黄金周没卖房 开发商被迫承认京楼市有价无市

   “十一期间，我们一套房也没卖。”昨天（10月8日），记者向一些开发商了解十一销售情况时，亚运村大屯路、东四环慈云寺、朝阳公园西门等多个在售项目的开发商这样对记者说。在历数原因后，一些开发商终于叹息：“京城楼市有价无市。”

    “没房卖”导致“没卖房”

    记者在调查时了解到，“没房可卖”是一些开发商最愿意的解释。亚运村大屯路、东四环四方桥、南三环方庄桥南等多个项目都处于“老楼座所剩无几，新楼座没开”的阶段性的尾盘阶段，在售楼盘只有十几套。房源少，是这些项目十一“没开和”的主要原因。

    有价无市确实存在

    “现在的房价确实太高了，哪儿有人买呀，不要说十一，我们半年都没卖一套了，换了一个案名也没用。”朝阳公园西门的一位开发商向记者透了个实底儿。这位开发商还说：“我和其他项目的同行也聊过最近的销售行情，卖得好的少，大多数都是‘多批少量’慢慢卖，也有一些像我们这样确实卖不动，但房价还跟着大势涨的。扛着卖呗，能卖一套卖一套，实在卖不出去了，将来再打深折也亏不了。”

    一位业内人士对记者分析说：“目前，一些项目房子卖不动，但都会扛着卖，为什么呢？原因有两个，一方面这些开发商都没有新项目了，不再缺钱周转，能扛得起，再说养个业务员，撑一个售楼处的成本也不高；另一方面，大家都知道市场的规律是买涨不买跌，所以从这个角度讲，开发商也不敢降，现在房地产大势是涨的，如果降价，更没人买了不说，以前买了房的老业主也不干，开发商的麻烦就大了。”

    贷款新政作用尚不确定

    十一之前，央行和银监会出台了“将购买第二套住房贷款首付比例提高至四成”的政策，这个政策对十一楼市是不是有影响呢？对这个问题，在记者采访的十多个开发商中，除东四环内一个价位在每平方米1.7万元左右的项目称受影响，不仅没成交还有退房现象外，其他开发商均称因实施细则没出台，还没有发生实际效力。

    这个有退房项目的开发商说，受政策影响，十一期间该项目看房人较少，且没有成交客户，另外还有两个退房的。一个客户在开发商给了2%的让利后，没有退房；另一个客户最终还是放弃了。虽然有退房现象，但该开发商同时表示，这并不影响该项目的整体销售策略，该项目最近将推的新楼座还会涨价。

    据了解，因为第二套房如何界定等具体实施细则没定，不少开发商和客户都处于观望状态。一位业内人士分析，在实际销售中，低价房基本都是第一次购房，应该不会受到新政影响；高档房因为一次付比例较高，受影响程度也不会明显。而1.3万元至1.8万元之间的投资型中档房，购房人贷款比例较高，且多数是二次置业，受影响会比较大，至于影响程度有多大，因第二套如何界定等实施细则未出台，执行的力度如何不确定，现在还不好说。据这位业内人士透露，和他们合作的银行明确表示，只要不是在他们银行第二次贷款的，就不提高首付比例。

    一位买了通州阿尔法项目的购房人表示，如果新政严格执行，她就属于受影响者，但因为签约较早，房价较低，现在房子封顶了才涉及贷款问题，但房价已经涨了近2000元钱了，所以她会尽量凑钱多交首付，也不会退房。