光大银行率先发布二套房贷细则 限定个人为单位

    限定以个人为单位 夫妻可分别买房不受限；银监会已经着手制定相关细则

    ■ “央行限制二套房贷新规”追踪报道

    出台了近半个月的第二套房房贷新政终于有了新的进展。光大银行昨天（10月11日）率先确定了第二套房房贷执行细则并开始在全国范围实施，其他多家银行也表示正在加紧制定操作方案。

    光大银行第二套房以个人为单位

    光大银行对第二套房的界定采取的是以个人为单位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。但是在对首套住房的规定上，光大银行的规定比较严格，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，光大银行房贷部人士介绍，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。

    对于第二套住房贷款的利率，光大银行规定首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍。

    但从第三套房开始，每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点，例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%。同时利率也会相应调整，每增加一套住房，其最低利率水平分别为基准利率的1.12倍（第三套住房）、1.14倍（第四套住房）、1.16倍（第五套住房）。

    “这样的调整主要是为了充分满足消费者对第一套房的贷款需求。”光大银行房贷部人士介绍。同时，光大银行暂停对第二套房以上的房贷按固定利率贷款，并调低了固定利率房贷各期限优惠利率，3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。

    多家银行细则在拟定之中

    除去光大银行，其他多家银行的细则还未正式出台。

    建行新闻发言人介绍，建设银行根据国家有关政策要求，结合自身情况，决定进一步细化首付款比例要求。政策调整的重要目的之一，就是使有限的信贷资源更好地集中用于改善中低收入居民的住房条件，遏制投机炒作，二套房认定细则目前仍在拟定之中。民生银行、工行、交行也表示，房贷细则也在拟定当中，将尽快出台。

    外资银行方面，一个主管信贷经理表示，央行政策对其人民币贷款肯定是有约束力的，在外币方面，由于限外令之后海外居民很少可以购买房产，因此其实外资银行外币按揭贷款这块已经完全萎缩,“谈不上约束不约束了”。

    银监会正酝酿二套房贷细则，业内人士称银行会审慎出台操作细则以防流失客户

    央行征信中心主任戴根有昨天（10月11日）在接受媒体采访时表示，对于“第二套住房”的甄别，目前尚不能完全在央行征信系统中反映出来。记者了解到，为了解决这一问题，目前银监会已经在着手制定房贷细则。

    戴根有表示，如果是同一个自然人，其名下的所有住房情况和个人信贷情况，都可以通过央行征信系统反映出来。然而，对于整个家庭成员的购房情况，目前还不能完全反映在该系统中。

    目前，对于第二套住房的具体认定标准，央行并未出台相关细则，而是由各商业银行自行掌握。“各大银行都向银监会反映了界定难的问题，银监会正在着手制定细则。”一商业银行房贷部负责人表示。

    此外，商业银行细则迟迟未能出台还有出于市场竞争的考虑。该负责人表示，由于房贷新政无疑将影响到商业银行的房贷业务，如果所有银行都按照一个统一的标准来执行，那么对各家银行的影响都是一样的，但是在概念模糊不清的情况下，银行就会审慎行事，否则将会流失客户，这也是多家银行持观望态度的原因。

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