成都多层成为新增供应主力 整体均价8565元/㎡

    根据成都市房产管理局提供的资料显示，2008年5月31日—6月6日，成都市主城区范围内共有5个项目房源获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售面积约8.19万㎡。本期获得预售许可证的项目中住宅物业项目3个，商住物业项目1个，车库物业项目1个。

    5·12大地震对成都市房地产影响不仅仅表现在交易量上，同时还表现在产品建筑形态上，从本期和上期新增预售项目的建筑形态来看，目前多层物业的预售逐步增加，本期新增预售物业出现了2个多层物业；本期新增预售项目的均价都较高，整体均价达到8565元/㎡。

    区位

    新增供应城东占59.6%

    本期新增预售项目在区域分布上，仅分布在城东、城南和城西三个区域版块内。其中城东继续保持上周的领先态势；数据显示，城东本期有2个项目，新增预售面积约4.88万㎡，约占本期新增预售总面积的59.6%；本期城南也有2个新增预售项目，预售面积约2.9万㎡，占总放量的36.43%；城西本期有1个项目，新增预售面积约0.41万㎡，约占新增预售总面积的3.97%。

    环线

    内至一环新增供应面积最大

    从环线分布的情况分析，本期各大环线都有新增预售项目，内环至一环是本期新增预售面积最大的区域，新增预售面积占总面积的30.17%；其次是一至二环区域，新增预售面积占总面积的29.44%；二至三环新增预售面积占总量的22.69%；三环外为本期新增预售面积最小区域，新增预售面积占总面积的17.71%。从整体分布来看，本期新增预售面积环线分布中，内环至一环新增量较大。

    物业类型

    住宅物业占52.11%

    本期新增预售的5个项目中，住宅物业有3个项目，新增预售面积为4.27万㎡，约占本期新增预售总面积的52.11%；本期新增预售项目有1个商住物业项目，新增预售面积1.45万㎡，约占新增预售总面积的17.72%；车库物业项目1个，新增预售面积2.47万㎡，占新增预售总面积的30.17%。

    建筑形态

    多层成为新增供应主力

    本期新增预售项目的建筑类型包括多层、高层、超高层和车库四类。本期以多层建筑为主，新增预售面积约为2.82万㎡，占总量的34.40%；高层新增预售面积约为1.46万㎡，占总量的17.72%；超高层新增预售面积约为1.45万㎡，占总量的17.71%；本期有1个车库物业项目预售，新增预售面积为2.47万㎡。

    单项预售面积

    平均规模1.64万㎡

    根据整体统计数据分析，本期新增预售的5个项目平均规模为1.64万㎡。本期新增预售项目的单个项目规模都较小，本期单个项目最大规模为2.47万㎡，最小为0.41万㎡，其中规模在2万㎡以上的项目仅有2个，而其余项目的规模都在0.4万㎡至1.5万㎡之间。

    住宅价格

    整体均价8565元/㎡

    本期新增预售的住宅物业项目整体均价为8565元/㎡。本期新增预售项目中有多层物业，因此价格相对较高；从单个项目均价来看，最高均价达到1万以上，因此对整体均价拉升作用明显。

    （统计时间：2008.5.31—2008.6.6）

    商业销售环比上升317.94%

    住宅

    十强总成交量6.57万㎡

    从5月31日至6月6日,期间成都住宅物业销售面积排名前10位的项目总成交量为6.57万㎡，与上期相比上榜总成交量上涨约2.41万㎡，环比上升了57.93%。从整体来看，本期上榜项目中成交量在2万㎡以上和1万—2万㎡之间的各有一个，其余8个项目的成交量均在1万㎡以下。

    东苑稳居销售榜第一

    从单个项目的交易情况分析，本期住宅物业销售排行排名前三位的项目分别是东苑、百仁安盛住宅楼、和东郊·红枫岭。其中，东苑以28152㎡的成交量位居榜首，占本期上榜项目总成交量的42.83%；排名第二的是百仁安盛住宅楼，成交量为14089㎡；东郊·红枫岭以6240㎡的成交量名列第三。

    东郊·红枫岭销售表现不俗

    结合销售面积和销售金额排行榜的情况分析，东苑以1亿余元的销售金额排名第一，成为本期住宅物业销售双冠王；销售额排名第二的是百仁安盛住宅楼，销售金额为3386.21万元；而排名第三的是东郊·红枫岭，销售金额为2931.33万元。

    商业

    十强总成交量12906㎡

    与住宅物业的态势相同，本期商业物业的销售面积呈现出上升的趋势。本期商业物业销售面积排名前10位项目的总成交量为12906㎡，与上期相比有大幅度上涨，环比上升了317.94%。总体看来，本期上榜项目中成交量在2000㎡以上的有3个，其余的成交量均在1000㎡以下。

    销售面积文汇大厦最大

    从单个项目的交易情况上分析，销售面积排名第一的是文汇大厦，成交量为4874㎡，占本期上榜项目总成交量的37.77%；位居第二的是春熙商汇广场，销售面积为3296㎡；T·T尚品以2497㎡的成交量位居排行榜第三。

    销售金额春熙商汇广场最高

    结合销售面积和销售金额排行的情况分析，位居第一的是春熙商汇广场，销售金额为3069.8万元；排名第二的是文汇大厦，销售金额为1765万元；富临·清江雅居则以659.72万元的销售额排名第三。

 

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