥屋面 || | |3 | 350 |或木基层铺双层斗底砖屋面，普通粉刷，普通门窗，斗底砖地面或抹 || |构 | | |水泥地面，普通油漆，普通水电、卫生设备。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |块石或乱石墙，厚度25CM以上，层高3．2M以上，简易平屋，木基 || | |4 | 250 |层，水泥、改良、本瓦屋面，普通粉刷，斗底砖地面或水泥抹面，水、 || | | | |电、卫生设备不全。 ||－－|－－|－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |土 | | |土墙厚度35CM以上，窗下条石或块石墙，层高3．5M以上，即旧式 || | |1 | 350 |大厝；有砖石、木柱、木基层坡屋面，带平瓦本瓦屋面，有镶板墙，半 || |木 | | |楼或天花板，板门，石窗或木质带铁栅玻璃窗等油漆，普通粉刷，正 ||五 | | | |面装饰比较好，斗底砖地面，石埕，砖埕，一般水、电卫生设备。 || |结 |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| | | | |土墙厚度35CM以上，层高3．2M以上，有砖柱，石柱、木基层，本 || |构 |2 | 250 |瓦或改良瓦屋面，斗底砖地面或水泥地面，一般门窗、油漆，一般粉 || | | | |刷，水、电设备不全。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－| |砖 | | |砖、石、土混合墙；厚度24CM以上，层高3．5M以上，木基层坡屋 || |石 |1 | 400 |面，部分平顶，本瓦屋面或砖坪，斗底砖地面，有部分花砖或抹水泥 || |土 | | |地面，普通镶板门或厚板门；中等玻璃窗，中等油漆墙面普通粉刷，普 ||六 |木 | | |通水、电卫生设备。 || |混 |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |合 | | |砖、石、土混合墙；厚度24M以上，层高3．2M以上，木基层本瓦，水 || |结 |2 | 300 |泥或改良屋面，普通镶板门或板门，普通玻璃窗，普通粉刷，普通油 || |构 | | |漆，斗底砖地面有的水泥地面，水、电设备不全。 ||－－|－－|－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |木 | | |木柱、木梁、木楼板，外墙木板钉鱼鳞板，内墙镶板墙、木门、木窗、 || | |1 | 400 |部分门假墙抹灰浆，中等油漆，斗底砖地面或一般水泥地面，木基层 ||七 |结 | | |本瓦，水泥瓦屋面，有天花板，有水、电。 || | |－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|| |构 |2 | 250 |木柱、木楞、木基层、本瓦或水泥瓦改良瓦屋面，窗脚杂墙，板门板 || | | | |窗或镶板门，玻璃窗，部分油漆，有水、电。 |－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－1994年8月18日

6、如何用重置成本法计算房屋的价格?

在房屋建筑的估价中，用重置成本法求取房屋评估值一般分为3个计算阶段，即造价计算阶段、重置价值计算阶段和评估值计算阶段。无论采用什么方法去进行房屋价值评估，后两个阶段完全相同，所不同的就是造价计算所采用的计算方法各不相同。众所周知，计算一个建筑项目的工程造价的方法不外乎有预(结)算编制法、竣工结算调整法、造价换算法、工料机价值编制法、指数调整法、单方造价比较法等。另外还有一种概算指标编制法，它是属于预(结)算编制法的另一种形式，它和概预 (结)算编制法的不同之处只是所采用的定额种类不同， 预(结)算编制法所采用的定额为建设预算定额，而概算指标编制法所采用的定额为建筑设计概算指标定额。在企业的整体资产评估或群体建筑的资产评估中，单方造价比较法应用最广、也是行之有效的评估方法，指数调整法一般不提倡使用。总之，上述各种造价计算方法的选用应根据所具备的评估资料的条件来确定，下面将对各种造价计算方法的适用条件进行分析。1.概预(结)算编制法按照资产评估的概念，概预 (结)算编制法不是一个正规的评估方法，在正常的情况下， 概预 (结)算只能作为房屋评估的依据资料，由委托方提供给评估人员，而不是评估人员必须做的工作，更不能将资产评估和概预 (结)算编制混为一谈，除非在概预 (结)算资料未能保存，原图纸及技术资料、定额资料非常齐全，编制量又不大的情况下可以采用。用设计概算指标去编制建筑造价的方法更不能使用，因为设计概算指标是一个在进行房屋建筑初步设计时的经济控制指标，它不能代表房屋的实际价值，用这个指标去编制建筑造价，很可能误差太大而失去评估值的准确性。2.竣工结算调整法竣工结算调整法一般适用于原竣工结算数据齐全，准确可靠，距评估基准日又较近，现行建筑造价变动幅差不大的房屋估价情况，通常可以采用不超过±5%的造价调整系数对原竣工结算进行调整求得委估建筑的现行造价。如果上述条件不具备，建议慎用。3.造价换算法造价换算法实际上就是重套定额法，它按照原项目工程量套用现行预算定额去估算房屋现行造价的一种房屋估价方法，一般适用于单体建筑的评估。当委估建筑的建造期时过已久，概预算定额已有变动，其建筑造价已有较大的变化，原竣工结算造价已无法作为评估依据时，一般可以采用造价换算法。但是，必须在委估建筑的各类技术资料齐全、原竣工结算资料完整的情况下采用此法，否则，不得使用。4.工料机价值编制法工料机价值编制法就是先将委估建筑的人工、材料、机械三类费用分别计算而后再相加求出建筑造价的方法，它一般适用于单体建筑的评估。这个方法适用范围很窄，因为这三类费用的原始数据很难齐全，准确度难以掌握，容易因数据资料的不完整或不准确而失去造价的正确性。只有在评估项目各相关资料齐备、数据准确的情况下可以采用此法计算建筑造价。否则，要慎重考虑。5.指数调整法(1) 指数调整法应用分析指数调整法系按照账面原值乘以建筑调价系数去估算房屋现行造价的一种方法。它一般适用于群体建筑的评估，也可用于单体建筑的评估，但评估的可靠性较差。运用该方法进行房屋估价计算有两个关键因素，即账面原值和采用的调整系数，只有在账面原值正确，采用的调整系数准确的前提下，这样计算的结果才能准确可靠。在一个群体的房屋建筑评估中，由于很多项目账面值缺乏可靠性，有的调整系数不准确，应避免使用此法。在不得已的情况必须采用指数调整法进行房屋估价时，应认真审核账面原值及造价调整指数的正确性，只有在两个因素相关关系符合评估要求的情况下才能使用此法进行房屋造价计算。(2)计算方法建筑调价系数系由造价调整系数、前期和其它费用调整系数以及资金成本综合调整系数等部分组成，前者系指在房屋建筑建造过程中所耗费的建造成本在不同建造时期的比例关系；后者系指在房屋建筑建造过程中建造成本以外所耗费的费用成本在不同建造时期的比例关系以及在不同建造时期资金成本综合率的比例关系，还有其它方面的调整比例关系暂未考虑。在重置价值评估计算过程中，重置价值的调价系数应由建筑综合调价系数来表达，建筑综合调价系数可以近似地按下列公式计算。C=C1×(1+Cq1) ×(1+Cz1)/ (1+Cq2) ×(1+Cz2)Jc=Jz×CC：建筑综合调价系数;C1：评估基准日时的造价调整系数;Cq1：评估基准日时的前期和其它费用系数;Cz1：评估基准日时的资金成本综合率;Cq2：原前期和其它费用系数;Cz2：原资金成本综合率;Jc：建筑重置价值或建筑单方重置价值;Jz：建筑账面成本价值或建筑账面单方成本价值。在房屋建筑评估中，仅用一个造价调整系数去进行造价计算是不科学的。例如，北京市某办公楼，砖混结构，6层，层高3.0m，砖条形基础365mm厚砖外墙，240厚砖内墙，钢窗，包板木门，包门套，水磨石地面， 外墙水刷石，内墙喷大白浆，每层设有普通卫生间，水暖电配套齐全，建筑面积3058平方米，竣工造价570409元，1985年12月竣工使用，评估基准日为2002年12月，现求评估基准日时的单方重置价值。经测定评估基准日和房屋建造时的造价调整系数为531%，建造时期的前期和其它费用率为5.65%，计划经济时期的资金成本率应为0;评估基准日时的前期和其它费用率为7.86%，资金成本率为一年期5.49%的一半，即2.745%。则当时的单方成本价=570409/3058=186.53元/m2，建筑综合调价系数=531%×(1+7.68%)×(1+2.745%)/(1+5.64%)×(1+0%)=531% ×107.68%×102.745%/105.64%×100.00= 556.11%评估基准日时的单方重置价值=186.53×556.11%=998.25元/m2重置价值=1037.31×3058=3172093.98元在使用造价指数进行房屋造价评估时，应注意造价指数的类别，要选择相应类别的造价指数去调整，一般情况，造价指数按结构类型划分可分为钢筋混凝土框架、钢筋混凝土排架、砖混、砖木等结构以及其它结构造价调整系数，构筑物可按其相应结构类型调整系数套用或按其它结构调整系数套用。还要指出，国家有关部门公布的物价指数及环比指数、清产核资采用的固定资产调整指数不能使用。因为这些指数综合范围太广，概念含糊，没有针对性;还有按建筑物用途划分的造价系数例如仓库、医院、办公楼、住宅、锅炉房、车间等用途的造价系数也不能使用。因为房屋造价与结构构造有关，而与用途无关。另外，建筑造价和建筑重置价值的含义应区别开来，建筑造价增长了，重置价值不一定增长，因为当前期和其它费用率或资金成本率大幅度减少时，建筑重置价值有可能还要降低。

7、建安造价与建筑物重置价的区别？

房屋重置价格:在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。建安造价：建筑安装工程造价，就是现在要修一幢房子所用的土建工程和安装工程的造价。

8、某单位转让一幢位于城区的旧办公楼，原造价400万元，经房地产评估机构评定其重置成本为1200万元，成新度折

不对吧。2000-500=1500万1200*70%=840万1500-840=660万增值额为660万35%税率哪来的？增值额660万小于扣除额，所以税率为30%660*30%=198万元

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