标签： 房产销售人员必备基础知识题 房地产市场 建筑面积 经济适用房
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1.房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。2.房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。3.三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。4.七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。5.规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。6.保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。7.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。8.商品房分类：按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。9.低层建筑：指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。10.塔楼：共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般塔楼的同层住户在6户以上）。11.板楼：由多个单元排列组成的住宅，优点南北通透，便于采光通风。12.跃层：一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。13.复式：在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。14.错层：户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。15.进深：一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。16.开间：住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。17.标准层：平面布置相同的楼层。18.层高：房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。19.净高：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。20.房屋产权：指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。21.建筑面积：建筑物各层面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积三项。建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。22.套内建筑面积：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。23.公摊面积：公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。24.封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积。25.容积率：总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）26.建筑覆盖率：又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）27.绿地率：是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（绿地率＝绿化占地面积/项目占地面积）。而绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 其计算要比绿化率严格很多。28.五证：（1）《国有土地使用证》（2）《建设用地规划许可证》（3）《建设工程规划许可证》（4）《建筑工程施工许可证》（5）《商品房预售许可证》29.国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。30.土地使用年限：（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年。31.两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。32.商品房预售：可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。33.商品房现售：房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。34.购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。35.契税：指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。36.印花税：是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。37.住宅专项维修资金：俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。这里深度分析一下需要官方造价信息期刊立即登录祖国建材通(www.zgjct.com),获取建筑装饰、园林绿化、市政安装等工程专业造价信息,支持PDF扫描件及Excel表格查询下载。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。38.物业服务：是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。39.物业管理服务费的构成：保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。40.按建筑的使用材料可分：砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。41.砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。42.砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。43.钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。44.钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。45.按施工方法分：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。46.建筑物构成的主要部分：基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。47.地下室：建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。48.普通地下室：普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。49.人防地下室：全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。50.踢脚：是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。51.伸缩缝：解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。52.从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。53.标高分为绝对标高和相对标高。绝对标高：也称海拔标高，是相对海平面而言的标高（单位：m）。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。相对标高：是指以建筑物基准面正负零（一般为建筑物首层地面）为基准的标高（单位：m）是以室内首层地面为零点而测定的高度。54.入伙是指业主领取钥匙，接房入住。55.房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。56.一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。57.二级市场：是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。58.三级市场：是指单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
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