海口出现首例“业主罢免业委会案”

    连日来，海口绿色佳园小区的部分业主与小区的几名业委会成员屡发争执，焦点是“业委会是否代表了广大业主的利益？”、“是否要罢免现任的业委会成员，重新选举？”据了解，这是迄今海口发生的首例业主要“炒”业委会的案例。

    绿色佳园小区共有业主819户，2005年，该小区成立了业委会，共有9位委员。近日，部分业主在小区内发出《关于罢免现任业主委员会的倡议书》称，现任业主委员会已不能代表业主们的合法权益，倡议罢免现任业主委员会，并请业主推荐新一届业主委员会候选人。

    “业主委员会是代表业主利益、维护业主权益的机构，可现在他们已经不能代表我们的利益，所以应该罢免他们。”业主曹先生说，支持罢免现任业主委员会的业主已达到300多户，而且这个数字还在不断增加。“只要有过半数的业主同意，现任业主委员会就能被罢免。”

    在业主发出的《倡议书》上，记者看到业主罗列了8条“罢免现任业主委员会”的理由，包括不经业主大会授权就向法院起诉要求物业公司撤出小区；业主委员会财务账目不公开；在广大业主不知情的情况下擅自对外招投标，欲另请物业公司；不经业主大会表决擅自做出侵犯广大业主合法权益的决议；不履行职责，临近换届前两个月未进行换届选举的筹备工作等。

    据悉，《倡议书》在绿色家园小区门口公告栏张贴以后，引来众多业主的呼应。杨先生是支持罢免现任业委会的业主之一。他说，现任的业委会成员与小区的部分业主关系非常紧张，双方已经互不信任，很多工作已无法展开。不仅如此，双方人员还多次发生争执，甚至在小区的会议室发生肢体冲突，小区的一位老太太还受到牵连，被人推倒在地，进院治疗。

    杨先生说，绿色家园小区业主和现任业委会之间的关系已不可调和，矛盾不断升级，如果有关部门不及时出面主持全体业主大会以商讨“罢免”一事，估计更大的“事情”还会发生。

    对“部分业主要罢免现任业委会”一事，绿色家园现在的物业管理公司怎么看待呢？海南中机物业经营管理公司绿色佳园管理处的负责人之一陆先生接受了记者的采访。

    陆先生说，罢免现任业委会是业主们的权利，但业主一定通过正当的程序进行罢免方可有效。“现任业委会无法取得业主的信任是一件很遗憾的事情，如果双方关系太紧张，最好还是召开业主大会，对现任业委会的去留进行抉择。”陆先生强调，虽然业主与业委会的关系紧张，但不会影响到物业公司的管理工作，物业公司将竭尽全力为广大业主服务，踏踏实实把小区的物业管理工作做好，让业主满意。

    针对小区部分业主要罢免现任业委会一事，12月6日上午，记者电话采访了该小区业主委员会的田主任。“我们业委会代表了广大业主的利益，支持我们的业主占多数。”田主任说，如果多数业主们通过合法程序最终将现任业委会罢免了，他们也会接受，在此之前他们还是依旧履行业委会的职责。

    田主任告诉记者，业主发出所谓的《倡议书》，其内容绝大部分失实，现在业委会正联系海口市政府的业务主管部门调查此事，以维护业委会的合法权益。“另外，有人在小区内悬挂‘罢免业委会’条幅的行为是过激的，涉嫌侵害业委会成员的名誉，希望物业公司过问此事，尽快取下条幅，通过正当的渠道解决问题。”田主任最后说到。

    海南海凯律师事务所律师吴永军说，根据已实施的《物权法》规定，“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可选举业主委员会或者更换业主委员会成员。”

    此外，《物业管理条例》还明确规定，“业主有权利选举业主委员会成员。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以选举业主委员会或者更换业主委员会成员。”

    目前，绿色家园小区的部分业主正积极筹备“罢免现任业委会”的前期工作，一旦达到必要条件，业主将要求召开全体业主大会，对现任业委会进行罢免。

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