需求骤增租金普涨 低密房源激活成都二手房市

    5·12地震后，成都楼市已在近期呈现逐步回暖迹象，昨日，记者分三路对二手房市场进行了一番采访，发现与期房相比，二手房市更看好低密住宅，而小户型的房子的租赁情况也极为火热。

    租赁

    需求骤增 租金普涨

    “这一个多月时间，房屋租赁生意一直很好，稍微好一点的房源挂出来后一般一天时间就租出去了。”玉双路附近一富房销售人员告诉记者。成都房屋租赁市场如此火爆的原因何在？21世纪不动产成都区域分部总助舒宁分析认为，首先是地震带来的影响，部分以前租住楼层比较高的住户，在震后选择了相对较低的楼层；而一些离成都较近的灾区群众也将成都作为了新的落脚点。此外受城东大拆迁的影响，相当数量的拆迁户也选择租房作为临时的过渡方式。在租金价格上，顺驰销售人员告诉记者，由于供求关系发生变化，目前成都市区的二手房租赁价格普遍上涨，城东一环附近的房屋，一套一全配的电梯公寓租金至少在1200元/月，一套二全配电梯租金甚至可以达到1600元/月。

    销售

    挂牌5天 价涨9万

    张先生在城西清水河边有一套96平米的套三房，6月20日，他来到小区附近的美宜居房屋中介将房子挂出来，结果不到5天时间，张的电话就被中介打爆。接连几天，中介几乎每天要打三次以上电话，其报价也从最初的45.5万涨到了55万元，短短5天时间，价格一路高歌猛进。“5·12地震过后，不少在售的电梯公寓等高层项目销售情况不乐观，而低密度的项目却受到了市场的热捧，多层项目销售状况普遍良好，别墅项目更是成为震后低迷楼市中难得的亮点。”21世纪不动产成都区域分部总助舒宁表示。

    日前，记者从位于外双楠的21世纪不动产安得广房加盟店了解到，地震后前来咨询多层、别墅的顾客比震前增加了近两成，虽然目前市场的观望情绪浓厚，但低密度住宅的价格相当坚挺。在城东筠隆街一家小型中介门店，记者遇到一位前来咨询二手房的李女士，李是川棉厂的职工，由于拆迁，她家得到了一笔数额不小的补偿款，原本打算趁震后楼市低迷在城东购买一套房龄较新的多层二手公寓。但是在咨询了五、六家中介都没有找到理想价位的房源。该门店老板告诉记者，虽然地震让二手房交易受到一些影响，但多层、别墅的卖家都是一些成熟的投资者，多是做中、长线投资，恐慌性抛盘套现的情况几乎不可能出现。

    业内人士认为，其实低密住宅的热销并不是震后才显现的，平时人们对2000年后推出的多层楼房，其关注度也是较高的。昨日，我们对城东的二手房市进行了一番了解，在静居寺附近一家“富房”连锁店，一名店员说，这段时间全靠低密房源烧热二手房市，他告诉我们，附近的静居嘉苑的多层二手房，已经达到了每平米7000多元的价格，与两月前相比，涨幅约在每平米700元左右。除此之外，一些小高层的小户型房屋，也是目前市场的宠爱，在该店，近期每周的成交约在3、4套左右，基本都是低密和小高的小户型。

 

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