地下室工程造价指标

1、地下室是基础工程，建设成本已计入总体工程造价，开发商还能另卖吗

地下室属于基础；房间地平面，低于室外地平面高度超过该房间净高 1/2 者为地下室。（注：引自GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》）地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。

2、总包范围内高层住宅工程、别墅、地库的单方造价经济指标一般各是多少？分建筑、装饰、安装

高层：2000-2200元；别墅zd：2600-2800元；地库3200-4000元。回建筑1100-1200 建筑 1500-1600 建筑2100-2600装饰200-250 装饰 300-400 装饰150-300安装答300-350 安装 400-500 安装600-800 措施400 措施400 措施400

3、求完整的高层建筑（带地下室）等各类建筑工程的造价含量指标分析表

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4、各位工程造价同行请问，建筑面积 地下室术语定义这句话怎么理解？？谢谢！

这个是用来定义地下室和非地下室的，如果室内地面到室外地面高度为3米，而地版下室净高5米，权显然超过2.5米，这个算地下室，算建筑面积，不算容积率的；如果室内地面到室外地面高度为2米，而地下室净高5米，显然不超过2.5米，这个算地上建筑了，要算建筑面积的，要算容积率

5、建面4500㎡的建筑（地下室600㎡，一~三楼分别是1400、1300、1200）独立基础的工程量、建面单方造价？

都是以建筑面积平方米为单位。造价：土建1300元、外装修300，水电200；砼0.35立方米、钢筋60公斤

6、图纸变更增加地下室按单方造价算合理吗

图纸变更百增加地下室按单方造价算不合理。增加地下室意味着设计文件全部改变，按照规定规划手续要重新办理。设计单位完成此项变更后，依照规定要重新进行施工图审度核。工程造价是另一个工程的造价了，套用原设计的单方造价不合理。图纸变更：1、施工、监理、业主都有权提出设计变更。一般是由施工提出，施工、监理、设计、业主一起协商后确定。手续应是：施工提出申请--监理、设计给予审问批——业主确定——设计出设计变更联系单和设计变更图。2、正常程序是设计变更手续办理好后，施工单答位有变更的书面材料再进行变更部位的施工。但现场许多工程的情况是：业主、监理口头同意变更，先施工后办回理变更手续；业主、监理口头同意变更，施工和变更手续同时进行。施工过程资料一定要在设计变更资料后。。主要的还是业主同意的，都没问题。3、对于合同答里没有涉及的问题，应在工程开工前期的图纸会审会议中提出，大家协商处理，后期的按施工合同条款中规定的执行。

7、急求带地下室挖孔桩基础工程造价预算实例，包含详细计算过程、图纸电子，最好有手算书。谢谢

别人的预算，拿给你你也看不懂。你这个应该自己摸索着做，对着定额，定额书上有计算规则。人工挖孔桩，无非一挖孔，护壁，浇筑混凝土，有钢筋笼钢筋笼也套进来。

8、小高层的地下板墙车库造价占工程造价多少比例

建一个建筑各个工程所占总造价各是： 桩基工程：一般大约土石方，基础，砌筑，混凝土，钢筋占工程造价的50%左右。 防水工程：屋面防水隔热，楼地面，墙柱面，门窗，油漆涂料占工程造价的10%左右。 水电暖工程：水电暖占工程造价的15%左右。

工程材料价