某住宅工程造价分析

1、某开发商修建一商业综合楼土建未完工就请个-人队伍进行精装修造价上干万，也无监理队伍，算违规吗

答：要看建筑面积是否在5万平方米以上，建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理。根据《建设工程质量管理条例》规定下列建设工程必须实行监理： (一)国家重点建设工程； (二)大中型公用事业工程； (三)成片开发建设的住宅小区工程； (四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；(五)国家规定必须实行监理的其他工程。 1. 国家重点建设工程，是指依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目。 2. 大中型公用事业工程，是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目： (一)供水、供电、供气、供热等市政工程项目； (二)科技、教育、文化等项目； (三)体育、旅游、商业等项目； (四)卫生、社会福利等项目； (五)其他公用事业项目。 3. 成片开发建设的住宅小区工程，建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。 为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。 4. 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程范围包括： (一)使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目； (二)使用国外政府及其机构贷款资金的项目；(三)使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。 5.国家规定必须实行监理的其他工程是指： (一)项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目： (1)煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目； (2)铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目；(3)邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目；(4)防洪、灌溉、排涝、发电、引(供)水、滩涂治理、水资源保护、水土保持等水利建设项目； (5)道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市基础设施项目(6)生态环境保护项目(7)其他基础设施项目。(二)学校、影剧院、体育场馆项目。

2、某施工企业施工一栋住宅楼，售价为10000元／平方米，变动造价为5000元／平方米，本项目的固定总

单位是万元1，DOL=M/M-F=

3、已知某二层框架住宅楼土建工程预算总造价为276 071.81元，建筑面积为263 m2，求其单方造价

1049.7元/m2，就是每平方建筑物经济造价。这个价格是成本价格吧，我指标底。应该再往上升一下，做标底没什么利润。要是含门窗，民电，入户水、气管道。谁干谁赔啊。

4、工程造价的问题。。求答案 某住宅楼工程建在市区（临街工程），建筑层数9，总计预算定额分部分项工程费：

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