成都国际新城双流战略高地的响亮名片

    本报上期推出“天府门户国际新城双流走向世界的通行证”一文，引起专家、开发商、投资商极大关注，而且不少专家学者纷纷表态，肯定和高度评价双流国际新城在城市扩张方面的探索，更有不少房地产界的巨头对该城A区正在拍卖的两个地块密切关注。

　　在五一临近之际，我们邀请了一些专家开发商和投资商座谈，就双流的国际新城发表意见。

　　科特勒中国公司URC首席执行官奥桐说：成都的气候环境在全国来讲是一流的，我经常到成都考察，对双流打造国际新城也十分关注，双流的区位优势尤其突出，毗邻双流国际机场，衔接成都南城行政区，交通发达，物流配送优势显著，吸引了大量投资商。双流新区与成都的关系，犹如浦东新区之于上海，滨海新区之于天津，北部新城之于重庆，关外之于深圳。双流在旅游地产、工业地产上做足功课，这非常符合这座城市的角色定位，尤其是依托双流航空港，深入拓展临空经济，落实到具体的内容就是工业地产，毫无疑问，对投资商有很大吸引力。

　　中国十大品牌策划专家、雨浓策划董事长袁雨浓先生说，只有运用现代品牌策划营销和管理重新打造城市品牌竞争力，才能焕发出城市的青春生命力。策划打造城市品牌是一项科学化、社会化、艺术化的系统工程，打造城市品牌竞争力是以城市为主体进行的一种“形神合一”的美化，也是对城市形象信息的挖掘、提炼、组合和综合优化。双流国际新城具备一个品牌城市的良好基础，我们有信心在短时间内使双流在全省、全国乃至全世界的城市之林中突跳出来，闪现其特定的形象光彩。

　　土地运营专家、深圳朗钜成都公司总经理傅强从城乡一体化角度对双流国际新城提出新的看法：地产开发实际上就是创造社会财富的过程，而创造社会财富即创造城市，创造一种未来的生活，而改造一个区域和项目，实际上是在整合一种或几种产业资源。

　　在看城市发展以及其中房地产发展的力量的时候，我们更多地应该理解两个问题：首先，这种力量是否符合这个区域的发展方向和趋势；其次，这种力量是否能够创造一种新型的可持续发展的产业链。如果能够，那么在这个区域的开发和投资就不仅仅是短期的，而是和它的经济发展紧密相连，这样的话，投资方就可以找到一种投资的可持续发展的着眼点。然而，若仅仅做财务性投资，则只需要关注一个项目的收价，并通过营销策略使其得以实现。若是战略性投资，则它就是结合当地老百姓的利益、生活以及区域发展贡献紧密相连，朗钜就是出于后者的考虑，不做急功近利的事情。

　　在区域开发的过程中，朗钜以及所有的地产商都会充分考虑当地政府需求以及居民和农户的利益，使政府、企业、居民形成共同利益机制，完成区域发展的历史使命，在建设新农村的道路上结合成都市的政策和机遇，使双流成为城乡统筹试验村的基地。

　　地理位置上，双流东升与成都双流国际机场为邻居，拥有不可替代的区位优势，因此它的开发有着一定的具体性。

　　土地供应方面，温江、龙泉、华阳等成熟板块的土地供应很早以前就已经开始，但随着时间和供应量的增长，土地供需矛盾将会越来越突出。

　　城建规划方面，前几个区域开发时间早，大多是在摸着石头过河，而双流东升却可以在借鉴之前经验的基础上进行更为科学的区域规划，后发制人、发挥优势。

　　开发商产品方面，开发商亦可根据温江华阳的实际情况和曾经的开发经验，为所在区域量身定做最切合土地属性和自身特色的更为市场认可的产品，提升产品质量和美誉。

　　升值潜力方面，双流的土地价格明显低于其他几个区域，开发成本更低，升值空间更大，能够为开发商和消费者带来更多的希望。

　　资深媒体人汪洋认为，双流提出旅游品牌建设已经成为当今开发商的经济增长点，旅游项目的包装与品牌传播；开发区和工业园区的品牌打造和传播，以及品牌的营销，必须花费大气力关注和大精力投入的城市发展与房地产开发，是双流国际新城不可或缺的重要思路，是双流城市发展的核心价值。

　　流行很长一段时间的顺口溜：金温江银郫县，叫花子出在双流县。双流在改革开放之前的地位很低，近三十年来，经济发展突出，县域经济连续多年处于西部第一，这是很有说服力的，借助国际新城开发的契机，在城市开发、城市管理、城市规划等方面上一个新台阶，双流必须站在国际新城这一战略高地上，大打国际牌，其名片才会响亮，才会吸引更多的开发商和购房者的关注，区位优势的价值才能转换为财富。

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