地震致观念转变 成都主城区多层洋房单价过万

   “目前主城区范围内像我们这样还有多层洋房推出的项目不会超过五个，这些项目大多都是因为地块沿沙河的控制性限高，而降低了容积率，推出了多层洋房。”一位在东二环建设路负责某楼盘推广的广告公司策划员小李说，目前这个片区新推出的多层洋房每平方米单价已经超过万元。

    目前，除了浣花溪尚有少量低密度物业推售，东二环建设路上龙湖·三千城、万科·金域蓝湾和首创·A-Z Town·爱这城即将或已经推出的低密度产品可以说，是成都市主城区范围内多层洋房的绝版。

    事实上，上述这些多层洋房推出的原因似乎并非来自开发商的主观意愿，而是因为部分离沙河较近的地块由于规划的原因，只能在一定范围内修建多层才能满足容积率要求。而此前的一年间，成都市主城区范围内除了像建设路这样的临河限高地块或部分不兼容住宅的商业用地外，已经很少有满足市场成本的多层地块浮现出来。

    主城区多层低密住宅

    将彻底告别“平民时代”

    如今，更多的别墅，以及“叠拼”、“TownHouse”等低密度“类别墅”产品频频出现在距离成都5～10公里左右的近郊，且价格差异很大。据了解，麓山国际社区近来推售的叠拼产品价格从每平方米10000多元到20000元不等，与主城区同类产品价格相当甚至略高；而万科·双水岸的洋房仅售每平方米4200元左右，区位、交通、配套的差异直接或间接地造成了它们价格上的落差。而除了麓山等城南大盘以及温江靠光华大道的多层低密社区具备较强的配套建设能力和较为丰富的外部市政配套外，其余区域的近郊多层低密度住宅在拥有优良的自然环境之后，一定阶段内还是要面对配套不足的问题。

    而在主城区内，目前龙湖在建设路推出的龙湖·三千城“铜雀台”多层洋房售价大约在每平方米10600元左右，万科·金域蓝湾多层洋房和首创·A-Z;Town·爱这城四期洋房的价格尽管尚未公布，但市场估价都在每平方米万元以上。

    业内人士认为，随着城市规划的变化，低密住宅越来越成为了一种稀缺的产品，尽管震后出现了一轮低密度住宅的市场关注，但是目前市场上泾渭分明的产品格局将很快将消费者层次划分开来，一些仅仅因为对高层建筑安全性产生怀疑的购房者，如果没有较强的经济实力，将很难够到目前主城区以及麓山等配套完善的低密住宅的“价格天花板”。

    成都龙湖地产营销副总杨虎对记者说，由于其对外广告并未公布价格，地震后，前来咨询的人很多，但是真正能够进入到购买程序的，大多是像私企业主、外企高管等高收入人群；而一些询价之后嫌贵的买家则直接转入了对高层电梯公寓的咨询，而很少有买家直接表示将去郊区购买多层洋房。他认为，目前很多市民仅仅因为地震对高层建筑产生不必要的恐惧，这是缺乏科学依据的，而目前在成都居住的现实是，要想得到更多城市带来的便捷和享受，绝大部分的人只能选择电梯公寓，而由于多层洋房的稀缺，除了在二手房市场获取价格较为低廉的产品外，主城区将很难出现“平民价格”的多层低密度产品。

    多层洋房

    产品设计向别墅“靠拢”？

    如今，主城区多层洋房产品的稀缺，以及购买群体的需求越来越个性化、高端化，使得目前市面上的产品设计正在趋向更多功能分配，许多产品的内部设计甚至堪比目前市面上的经济型小别墅。

    来自龙湖的资料显示，“铜雀台”除了在130~170平方米的板式平层户型中加入入户花园、阔景阳台等私享空间外，还独创200-270平方米的“底TOWN”和“顶TOWN”概念户型，将私家会所、下沉式别院和空中花园首次引入多层洋房。而首创·爱这城四期“后海”多层洋房，甚至在一梯两户的格局中，配备了双开门电梯，电梯直接入户，类似的设计，在以往的多层住宅中是不可能出现的。

    在这个方面，似乎万科显得更为极端，它们把拥有专利的“情景洋房”建在金域蓝湾的中庭之上，五层楼的建筑统统配备电梯，每栋附带私家花园，仅有24户的产品凸显了多层洋房在周围的高层丛林间的高贵。

    “买家当然会为这样的设计付出代价。”首创置业一位员工对记者说，“后海”洋房从4层楼房到14层小高层都有，总价基本上不会低于一百万元，和同区位的电梯公寓价格是有明显落差的。而业内人士认为，金域蓝湾多层洋房的价格将跃上每平方米20000元的高位。

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