房地产开发工程总造价

1、"房地产开发企业工程造价为什么要由专业机构进行

建筑经济管理是从事建筑工程预算、工程招标投标 、建筑工程施工与组织管理工作的应用型、复合型工程技术人才。形成以工程计量与计价理论、工程经济理论、工程项目管理理论以及先进的管理手段与方法为代表的建筑经济管理学科。为造价管理部门、建筑、工程咨询产业提供大量的高素质、高能力复合型人才。工程造价的直意就是工程的建造价格。工程计价的三要素：量、价、费。广义上工程造价涵盖建设工程造价，安装工程造价，市政工程造价，电力工程造价，水利工程造价，通信工程造价，航空航天工程等。工程造价是指进行某项工程建设所花费的全部费用，其核心内容是估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等等。工程造价的任务：根据图纸、定额以及清单规范，计算出工程中所包含的直接费、间接费、利润及税金等等。

2、房地产开发单位造价员的工作程序及内容

预算员其实是一个非常不容易的专业，在公司中造价员有以下几个职责：1、能够熟悉掌握国家的法律法规及有关工程造价的管理规定，精通本专业理论知识，熟悉工程图纸，掌握工程预算定额及有关政策规定，为正确编制和审核预算奠定基础。2、负责审查施工图纸，参加图纸会审和技术交底，依据其记录进行预算调整。3、协助领导做好工程项目的立项申报，组织招投标，开工前的报批及竣工后的验收工作。4、工程竣工验收后，及时进行竣工工程的决算工作，并报上级主管领导签字认可。5、参与采购工程材料和设备，负责工程材料分析，复核材料价材料价差，收集和掌握技术变更、材料代换记录，并随时做好造价测算，为领导决策提供科学依据。6、全面掌握施工合同条款，深入现场了解施工情况，为决算复核工作打好基础。7、工程决算后，要将工厂决算单送审计部门，以便进行审计。8、完成工程造价的经济分析，及时完成工程决算资料的归档。9、协助编制基本建设计划和调整计划，了解基建计划的执行情况。如果你在甲方也就是投资方，你的职责是做立项和招标，并且做出标底和成本。如果你们单位邀请了第三方也就是招标代理机构，那么你的职责是与第三方经常联系，掌握招标动态，给第三方提供详细的现场情报，这样有助于公司获得最好的收益。也就是“底标好活“。并且在工程施工过程中，做好甲方的签证及设变工作，比如现场勘查、工程量计算、设变及签证的费用（套用定额）等。在工程尾声时，也就是审计乙方的决算，还有第9条的工作等等。作为乙方，那预算员要比做甲方累很多，招投标都（这里包括图纸会审答疑）要做，成本分析，做签证设变，接受甲方审计人员审计，组卷归档。哪个环节都需要预算员去做。甚至发生法律纠纷时，预算员还要提供一手资料，配合律师完成官司等等。晚上继续！等我，亲！我接着说啊，您想快点入门，其实预算员分两种一个就是在办公室里“闭门造楼”，另一种是现场与图纸相结合的计算造价。本人认为后者比较符合这个时代的要求，快节奏的时代老板都希望找一个身兼多职的造价人才，要不像前者那样还得需要现场提供这样那样的文件和一手资料的预算员是迟早要被淘汰的。我之所以说了那么一大堆话就是想对您说一件事：“预算员没有速成的”虽然没有速成的预算员，但可以做到少走弯路，比如说掌握正确的预算要领，各种正确的图纸符号，正确计算各种工程量的方法。正确的使用各种定额。熟练掌握你经常使用的一至两本定额。还有熟练掌握像广联达，鲁班，神机妙算之类的造价软件。最主要的是去现场当技术员，最少得半年时间。至少得知道现场每一项工序和预算定额上的子项哪一项相对应。比如说砖砌体砌筑，现场如果是烧结砖370mm墙，定额上就是对应的烧结砖一砖半子项，经过一段时间您还要对比一下砌砖中每10m3砖定额是包含多少工料机，而现场实际用了多少工料机，因为定额是现场使用工料机的平局体现，适用于大部分情况。不是什么砌砖定额都能体现出实际的，现场如果人工只发生200元，而定额上是300元，那这样的或就赚钱了，反正就赔钱。预算员应该提前算出赔还是赚，那样领导才会喜欢你，你才会得到上层的重用，你说对吗？找出其中的差别，逐渐的入门，善于举一反三，这样才能成为一名优秀的预算员。说点我的心得吧，作为一名预算员，很辛苦。有人说“钱不是干出来的，而是算出来的”。有的预算员不赞同这种说法，而我赞成，预算员的责任很大，活来了没日没夜的算，投出去的标还不一定中，是一个投入跟回报不成正比的职业。如果算错了，现场累死了也弥补这个损失啊。有这样一句话，“预算手一飘，现场累折腰”啊，作为一名预算员，要有忍辱负重的决心，要承担一部分责任的，所以最后给你的建议，你要有一颗执着的心和一定的心里承受能力，挣了钱是现场干出来的，赔了钱你要跟着分析亏损原因的。不要抱怨。有时间考个造价师，多向老预算员请教。收入还是很丰厚的。预算这个行业不过时，只要你的头脑好使，六七十岁还能有人聘用你，而且越老越吃香，我也得说点好的激励你一下啊。不多说了，我的真心话也跟你说完了。希望能帮助上你。

3、房产开发工程造价每平米多少钱

建议看看造价讯息网站，房产造价无法直接给出，要看规模、形式、基础、地质、楼层高度、结构形式、平面、材料要求、交工标准。。。。。。。。

4、感觉房地产慢慢收紧，做工程造价的工作前景还好吗？

我国的大学专业大概分为文科类专业和理科类专业，而二者在就业类型就业范围都是有很大差异的。一般来说，理科类专业的种类一般技术含量较高，而文科类专业可能过多集中于文字或者艺术类专业。

在大学专业的选择上，每年都有不少学生报考工程造价专业，同时也有很多的理科类大学开设了工程造价专业。俗话说得好，只要一门专业有很大的社会需求，那么专业的热门程度就会比较高。大学生想要报考工程造价专业，但是未来的发展前景到底怎么样呢？

当今社会，工程造价专业确实是一门比较吃香的专业，工程造价应用于我国的各个领域，只要跟工程相关，一般都需要至少一名工程造价员，因此这也给工程造价专业提供了不错的发展前景。而大学毕业生学好工程造价专业之后，未来也可以去许多的工程做相关工作。

工程造价专业是在原有建筑工程管理专业的基础上而升级的一门专业，每一个工程只要从施工开始便需要工程造价人员的参与，直到工程竣工交付完毕之前，工程造价员都在其中扮演着非常重要的角色。

我们举一个简单的例子，工程开工需要有一个大概的开工预算，不仅要预算成本的价格，还要预算施工人员的价格，还有工程进度款的拨款以及竣工结算等工作，这些都需要工程造价员来完成。

因此每一个工程从施工到竣工整个期间所有的涉及价格的流程，都要有工程造价人员来进行管控，因此工程造价专业未来的就业范围非常广，同时社会的需求量也非常大。

我国目前正在大力发展经济建设，也有很多的农村地区逐渐纳入城市化，因此有许多的工程需要进行修建，这也给了工程造价专业学生很大的发展机会。

工程造价专业对于学生的要求比较多，学习的课程也比较多，工程造价专业的学生不仅需要学习管理学、运筹学、会计学、经济学，同时还要学习建设法规、工程制图、工程力学、工程经济学、工程材料、房屋建筑学等内容。

还要学习建筑工程施工项目、投融资、工程项目管理、房地产开发与经营，这些都是工程造价专业所要学习的课程，因此我们便能够看出这门专业的综合性能非常强，该专业的学生要对经济学、会计学、力学的内容有一个比较大致的了解，因此是一个相对全能的课程。

不管未来是否从事工程造价相关行业，凭借自己所学习到的这些知识和技能，进入其他就业岗位也能够获得不错的发展。

最后再说一下工程造价专业可能涉及的就业方向。大多数工程造价专业的学生都进了建筑施工企业、工程建设监理公司以及工程造价咨询公司等。一些同学可能进入一些工程设计院从事相应的工程造价工作。

5、房地产经营与估价与工程造价的区别

房 地 产 经 营 与 估 价 本专业培养房地产行业开发、经营及评估所需的中高级技术经济人才 ; 毕业生能够从事房地产开发策划、工程项目管理、房地产营销、房地产评估、银行投资管理、工程咨询等实际工作。理论课程 : 市场调查与预测、房地产营销、筑工程定额与预算、房地产估价理论与方法、房地产开发经营与管理、项目决策与评价、现代咨询方法与实务、工程项目管理、房地产制度与政策等。专业认识实习、拓展训练、房屋构造认识实习、市场调查与预测实习、建筑施工生产实习、房地产决策与评价课程设计、毕业岗位实习、毕业论文设计等。教学组织以实际岗位操作需要为基本目标，有机地把本专业最新的应用知识及专业发展前沿知识相结合，培养的学生既具有很强的实践操作能力，工作上手快，又具有一定的研发能力，能胜任本专业领域的科研工作。房地产行业开发公司、物业管理公司、房地产评估公司、资产评估事务所、房地产管理部门。现有的房地产行业的专业人才从数量和知识结构上已远不能满足房地产行业发展的需要，房地产行业开发经营、估价方面的人才就业前景看好。可获得会计电算化、预算员、项目管理员等证书。其实"工程造价"这个专业是个专科,本科的名称叫做"工程管理".这个专业很有前途的,因为这个专业的就业面比较广,建筑单位,设计院,造价咨询单位都比较对口.说白了,学的就是工程预算.盖一栋楼要花多少钱,都是得通过预算员或造价师算出来的.而工程造价就是培养这样的人才的专业.工资的问题,要看你在什么城市就业,大城市当然挣钱就比较多一些.不过本人认为,最重要的就是一定要拿到相关的资格睁.预算员要从4级考起,然后 3级,2级,1级.听说以前可以跳级考,就是比如你的水平很高,跳过4级直接考3级的预算员证.可是现在好像就不行了,得一级一级的考.然后就能考造价师的资格证了,有了这个就万事不愁了.就等着跳槽到更好的单位吧!再说一下工资的问题,一个工程的总投资都要靠造价师来预先计算好.看你为哪方工作,如果十佳方,就是投资单位.他们当然希望花的钱越少越好,你就尽量把总造价往低算:如果为乙方工作,就是承建单位,你就把钱使劲的往高算,让他们获得更高的利润.而预算的价钱即使再精确必然与实际的价钱有出入.一个小型工程的话,也要有十几到几十万的差价.而你的工资除了固定工资以外就是这些工程差价的按比例提成.只要技术好,一个工程拿个几万块钱还是不成问题的.因为我也是学工程造价的,了解的还算比较多一些.这个专业还是很有前景的.我们教这个专业的老师在学校教着课,外面还上着班,听说一个晚上算一套小图就能赚2万块钱.羡慕死了!这是个实用性比较强的专业,不要求太高的学历,专科以上就很好找工作.主要就是要有实践经验,有机会就要多参加实习.而且定额方面很重要,还要会看图纸.(这两方面非常重要哦!)其他方面的课程大概了解就行,不要求太深的.区别就在其中别的我就不多说了!

6、房地产开发和建筑企业有区别吗？他们资质的区别是什么？然后有些造价工程，监理工程的区别是什么？

房地产开发企业，是从买地开始直到将房屋卖出（或出租）全过程操作企业；建筑企业是施工企业，只负责将房屋建造、安装完成，是从房地产开发企业那里承包项目的企业。房地产开发企业的资质，是开发能力的体现；建筑企业的资质，是承包项目能力的体现。监理公司是负责监督建筑企业施工质量的企业。造价工程，所有的工程都有造价，编制这些造价的是造价师。

7、开发商合理的房产造价预算大概多少一平方的？

房子的价格也不是光看框架结构的价格，房价是由土地费用、建安工程费用、配套设施费用、相关税费、项目运营管理费用、企业利润六部分构成的。其中税费等一些标准是相同的，另外由于各开发企业的情况不同，获得土地及房产配套回、管理水平条件等方面的差异，以及看利润的大小，房价又随各开发项目不同情况而不同。框架的报价仅仅是建安工程费用中的一小部分。现在国家对于房建类的监管都非常严格，很答少会出现劣质工程的情况。

8、房产公司里有没有工程造价师的？

房产公司里有工程造价师的。建筑工程造价人员的工作职责是：1、开发单位的造价人员在开发前期要做出建筑概算，在设计阶百段前期做出设计概算，在设计完成后要根据设计图纸做出设计图纸预算。2、在施工前期开发单位的造价员度要做出招标文件及标底，施工单位的造价员则要根据招标文件的要求做出投标文件及投标报价，不实行招投标的工程，则开发单位与施工单位的造价员都要准确做出施工图预算。3、在问施工过程中，施工单位的造价员要根据施工进度及合同的要求，及时做出施工进度结算书，根据合同要求报给监理单位或答开发单位，而开发单位的造价员则要根据实际工程进度，审核施工单位上报的进度结算书，及时出具内是否拨付工程进度款及拨付多少进度款的书面文件。4、在工程结束容后，施工单位的造价员要根据合同、施工中的鉴证、相关证明及工程所在地的结算文件做出工程结算。开发单位的造价员也要审核工程结算。

工程预算价