新政暖风频吹 地方政府陆续出台鼓励住房消费政策

    在22日发布的房地产调控政策中提及，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。上海、重庆于23日迅速出台政策，鼓励住房消费。此前，全国已有10多个城市出台了相关政策。

　　上海——

    减免二手房交易税费，提高公积金贷款额度

    上海23日发布的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》共14条，其中部分内容与中央政策相同，另外还规定了“个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税”，“个人转让自用2年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税”，免收“个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费”，对自住及普通住房的消费者予以政策优惠。

    此前，上海规定购置未满5年的住房出手时所征收的个人所得税为房价的1%，营业税则高达房价的5.55%。

    “14条”对首次购买普通住房的消费者也有所“回报”。在公积金贷款方面，对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。

    重庆——

    二手房交易减免契税和营业税

    为促进商品房交易，重庆市国土资源和房屋管理局在23日开幕的2008重庆秋季房交会上推出系列优惠措施：居民购买和出售商品房可享受契税和营业税减免。

    按照重庆市国土房管局公布的政策，个人购买二手住房，建筑面积在144平方米（含）以下免征契税，登记费在现行执行标准基础上减半；对个人转让居住满5年（含）以上二手住房免征土地增值税，居住满3年未满5年的，减半征收。

    对于新建商品住房的优惠政策，重庆市国土房管局透露，通过买卖成交的所有房地产开发企业，其商品住房都可以享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠政策。

    “和往年的优惠政策只有4天不一样，今年房交会的优惠政策从10月23日到11月6日，为期半个月。”重庆市国土房管局有关负责人说，购买参展企业的商品住房要享受优惠，必须在这个期间成交，并在这个期间进行网上签约或联机备案。没有进行网上签约或联机备案的将不能享受优惠，而二手房享受优惠必须在10月23日到11月6日期间向房屋所在地房屋交易所申报并取得受理单。

　　全国——

    十多个地方出台政策鼓励住房消费

    截至目前，全国共有十几个地方相继出台鼓励住房消费的相关政策，重点倾斜首次买房及普通住宅消费群体。

    综合各地方政府出台的相关政策，优惠主要体现在以下几个方面：

    调整公积金贷款政策。降低公积金贷款首付款比例，比如杭州、北京等；延长公积金贷款期限，比如河南、成都、福州等；调整公积金贷款最高限额，比如芜湖、常州等；办理公积金异地贷款，比如辽宁、河南等。

    减免税费。购房者可享受降低或减免交易契税，比如河南、沈阳等。

    有的城市还对购房者给予财政补贴，比如西安、南京、宿迁等。(孙小静　侯露露)

各地“出招”救市

城市 优惠政策 个案-备注 杭州 老城区可购房入户，政府给予个人买房一定的税缴补贴，放宽房企受让及开发期限 杭州市政府又出台了针对楼市的24条救市措施 上海 上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元 上海市公积金管理中心发布《关于再次调整本市住房公积金贷款额度上限的通知》 南京 南京购房补贴:90平以下补贴1% 90平以上0.5% 在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买该市普通商品住宅和二手房的，均可享受住房补贴。 宿迁 凡在２００８年１１月１日至２０１０年１２月３１日期间购买住房的，可获得０．５％到７％的财政补贴。 购买单套面积９０平方米以下的由地方财政给予房款总额５％的补贴。 石家庄 1：“普通住宅”1.5%契税税率。2：住房公积金贷款上限40万元 以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。 沈阳 1：开通公积金“异地贷款绿色通道”。2：公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。3：“普通住宅”1.5%契税税率。 以一套100平米、单价6000元/平米的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。 西安 1：对购房客户按购房款总额给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级。2：房产企业城市基础设施配套费减免35元/平米。 面积小于等于90平米；补贴5859元。大于90平米，小于等于144平米； 河南 1：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。2：首套商品房购买者房贷利率优惠。3：省内购房，可异地申请住房公积金贷款。 购买经适房的免除房地产交易契税。购买普通商品房的，可按一定比例减免房地产交易契税。 长沙 1：经适房全面推行货币补贴方式2：二手房交易税1.1%。3：多项房地产税费减免或延迟收取。4：公积金贷款两成首付，贷款最长期限30年。 明年年底前出售二手商品房，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。 常州 1：取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制。2：开放住房公积金异地贷款。3：实行商业兴贷款转住房公积金贷款政策。 两次及以上公积金贷款首付三成，购买保障性住房及小于等于90平米户型首付二成。 淮安 实行商业贷款转公积金贷款政策。 以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率7.83%，有些银行第二套房达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%。 厦门 1：放宽普通住房标准。2：90平米以下保障性住房，贷款利率下调，两成首付，最长贷款期限20年。 新增“购买70—80平米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的政策。 福州 1：契税减半。2：放宽预收许可证门槛。3：调整公积金贷款规定。 单套建筑面积小于等于140平米、单套成交价格小于等于7000元/平米，契税减半征收等相关税收优惠政策。 成都 1：契税减免以及财政补贴。2：公积金减免。公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。3：可异地申请住房公积金按揭贷款。 大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。180平米以上契税减免9750元。 重庆 1：小于等于90平米普通商品房免征契税。2：二手房交易综合税1.1%。购二手普通商品房，符合条件，相关税收给予财政全额补贴。 以在主城11区购置一套建筑面积90平米的房子为例，房价为3500元/平米。其总房款是31.5万元，可节约4725元。

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