多重因素共同作用 成都房贷涌出“断供潮”

    就在前些年，可能美国的房贷者自己也没有想到，正是因他们还不起银行房贷，从而导致了全球性的金融风暴。由于房地产价格下滑引起的美国次级房贷危机因此也越演越烈。虽然从目前来看这次危机并没有给中国股市造成多大影响，但就在最近，已经有多位国内经济专家指出，中国的房贷按揭市场应该从这场美国次级房贷危机得到警示。

    近期，正值房价快速上升期的成都楼市出现了一小股的断供潮。对比由房价飙升期就开始潜伏的美国次级房贷危机，成都现在出现的实际情况很值得银行业和房地产业的共同关注和重视。

    记者在最近了解到，尽管楼价仍快速上升、供楼者的“资产”不断升值，但受到央行频频加息、股市投资回报不稳定、物价通货膨胀等多种因素影响，部分的供楼者因顶不住经济压力而无奈选择断供。据知情人士透露，近期某大型商业银行多家支行的房贷断供个案大增，房贷业务的不良贷款率有所增长。不过业内人士分析，即使近期受综合因素影响出现了少数的“断供潮”，但从长期来看，房价上升趋势仍然明显，房贷业务目前仍然是国内各大商业银行拓展业务的优质业务。

    个别支行断供者大增

    记者从建设银行、华夏银行等几家银行了解到，个人房贷业务依然保持着健康发展的状态，不良贷款率依然控制在有效的范围内。而且，随着近两年多家大型国有银行的上市，不良贷款率已经成为中国银监会和国内各大商业银行十分谨慎对待的数字。根据银监会最新的统计数据，中国银监会主席刘明康最近指出，截至今年6月末，中国全部银行业金融机构不良贷款率首次降至9%以下，为8.98%。大部分银行对外公布的个人房贷不良贷款率的数字都低于1％。

    不过记者从银行内部知情人士处了解到的却是另一种情况。据该人士透露，近期成都某大型国有商业银行的个别支行出现了部分的“断供潮”，断供个案大增，但因为多数银行对房贷不良贷款率的问题都比较敏感，一般不对外公布。据了解，近期出现断供的房贷者一般都以中等收入者居多，他们多数都是同时拥有两套或两套以上的物业，因看到成都楼市前景甚好、房价上升迅速而纷纷在这两年按揭购房置业。像断供已近半年的罗先生（化名），两年前在棕南小区买了一套公寓并出租作为长期投资，去年又买了一套位于三环羊犀立交内侧的住宅物业，月供近2100元。今年罗先生看到股市兴旺想转卖住宅物业套利炒股，谁知物业还没出手就先在股市亏了十几万元。一时资金无法周转，罗先生无奈选择了断供。按揭公司相关人士表示，像罗先生这样的房贷断供者近期出现的还不在少数。

    多种因素导致断供

    光华大道几个楼盘的负责人表示，其近期从银行了解到楼盘断供的业主数量比以往确实有所增加。有开发商负责人认为，从过去两年的销售成交分析，最近出现的断供潮源头主要有两方面：一是过去银行对贷款人审批不严的自住客，加息和通货膨胀让这部分买家出现明显的经济危机；二是手持多套物业而且又有投资股市的投资客，他们的支付能力受股市影响较大，尤其是一些抵押了物业去炒股的投资客，股市投资失败时，资金很容易就出现周转不灵，断供就难以避免了。

    据按揭公司相关人士分析认为，除了上述原因外，近期央行不断加息和物价的持续上涨也会令一些缺乏财务计划的贷款者一时失了预算，以至于贷款额超出了自己的经济承受范围，最后不得不断供。而且在2004年、2005年前，当时成都按揭市场没有现在规范，几大商业银行为了扩大市场份额而比拼服务，对按揭贷款人的贷款条件也比较放松，一些股份制银行在个人房贷方面也往往以较低的门槛吸引贷款，这都让不少支付能力不足的贷款人轻易获得了房贷，为断供埋下了隐患。

    银行积极拓展房贷业务

    中国银监会近期调查显示，国内有部分省市的房贷不良率连续3年呈现上升趋势。上海银监局的统计表明，截至2006年9月末，中资商业银行个人住房不良贷款余额比年初增加5.8亿元，不良贷款率达0.86%，上升幅度明显。

    但业内人士也表示，尽管近期个别商业银行已经燃起“断供潮”的苗头，但长期看来各大银行仍将房贷业务看作优质业务来发展，积极拓展新的市场份额。该人士分析，表面上看来房贷断供对各大银行的财务业绩会有一定影响，但如今成都发展迅速，又被批获准成为“试验区”，楼市前景看好，房价涨势明显，银行即使收回断供贷款者的房子再拿到二手市场拍卖，实际上也并无多少利益损失，甚至可能还有更大的获利。因此，对于银行来说，目前即使面临暂时的个人房贷断供潮，但从长远看来，银行对房贷业务的风险仍是可控制的。

    另据了解，随着中国金融市场的开放、外资银行全面进入内地，今年包括荷兰银行、汇丰银行等大部分外资银行一开始就紧抓个人房贷这一“蛋糕”不放，在这样的市场竞争环境下，国内各大商业银行和股份制银行更加不愿放弃个人房贷这一大市场。

 

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