六大行联手 助成都推出首个写字楼标准

    记者3月27日获悉，由成都市商务局牵头，市外商投资企业协会联手戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯、高纬环球等六大全球性跨国房地产服务商共同推出的成都市商务写字楼等级指导标准当天新鲜出炉。据悉，这也是六大行首次联手合作推出的全球首个地方性商务写字楼等级指导标准。

　　成都市商务局外资处矫辉副处长透露说，根据行业内的统计，成都高等级商务写字楼租金目前持续提高，其入住率也达到了90%以上。与此同时一些低端的写字楼租金则在不断下降，“随着成都经济发展和投资经商环境的不断改善，大批国内外公司将继续进驻成都开拓业务，他们对商务楼宇特别是高等级商务楼宇的需求因此将持续增长。然而尽管各大行过去根据自己的长期市场经验对商务写字楼的标准有所界定，不过整个行业对此却没有统一的定义和标准。推出成都市商务写字楼等级指导标准，主要是基于对成都商务楼宇的实际和发展趋势需要来考虑的。”矫辉表示，指导标准将是一个动态的标准，“随着时间推移和科技的发展，我们还将不断调整和完善这个标准。”

　　戴德梁行的高级经理熊大玮认为，成都市推出地方性商务写字楼标准很有现实意义。“这样可以让大家比较出成都和北京、广州等发达地区商务写字楼的差距，同时也可以让所有的开发商知道什么是甲级写字楼，国际上现在又是怎么样在做。”熊大玮向记者透露说，成都标准的制定主要参考的是目前国际流行通用的八大标准，“比如说管理国际化、二十四小时办公、人性化管理、采光通风与安全私秘等构成的空间舒适性、实用性、数字化、节能化，以及便捷的交通和商务化等等。”

　　对于成都高端写字楼的未来市场前景仲量联行相当看好，“成都高端写字楼未来的需求会继续走强，开发商的信心也很足。不过需要指出的是，未来市场对高端楼宇品质的需求会更高，市场竞争也会相应增大。在这个过程中会不断有旧的甲级写字楼降级，而新的更高端写字楼也会出现。”

　　成都市商务局陈小兵主任当天同时表示，成都市商务局将不对商务写字楼进行定级，也不会对不同等级的商务写字楼发布指导性价格，“整个标准只是起到指导性的参考意见，一切都将以市场实际为准。”

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