别墅花园挖地下室造价

1、别墅地下室的通风和采光

别墅设计中选用采光天井的规划，使用大面积的落地窗来添加透光度和通风姿，专或者，在花园足够大的属状况下，有的别墅还选用了下沉式花园的规划。如棕榈泉花园，将地下室和花园经过5层1米左右宽的小花园，将地下室同大概50平米左右的下沉式花园相连，既添加了采光面和通风姿，又使得地下室多了一道风景线。思雨易居设计师回答

2、别墅所赠送地下室及花园如何合同中约定？

先要看这“地下copy室、车库”部位，是否与居室建筑在结构上连为一体。若是一体的，则该部分本该就属于购买该套房的业主的，只是不能计入房屋建筑面积而已，“赠送”纯粹是商业噱头，无需另订合同，只要在房屋销售合同里“建筑结构”、“设施配备”栏中注明即可；若是分离、独立的，则要看这“地下室、车库”是否有独立成套的测绘成果（见测绘报告）。若有，则应当成另外一套房屋，双方单独订立“房屋赠与”合同；若没有，就属于不可售，它或许是单元楼的公共部位。既然不可售，开发商就没资格拿来“送人”。例如，它可以指定公共楼道里的某个角落“送给某某人”吗？

3、上海哪里还有1000万以下的别墅，有地下室私人小花园的那种？

金山奉贤一带如果嫌太偏的话，可以试试到松江的佘山、泗泾、新桥等别墅区看看。这个预算可以买到独栋别墅了，花园还不小。

4、请问在自家别墅花园挖地下室需要办什么手续吗

违法，不能挖

5、别墅地下室采光井太小可以扩建吗

你好，两种有利于别墅地下室通风和采光的方法。 　 设计中选用采光天井的规划，使用内大面积的落地窗容来添加透光度和通风姿，或者，在花园足够大的状况下，有的别墅还选用了下沉式花园的规划。如棕榈泉花园，将地下室和花园经过5层1米左右宽的小花园，将地下室同大概50平米左右的下沉式花园相连，既添加了采光面和通风姿，又使得地下室多了一道风景线。 　 设计中也可以选用堆土式的地下室。此类型的地下室，其本质上为地上修建的底层。比如云间绿大地的地下室，开发商先在地上上建起三层高的别墅，然后在其三面(有的乃至只要双面)进行堆土，使其有一种深埋于地下的感受，实质上则是不折不扣的地上修建。这样的办法，使地下室和花园保持在同一平面上，从地下室能够直接走到花园里。并且，地上上的地下室，在通风和采光等方面，较地上下的地下室，具有更多的优势。此外，别墅在三面堆土后，使得整个花园有凹凸崎岖的坡景作用，具有更为激烈的层次感。因为地下室坐落地上之上，通风采光的良好性自不必说。望采纳！

6、在区自己的花园里挖个地下室算不算违章建筑呢

这个在农村估计没人管，但在城市或别墅区就不行了，物业公司会制止的。按照规定是不允许，新闻报道里有过此事件的，有人在屋里，花园里私自挖地下室被处罚的。。

7、我想在别墅前花园挖一地下室:其天花板部分设计成夹胶玻璃做底的鱼池，望大师们能给出设计方案，有偿乞征！

框架是不是这样？

8、请问在自己家别墅的花园里面挖地下室属于违建吗？应该怎么处理才能顺

把土挖出来，用在院子里的低处，整体还在花园里，这样说的通一些。

9、别墅地下室和花园也算物业费吗

不应该计算。物业费就是你的建筑面积了。就是你的房产证上面的建筑面积，这是内一个老生常谈的问题了容。已经不是一个人有这样的疑惑了。别墅不同于普通住宅小区，地下室和花园应该是业主自己打理的。不是物业公司派人打理的。地下室的面积也不在建筑面积里面。物业公司属于乱收费。需要公示收费明细。

10、独栋别墅的花园车库地下室都带产权吗

.是的。但建筑面积是所有权；花园是使用权，因土地都是国家的。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。别墅（Villa）：“口”双拼（Two Family House）：“日”排屋（Town House）：“目”排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅的买卖双方合同一般都有注明：1、本商品房户型为：别墅；2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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