平抑房价 震后成都“高密”发展规划将不会变

    5.12以来，不仅高层建筑的安全性由于地震的发生而遭受一些不必要的担忧，成都“高密”的城市发展模式也因此引来了一些揣测的声音。有观点甚至认为，地震将对成都市城市规划与规划执行产生重大而深远的影响，目前均质高密的城市规划格局策略将可能作出调整。这一备受关注的话题在上周结束的“成都市高层建筑抗震与防震专家研讨会”上得到确切答案，成都市规划局总规划师王松涛在接受记者采访时明确表示，成都市的高层建筑规划政策导向不会因此次地震而调整。

    澄清：震后，城市还是高密发展

    早在2006年初，成都市规划局就宣布，三环路以内的城区，将原则上停止7层以下的多层建筑用地的审批。这一决定也明确了成都城市高密发展的发展模式。但是在地震发生后，基于对城市高密发展后在突发灾难时面临的“安全性”问题，有人对这一整体规划有了不同看法。

    “一座城市应营造一个良好的人居环境，在这样的城市中有高层建筑，也有多层建筑，我们不会因为地震而对我们的城市规划做出调整！”王松涛态度明确地表示，高层建筑的安全性已在世界各地的规划和建设实践中得到证明，结合此次地震后的建筑结构安全检查情况来看，成都中心城区的高层建筑在本次地震中未受影响，其安全性经受住了考验。同时他特别强调，建筑的安全性在通常情况下是由建筑标准所决定的，一般与建筑质量有关，包括规范标准（设防）、严格的建筑设计，严格的建材、严格的施工，与高度没有直接关系。

    原因：高密发展是客观需求

    “成都市人多地少的现状决定了我们依然要鼓励向空中要资源的规划政策导向，因此对高层建筑的发展是鼓励和提倡的，这一政策不会因为本次地震动摇和调整。”王松涛表示，成都选择的发展模式，只能是根据成都的实际情况来确定。

    可以肯定，随着不断发展成都将来一定会突破现有的规模，拥有更多的功能和更多的人口。但是成都市作为一个土地资源相对宝贵的区域，由于人多地少的现实原因，不能去选择被简单化理解了的“花园城市”，大量地修建别墅，让每个人都住进花园洋房。城市高密发展提高了土地利用率，可以修建更多住房，解决更多人的住房问题。许多经济学家研究发现，城市高密发展之后，对房价也可以起到平抑作用。另一方面，城市扩张的成本太高，也是使成都选择高密发展的原因之一。如果城市采取高密发展的模式，用于城市扩张的财政资金可以节省下来，投入到教育、医疗等行业之中，使各方面的生活配套进一步得以完善。

    另一方面，随着地价和钢材、水泥等建材的不断变化，开发建设成本的大幅度提高，也使低层、多层建筑大量出现的可能性正变得越来越小。

    未来：城市规划更重公共安全

    “因为地震的突然发生，成都在今后的城市规划上会更加注重公共安全，通过调整区域的开发强度等手段来进一步完善城市功能。”据王松涛介绍，目前我市已经加快了成都城市综合减防灾的规划编制进程，这项综合性规划包括了人防、地震、洪涝灾害等一系列灾害防减专题。据了解，其中，第一个专项规划———关于中心城区避难场所和通道的规划，已经在本月13日率先编制完成。“按照这一规划，今后我市会在一些有条件的社区、学校、公园、绿地等公共场所选点，建立临时避难场所和紧急疏散通道。”

    王松涛介绍说，避难场所的设置是分类分级的，有的面积相对较大，可容纳数量较多的人员，停留的时间比较长；有些是针对临时性的，主要解决密集城区里一些应急性的避难需求。规划部门会利用一些现有资源，例如开阔地带、一些学校和机关的空地等等，有意识地将这样一些地方作为避难场所的选点。同时，规划中还对每一个避难场所的建筑、设施等标准提出了明确的要求。比如对于每一个避难场所，都要求设置独立的电源、水源、卫生设施等，确保在灾害发生时不受公共供应的影响。而对于紧急疏散通道的设施，王松涛说，这主要是在中心城区高强度高密度的聚集区，如何快速在高强(高强博客,高强新闻,高强说吧)快速在灾害发生时把人群疏散到大面积开阔地带。

    誉峰———广州高层豪宅典范

    合景泰富打造的誉峰同样处于城市的核心地段———珠江新城CBD区，8栋40层以上的高层住宅全部南向珠江公园，公园景观一览无余。除了拥有城市资源完善的配套外，小区内还设有五星级会所、康体中心、咖啡酒廊、恒温泳池。

    誉峰有许多令人惊叹的精彩细节，比如在40多米的高空中掏空四层；16套单位营造出巨型空中花园；三梯两户，工人梯独立设计等。小区内还有一个六星级酒店式休闲园林，整个中心园林高新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)龅孛嬖?米，保证了与外部景观的视觉距离和效果。

    所有单位均是200平方米左右的大户型，企业主、跨国大型企业金领、归国华侨和外籍人士成为主要购买群体。2006年誉峰以单价2万元推出，目前单价已经达到3.7万元。

    香港凯旋门———亚洲第一天价豪宅

    香港新鸿基在九龙开发的凯旋门，2005年推出时每平方米38万港币，单套售价超过2亿港币，当时被誉为亚洲第一天价豪宅。凯旋门位于香港机场铁路九龙站上方的繁华地段，到中环仅一站，可直达香港国际机场，交通便利吸引了不少做生意的厂家、企业家和实业家。

    沿用于法国著名标志性建筑凯旋门，整个项目高231米，由四幢住宅大楼组成一道大门廊。四个空中会所，数千平方米的空中游泳池。大厦中5个号称天际独立屋的单位，每户都拥有私家泳池、按摩池、空中花园和“无敌海景”。

    下半年;豪宅集体“长高”

    以别墅为代表的“豪宅”早已深入人心，成为不少人的终极置业梦想。而随着土地日益稀缺，别墅用地禁批，不少品牌开发商欲在成都推出全新产品———高层豪宅。据不完全统计，地震之后，品牌开发商并没有改变下半年在成都推出高层豪宅的计划，成都依然将迎来高层豪宅的放量集中期，城南仅中海、龙湖、合景泰富、华敏、新世界、心怡、宏信、新鸿基、千和物业等地产公司就将推出总体量超过100万平方米的高层豪宅，大体量“长高”的豪宅将挑战成都人的居住习惯。

    误区：大、贵、精装就是豪宅

    在寸土寸金的香港，建设低密度的别墅群落是一种奢侈，为了满足高端人士的需求，高层豪宅应运而生并成为他们的置业首选。北京、上海、广州等地，近年来也不断有高层豪宅面市，价格不菲，却受到购房者热捧。

    从2006年起，成都就有不少楼盘贴上万元的标签，向购房者灌输豪宅的概念。但业内人士认为，成都豪宅市场上存在三大误区，即大、贵、精装修就是豪宅。

    不少品牌开发商均认为，不能将面积作为评价豪宅的首要标准，如果空间大而功能不齐、没有内涵，不能给人带来舒适感，那就只能算是大户型，而不能称为豪宅。

    曾经上海的汤臣一品推出时单价高达11万元/平方米，被称为天价楼盘，业界人士认为“以贵为豪”也不可取。城南即将推出的高层豪宅目前还没有公布单价，但有少数开发商透露，价格多在1.5万元以上。开发商认为，豪宅尽管贵，但由于占据稀缺资源，地段价值明显，真正优质的产品还需要具备保值升值潜力，所以单纯从价格判断是不对的。

    香港地区、广州的高层豪宅多为精装修，但成都部分项目可能会入乡随俗，给购买者一个创造空间。紫檀、华敏世家花园等项目就将以清水房面市，开发商认为购买豪宅的精英阶层都具有独立的价值判断和品位，不一定喜欢统一的装修风格，所以会把创造空间留给他们，而力求在建筑风格、大堂设计等方面体现项目的尊贵感，比如外墙全部干挂石材。合景泰富则可能全推精装房，该公司负责人的理念是，开发商一气呵成完成基础装修，可以保证各种资源合理利用，同时精装修不代表粗糙和档次不足，他们相信在主卧的卫生间设置高档浴池，对面墙上安装液晶电视，让业主躺在浴池里看电视，会得到成都市场的认可。

    标准：位置要稀缺、设计有品位、生活方便

    什么是高层豪宅？国外所谓的豪宅必须符合三个条件，首先是地点的不可取代性和稀缺性，如面对大海、依傍山峦、林中空地、都市文化中心。第二个条件是设计品位，即要有突出和明确的风格。第三个条件则是社区成熟，生活方便。综观北京、上海、深圳、广州等地出现的高层豪宅，都具有这几个条件。

    成都城南100余万平方米的高层豪宅即将亮相，其开发商合景泰富、中海、龙湖、新世界、华敏、千和物业等均认可这三个基本条件。合景泰富负责人说，高层豪宅与别墅的总价差不多，要让客户放弃优美的自然环境，花同样多的钱住到城市中心来，它们必须占据城市最核心的区域。而大多数精英阶层正处于事业上升期，工作时间长、节奏快，到郊区别墅居住不太现实，所以他们更看重便捷的交通、完善的配套和居家的安全。城南之所以会成为高层豪宅的喷发地，也是因为这里将是全新的CBD区域，是集科技、商务、会展、艺术、文化、居住于一体的国际化新城。

    记者在采访中发现，品牌开发商推出的豪宅售价可以比普通房子贵好几倍，却并不是金碧辉煌的，它可能很低调，外立面、大堂设计等却独具风格，并让住户舒适感极强。室内空间阔绰、功能齐备、视野开阔，社区的一草一木精心栽种，这些都决定了它的价格。处于城市核心区域稀缺地段的高层豪宅项目，可以最大限度享受城市的成熟配套，大多自身还有完善的小区配套。五星级会所、康体中心、恒温泳池、精致园林景观、高端物业服务、高标准安保系统等均是卖点。成都的紫檀、华敏世家花园、合景泰富项目、龙湖世纪城项目等与五星级酒店步行仅几分钟距离，多数项目物管与五星级酒店的物管同为一体，在家即可享受星级服务。

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