国房景气指数连跌 专家预计房价有明显下调可能

    9月18日，国家统计局发布了8月份的国房景气指数为101.78，比7月份回落0.58点，与去年同期相比回落2.70点，这已是该指标连续第9个月环比回落，也是今年5月份以来连续第4个月的同比回落。业内人士分析，指数表明针对房地产业进行的一系列紧缩型调控开始收效，而房地产行业景气度回落将增大房价下行压力。

    指标显示房产市场供需均降

    各项指标显示，房地产市场在供给上减少。8月份，房地产开发投资分类指数、资金来源分类指数、土地开发面积分类指数、房屋施工面积分类指数以及商品房空置面积分类指数都比7月份有所回落。截止到8月末，全国商品房空置面积已达到1.3亿平方米，同比增长8.7%，其中空置商品住宅6555万平方米，增长8.7%。

    同时，房地产市场的需求量也在下滑。从去年11月份开始，全国楼市开始出现调整，目前，全国绝大部分大城市都出现成交量明显下跌。长城证券研究所房地产行业研究员刘昆认为，总体来看，目前房地产行业景气度处于下行通道，预计年内这种趋势还将持续。

    北京房价同比涨幅持续下降

    房地产市场在经过半年多观望后，整体房价已经开始下降。8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点，环比下降0.1%。而北京房屋销售价格、新建住房价格和二手住房销售价格的同比涨幅也已经连续6个月走低，8月房价同比涨幅再创新低。

    今年以来，一方面市场需求低迷带动房地产投资增速放缓，土地购置面积、新开工面积等供应指标出现下滑；另一方面，银行为防范房地产风险，放贷也日趋谨慎。随着行业景气度回落，房地产企业拓展土地储备的速度正在放缓。

    对此，易居房地产研究院研究所所长李战军认为，就房地产市场而言，经历了去年的过快增长之后，今年显示出向下调整的迹象，市场有进一步趋冷的可能性，房价亦存在明显下调的可能性。

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