房价下跌是否该下手？成都购房者需求大调查

    目前，楼市对量的变化非常敏感。 　　据中成房业的相关统计数据显示，上半年成都主城区商品住宅销售322万余平方米，与去年同期相比下降35.2%。单看数据，这个量并不算太大。然而，开发商却相当敏感：市场行情不好啊！购房者也相当敏感：大家都不买了，我也再等等吧！现在各种不确定因素太多，很多人不敢贸然购买房产，无论是自住或投资。深度贴近购房者，倾听他们最心底的声音，观察他们在各楼盘徘徊的身影，我们会发现：对于真正有需求的置业者而言，观望的气氛是沉闷的，等待的过程是漫长而艰苦的。

　　楼市购买力，没有被雪藏。它需要时间，需要信心。

　　购房者真心话大碰撞

　　楼市舞台，除了开发商之外，购房者是不可或缺的第一主角。如果没有购房者的搭手，开发商永远只能唱一出没有掌声的“独角戏”。

　　一年一度的秋交会又来临了，郁闷了很长一段时间的开发商们纷纷磨拳擦掌，将今年最后的促销机会寄厚望于此。那么，面对开发商抛出的各种购房优惠诱惑，购房者究竟有没有心动？在购房者心目中，现在是不是最佳买房时机？倾听购房者的真心话，了解购房者最真实的想法，这是我们策划这一选题的目的，也是开发商的强烈愿望。

　　乐天派

　　今年内是买房的好节点

　　李淼 34岁

　　美容行业

　　年收入7—9万元

　　我来成都已经三年了，一直打算买房。刚来成都时正赶上成都房价的最高点，所以一直没买房，这次地震后原本放弃买房计划的，没想到政府又出台了购房补贴政策，这再次激起了我的买房欲望。现在政策给予一定的补贴，开发商也在推出优惠措施，算下来一套房子能优惠1万元左右的房款。大家都说今年之内是买房的好节点，如果碰上喜欢的楼盘，我会考虑下手。

　　房价下降会吸引更多购房者进场

　　郭林 31岁

　　广告策划

　　年收入10万元

　　和去年相比，现在开发商推出这么多购房优惠，确实让人有点意外，但想想也在情理之中。现在开发商打出优惠牌，一方面是市场行情的大势所趋，另一方面又可以回笼资金。对于购房者来说，当然是优惠越多越好。当房价跌到最低时，就会有更多的人涌进来。成都市政府关于购房优惠《意见》的出台，对购房者、开发商均是利好的扶持，也让我们这些有实际需求的购房者得到了实惠，所以这段时间买房是一个好时机。

　　有需求就会有时机

　　高丽娜 48岁

　　公务员

　　年收入5万元

　　我认为现在买房的时机比较好，其实时机对于每个人而言，还是要看是否有真正购房需求。我比较喜欢现在户型中的飘窗设计，看上去显得空间很大，视野也很开阔。我对“美好家园”的户型比较满意，我准备再去做进一步了解，然后确定买不买。

　　现在买房很实惠

　　周华 51岁

　　绵阳公务员

　　年收入4—6万元

　　在金沙西园售楼部和周女士的交流让我感到她很健谈，在谈到为什么会选择现在买房时，周女士坦言：“之所以选择现在买房，就是觉得实惠，现在很多开发项目都有优惠，政策也会有补贴，所以现在买房很实惠。另外，现在房子的性价比也比较高，通过对项目的综合考量，可以选择到和自己需求比较相符的项目。”

　　现在正是买房好时机

　　范海青 49岁

　　会计

　　年收入7万元

　　我买房最注重的是环境，不仅小区的环境要优美，活动场所也要齐全，比如网球场、游泳池，这在今后的实际居住中非常重要。其次小区外部环境也要好，我现在初步看上了温江的一个楼盘，小区环境和外环境都还不错，和浣花溪周边的项目相比一点也不差，我认为现在买房的时机比较好，所以我已交了诚意金，只等选房了。

　　成都房价不是很高

　　TOM 31岁

　　翻译

　　年收入几十万元

　　5年前，我从美国来到成都；在这里，我有了自己的事业、家庭。对于成都，我总有着说不出的感情，就像冥冥中注定的一样，这就是我的第二故乡。成都的房价我感觉不是很高，也比较合理，我想我会选一套宽敞、实用的别墅。

　　城南房价变“温柔”了

　　宋志鑫 53岁

　　干部

　　年收入约6万元

　　我买房的标准是一定要周边配套齐全。我比较喜欢城南，但之前城南配套齐全的楼盘价格都比较高，虽然城南南延线的发展目前还不成熟，但从将来的规划来看，我还是比较看好城南；和去年相比，目前城南的房价“温柔”多了，所以选择这个节点买房还是比较划算。

　　悲观派

　　楼市活跃期尚未到来

　　王祥 30岁

　　工程管理

　　年收入8万余元

　　我觉得现在很多购房者观望的情绪还比较浓厚。虽然现在很多开发商都推出了非常多的优惠，但我认为市场的活跃期可能还要再等一等，所以我现在还是要多看、多走、多听，对成都的项目进行更多的了解，为下一步买房打好基础。

　　成都房价还会降

　　温诩 25岁

　　电脑行业

　　年收入4万元

　　房价波动一年多了，好多大城市的房价都出现了下降，或许未来几个月，成都房价就会再降一些。我去年就有买房打算，也看了不少楼盘，但动辄4000—5000元/平方米的房价，让我还是负担不起。看着北京、上海等城市的房价在不断下降，我对成都的房价也有些看不清了。

　　目前房价仍偏高

　　姚梅 38岁

　　护士

　　年收入4－5万元

　　我一直很喜欢城西的人文环境，所以买房首先考虑城西，只是城西的房价在五城区中也算较高的，这也是导致我迟迟未能实现买房计划的原因。我到城西很多项目现场实地考察过，房价基本上都在6000元/平方米以上，有的楼盘单价每平方米甚至达到8000元、9000元，这让我很失望。地震之后，很多人都说现在是买房的好时机，但居高不下的房价还是让我望尘莫及。

　　务实派

　　买房的关键是价格要便宜

　　赵海利 28岁

　　广告设计

　　年收入12万元

　　我的客户总希望我能做出“意料之外、情理之中”的作品来。我是一个很有个性的人，住房自然也不能例外，我喜爱的房子不需要有多大，不需要方方正正，奇奇怪怪才符合我的性格，但关键是价格要便宜一点，买房的压力才会轻一点。

　　新政可让购房者省不少钱

　　冯强 43岁

　　火电工程师

　　年收入8—10万元

　　我长期出差，在家的时间很少，前段时间回成都听说地震后出台了一个《安居置业的意见》，原本我们就打算换房，但由于地震使得我的买房计划不得不搁浅，购房扶持政策对于我来说当然是好事情，不仅可以让家人的居住环境更好一些，还可以享受契税补贴、个人所得税补贴，这样一下能省好多钱了。我已经看了好几个楼盘，准备最近下手。

　　买房要考虑未来升值空间

　　蒋先生32岁

　　营销人员

　　年收入8万元

　　我认为买房不仅仅是为了居住，同时也是一项投资，更是一项保险。买房子，先要让它保值，钱放在银行永远不会快速增值，因为银行的利率永远跟不上国家经济通货膨胀的速度，而固定资产基本同通货膨胀一致，最好能够升值，这就跟我们的眼光有关，跟我们买房时选择的地段、把握的时机有关。所以，买房在考虑性价比的同时，还要考虑未来的升值空间。

　　5000元/m2的价格较合适

　　钟秀芳 50岁

　　退休工人

　　年收入4—5万元

　　我选择现在看房，主要考虑换套套三的房子，区域不受限制，但项目要适合居住。我现在对晚上的睡眠要求比较高，所以这次换房我主要考虑环境优美、小区安静的项目，当然这当中价格还是非常重要，毕竟我们的收入并不是很高，5000元/平方米左右的价格比较合适。

　　城西环境是买房首选

　　王先生 36岁

　　川棉厂职工

　　年收入5万元

　　我一直很喜欢城西的居住环境，这次换房首先考虑城西的楼盘。我买房首先关注的是楼盘价格和房屋质量，这两个条件非常关键。然后再看房屋的户型设计是不是合理，社区环境和周边配套是不是齐全。对楼层，我倒没有特殊要求。成都市政府出台的《意见》我也听说了，但我仍然觉得优惠的力度不够，要是能再多些优惠就更好了。

　　房产消费以自住为主

　　石宏佳46岁

　　保险从业人员

　　年收入10万元

　　很多购房者对开发商大张旗鼓的促销视而不见，他们认为“促销越猛烈”说明房价离回归的日子就不远了。而我认为，房地产消费还是以自住为主。消费者购房的最佳时间，不是由某一促销政策或是大环境所决定。每个开发商的全年销售都是有计划的，这个计划一般是在年初时便已经做好。除了遇到特殊情况，这个计划不可能随意更改。

　　买房先看品质

　　黄涛35岁

　　销售人员

　　年收入约4万元

　　5·12地震，让人们开始担心居所是否安全、是否抗震等问题，但我认为成都的楼盘质量还不错。只要房子的质量过硬，安全就不会有问题。因此在买房时，关键要选择那些品质感好的项目，即使贵一点也愿意；如果房屋不安全，再便宜也不要买。

　　买房最好居住投资两宜

　　陈太斌30岁

　　个体户

　　年收入6万元

　　现在买房，我认为价值和价格还不等值。以目前的房产价格，还未回到等值的阶段，所以我还会选择观望；但最近我会多看一些项目，多进行比较。我是第一次购房，比较偏重在成都市中心买一套小户型，总价控制在50万元以内，一方面用来满足现在的居住，另一方面今后也可用来投资。现在的项目品质感都不错，但针对我个人的需求似乎没有合适的。

　　观望派

　　等待秋交会

　　韩国 22岁

　　物流行业

　　年收入3—4万元

　　来自河北保定的购房者韩国对记者说：“目前房地产市场比较低迷，很多人选择观望，我从河北来，对成都非常向往，我会选择在成都居住，但不会选择下手买房。因为大家都说奥运之后房价肯定还会有所松动，再说成都一年一度的秋交会也马上就要到了，所以我还会再观望一段时间。”

　　希望房价能再降点

　　杨先生 52岁

　　企业员工

　　年收入约5万元

　　我从地震前就一直在看房，但到现在仍没有看中一套合适的房子。我儿子现在已经参加工作，为孩子买套房子解决后顾之忧，是很多当父母的想法。但现在很多项目的单价和总价依然偏高，我们只能帮孩子交首付，以一套单价6000元/平方米，户型面积不到100平方米的房子来计算，其首付也必须在10万元以上，所以我们还是感觉压力有些大，如果房价能再降些就好了。

　　希望房价有所回落

　　张力 33岁

　　小学教师

　　年收入约5万元

　　我现在住的房子是租的，但这总不是长久之计，因此买房是我工作之余的重中之重。其实我的想法很简单，就是希望能离学校近一些，但学校周边的房价太高，让我可望而不可及。现在好了，很多项目推出了优惠，这下应该说离我的愿望很近了，不过我还是希望房价能有所回落。

　　物价上涨导致观望加浓

　　唐裕鑫 33岁

　　市场营销

　　年收入7万元

　　现在的生活成本越来越高，物价上涨、月供上涨、楼价上涨……就拿普通的工薪阶层的收入来算一笔账，假如月收入2500元，除去每月生活费用的支出大约在1000元左右，还房贷至少1000元，如此下来只剩500元，这样的生活必须精打细算，不敢参加朋友的任何聚会，否则就会超支。像这样算帐，就是导致我选择观望的一个重要原因。

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