政府一针“振奋剂”成都二手房市场将阴转晴

    汶川大地震使成都二手房市场成交量一度下滑，然而《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》）的出台，为整个市场打了一针“振奋剂”。昨日，本报记者从各大中介公司了解的情况看，成都二手房成交量有所回升，各公司客户来访量明显增多，《意见》对市场的影响正渐渐显现出来。业界普遍认为，《意见》对二手房意向购买者形成很大吸引力，二手楼市将逐步升温。

    地震影响

    二手房成交量下降四成

    作为楼市风向标的二手房市场，5·12后发生了哪些变化？涉足或即将涉足二手房市场的市场主体出现了怎样的心理波动？目前，二手房市场面临怎么样的挑战和机遇？对此，记者日前对成都各大二手房中介展开了调查。

    成交大幅下降：根据中原地产提供的数据，5·12后成都主城区二手房成交量都有所下滑，下降幅度达43.8%。部分购房者放弃置业计划，影响到市场的成交量；同时，业主对市场的预期也影响到市场成交量。

    价格小幅波动：从中原调查数据来看，地震发生后，二手房成交价格降幅为2.6%，整体上价格走势平稳。从目前情况来看，市场后期会出现一个徘徊过渡期，二手房价格的确定很大一部分来自业主对市场的认知；同时卖方和买方的讨价还价，也是一个逐渐靠近市场价格的过程，因此二手房市场价格不会在短期内出现太大波动。

    外地客户流失：5·12后外地客户在总量上有所减少。准备到成都买房的省外客户，绝大部分放弃置业计划；在成都工作生活的外来“老成都”，也暂时持币观望。不过，依然有小部分外来客户选择了在成都置业。

    市场动态

    次新房有望成主角

    “市政府出台的这一《意见》，给市场打了一针振奋剂！”6月16日，21世纪不动产成都区域部副总经理贺阳表示，这场大地震对近期二手楼市的影响是明显的，因此成都市政府出台的相关促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的《意见》，对二手楼市的恢复显得十分重要。尤其是对于买方来说，通过在个人所得税地方所得部分上予以较长期限的补贴、购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房按购房款总额1%给予购房补贴等，对重树市场信心、帮助二手楼市复苏大有好处。他认为最近3个月对二手楼市非常关键，次新房会成为交易的主角，加之政府在入户政策上予以了很大方便，部分灾区居民会选择到成都安家，从而推动二手楼市的升温。

    四川中原地产三级市场营业总监冷泉颐称，5·12后政府推出的优惠政策旨在帮助市场尽快恢复和稳步发展。而二手房市场是现房交易，房屋质量的可观察性较强，购房者在心理上会更容易接受一些，这在一定程度上加大了客户流向二手房市场的可能性。同时，二手楼市的次新房普遍以低密度建筑为主，在“新政”杠杆的撬动下，二手楼市的发展仍有很多机遇。

    同荣地产总经理冯军认为，今年4月20日，政府对成都各环线之间的普通房购买采取了一定的优惠政策，5月12日后的优惠政策又对二手楼市予以了更大扶持力度，意味着政府二手楼市稳步发展的决心是坚定的。尤其是震后政府采取的存量房购房补贴和个人所得税补贴政策，交易的门槛也有所放宽，必然刺激二手楼市消费。

    旧房“新陈代谢”进一步加速

    昨日上午，记者来到位于成都市望平街的成都顺驰望平店，几名客户正向该店经纪人咨询相关房源。来店咨询的蒋女士告诉记者，她和家人一直居住在一套上世纪80年代修建的老房子里，考虑到换一套好房会带来较大的生活压力，一家人的换房念头始终摇摆不定。发生地震后，所居住的房子出现了裂隙，感觉安全上会有一定问题。就在这个时候，政府出台了一系列优惠举措，实质上就是帮助居民安居置业，所以一家人迅速做出了换房的决定。在该店，蒋女士看中了府河内的一套总价50万元的小高层电梯公寓，店长王倩给她算了一笔账：按照《意见》，蒋女士可获得1%的购房补贴；再加上契税补贴，蒋女士一共可享受到1万元左右的优惠。蒋女士认为机不可失，当即下了订单。

    成都顺驰有关负责人告诉记者，5·12后该公司每天的成交量几乎为零；但《意见》出台后，成交量每天超过4套，显然二手楼市有了很大起色。

    “这肯定是利好消息！”对于《意见》中有关二手楼市的扶助政策，成都满堂红副总经理谭自力表现出了更强的信心。他表示，尽管市场一直低迷，但刚打入成都市场的满堂红依然从最初的两家分店扩张为5家，并积累了大量客户源。地震后，上世纪80年代前后修建的大量老房子“新陈代谢”加速，所以主城区二手楼市的发展空间更大。

    东方人家副总经理李军则认为，震后当月该公司成交量下滑了70%，二手房市场的“拉锯战”更加激烈。但《意见》消解了购房者的观望情绪，实实在在的购房和税收优惠政策，使成都二手楼市的刚性需求迅速释放出来。

    后期预测

    多层房源租赁价格上涨

    中原地产市场研究中心认为，震后的二手房市场，业主投资方向发生转变，暂时控制手中房源，转向以出租房的形式投入市场，短时间内二手房市场上的出租房源上浮。根据中原对二手房市场的监测，上浮幅度在10%左右，预计该比率还会有一定幅度的上升。同时，随着进入成都的灾区居民数量增加，投资者也会抓住这个机遇，陆续以租赁形式抛出手中房源。

    从目前市场情况来看，后期业主和购房者之间将进行一场心理上的博弈，这场博弈会持续一段时间，业主和购房者均不会轻易妥协。在此期间，市场上的买卖成交价格会出现一定波动，但幅度不会太大，整体走势会表现平稳。在买卖成交市场上，多层房源会受青睐，而市场上的多层房源数量毕竟有限；多层房源明显不能满足需求，房源会变得紧俏，势必影响市场价格，导致短期内价格上涨的可能性增大。

    根据中原地产调查分析，《意见》给二手市场带来利好，在市场总体需求不变的情况下，二手市场将呈现走俏趋势。同时，加大金融支持服务力度和依法落实各项税收扶持政策，能有效缓解目前开发商所面临的困境；而一手市场出现下调的可能性减弱，购房者把目光转移到二手市场的可能性则增大。其次，政府将实施购房财政补贴，购买已办理房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴，购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，将按购房款总额的1%给予购房补贴，这对二手房意向购买者具有很大的吸引力，一定程度上促成买卖成交的可能性增大。随着后期市场发展趋势的明朗化，二手楼市将逐步升温。

 

建设造价信息四川省建设造价信息四川省建设造价信息