上半年成都供地近万亩 地价翻了一番房价无从降

    9495亩上半年成都全市土地供应充足

    今年上半年成都全市土地市场共发布拍卖和挂牌宗地165宗，面积9495亩。其中主城区（五城区和高新区）有53宗，约2607亩；其余112宗分布在各郊（区）县，共6888亩。

    今年上半年成都土地市场的供应面积呈现出一个比较明显的波动过程，由于受到春节假期的影响，3月份土地供应量明显下降，仅有639亩，是上半年唯一一个供应面积低于1000亩的月份。3月份前后，土地供应量都比较大，其中2月和6月更是突破了2000亩。

    今年上半年的土地供应以主城区和靠近主城区的都江堰、郫县和青白江3个近郊区县的供应为主。充足的土地供应为成都市房地产业快速发展提供了条件，同时成都市房地产市场高速发展也大大刺激了土地市场的发展。同样，由于成都向周边发展战略的实施，不仅使主城区房地产市场发展加速，也影响到了附近郊县的房地产市场。

    277万元/亩均价同比翻了一番

    尺度统计显示，今年上半年共交易土地116宗，成交面积6795亩，平均成交土地规模约为59亩/宗，总成交金额为188亿元，平均土地交易单价为277万元/亩。

    今年上半年主城区（五城区和高新区）土地的成交量最大，共有45宗土地成交，面积达到了2055亩，比去年同期1344亩的成交量高出了53%，而都江堰和郫县的土地成交量也超过了上千亩。

    上半年主城区(五城区和高新区)成交土地2055亩，其中城西成交量最大，有561亩的成交面积，城北和城南略少一点,但也超过了450亩,而其它2个区域的土地成交面积相对较少，特别是城中，成交量不到100亩，对整个主城区土地市场的影响比较小。（近郊区县：双流、温江、龙泉、郫县；远郊区县：金堂、新津、彭州、大邑、崇州、都江堰）从环线分布来看，近郊（区）县上半年成交土地较多，仅郫县土地成交量就超过了1000亩，加上其它区县成交的土地，近郊区域上半年成交土地的面积占到了上半年总成交面积的38%。远郊（区）县土地成交面积要少一些，但总的成交面积也占到了28%；而从上半年主城区成交土地的环线分布来看，二、三环区域和三环外区域已经成为目前成都主城区最主要的开发区域。

    1780万平方米商品房将上市今年买房不急

    根据尺度地产的统计数据显示，今年上半年成都市共招拍挂成交土地6795亩，按照每宗土地的控规指标和宗地规模综合测算，上半年成交的土地共能向市场供应商品房约1780万平方米，其中可供应商品住宅1630万平方米，商业物业150万平方米。

    今年上半年主城区成交土地2055亩，根据测算可开发商品房575万m2，其中住宅开发量约527万m2，商业可开发量约48.7万m2；而郊（区）县由于成交土地较多，共成交土地4740亩，虽然建筑密度和容积率都要小于主城区，但可开发住宅和商业物业的面积分别达到了931万m2和85万m2，均高于主城区住宅和商业的可开发量。这部分新增物业将逐渐进入市场，郊县新增物业的大量入市将对主城区的房地产市场产生分流影响。

    9500亩下半年土地供应还会放量

    据分析，综合城市规划、区域发展、土地储备以及成都市2005年上半年到2007年上半年的土地供应面积等多方面因素推测，今年下半年土地供应量将在上半年的基础上略有上升。从城市规划的角度来看，主城区可供开发的土地很有限，土地供应量的变化主要来自于郊（区）县的增减，但随着主城区旧城改造速度的加快，在一定程度上也会对土地的供应量产生影响。初步测算，今年下半年土地供应量相比上半年会有小幅度上升，面积约为9500-9600亩。

    同时，综合2005年上下半年到2007年上半年的土地成交情况和土地供应走势以及成交比率的情况，结合主城区土地和郊（区）县土地不同的成交比率进行预测，今年下半年成都土地成交量将比上半年有略微的上升，土地成交量大约在6800-6900亩左右。

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