成都二手房成交量下降

    成都二手房价格经过6～8月一段时间的升温后，该领域的交易行情出现了下半年以来的第一次“急刹车”。近日记者从成都各大中介公司获悉，入夏以来二手房交易出现的价格波动以及卖家捂房惜售、买家不敢轻易下单的“观望”状态被打破。多家中介公司反映：随着购买第二套住房贷款利率及首付门槛的提高等政策的调控，二手房价格涨幅基本遏制，有自住或投资需求的消费者在下手买房前变得理性，交易量整体上出现下跌，有购房需求的部分客源流向了一手房。

    最新动态：二手房成交量下降

    日前，21世纪不动产成都区域分部副总经理贺阳向本报透露，该公司在刚过去的第30届房交会上，组织了超过5000套优质房源供购房者选择。完成房源登记1278套，接受客户咨询2800人次，实质上仅成交36套房屋。综合观察本次房交会，成交量相比往次房交会有所下降，这是今年入夏以来二手房市场首次遇到的逆流。公司通过对登记客户的电话回访，发现与7、8月份相比，有10％以上的客户转变“观念”购买了一手房。

    富房不动产企化部经理张骞表示，该公司本届房交会的房源和客源比往届均有所下降，其中房源下降了40％，客源下降了20％。通过对已登记消费客户进行电话回访，发现10％以上有购房需求的客源放弃二手房而流向一手房。进入10月以来，房源、客源及二手房成交量继续下跌。

    同荣地产总经理冯军表示，从该公司最新统计的交易数据分析，该公司经营的9月份二手房成交量较上月锐减了10％左右，尤其是进入10月过后二手房客源及成交量受到的影响更大。通过电话回访，该公司发现10％以上有自住或投资需求的客户放弃二手房，购买了一手房。

    成都为您服务房地产营销有限公司经理黄英洲称，随着二手房贷款相关政策的出台，该公司客源受到的影响不大，但成交量也出现了明显的下跌，有自住或投资需求的购房人群显得比较“冷静”了。

    宜人易居、中原地产、东方人家等各大中介公司有关人士表示，以来随着相关政策调控的落实，通过对近期数据的分析，10月以来二手房受到的影响比较大，入夏以来因二手房价格波动而出现的买卖双方观望对峙状态正在逐渐打破，双方对二手房行情的走势有了清晰的认识，捂房惜售等状况有了明显改观。

    二套住房：贷款政策调整影响大

    近期出台的房贷政策对申请购买第二套（含）以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；同时要求商业银行随套数增加而大幅提高贷款最低首付款比例和利率。强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50％。这对二手房市场的影响比较大，最为明显的是具有自住或投资需求的相当部分资金由此转向了一手房。

    富房不动产企化部经理张骞分析，除了近期按揭首付的调整，同行激烈的竞争和物权法的出台，也是二手房骤然降温、归回理性的重要原因。近期较为明显的是，由于银行对二手房贷款审查更严、卡得更紧，有部分银行停止二手房贷款等，部分消费者认为当前二手房价格已涨到较高的高度，投资空间和收益已受较大限制。

    成都为您服务的经理黄英洲认为，近期第二套购房贷款政策的出台是对炒房一族发出的一个“警告”。该公司的实际情况分析，国庆节以来投资客“收手”了很多。

    行业预测：徘徊过后仍会增长

    中原地产、富房、东方人家、宜人易居等各大中介公司有关负责人反映，进入9月后的二手房市场价格涨幅受到多方面的影响而在回归平缓，不过这个行情经过一段时间的徘徊后仍会稳步上升。同时，当前二手房交易的另一个显著现象是外地人购房比例逐渐增大。9月份的访客户中，有一半以上来自成都以外的省内外地区。

    面对二手房异地购房所占市场比例越来越重的现象，中原地产有关专家特别提醒：异地买房面临着很多风险，受政策调控等条件的影响，投资收益空间已经不大。另外，买房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题，对地产项目的信息不能做到全面把握，下单买房更要慎重

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