“新政”完全生效 成都楼市几家欢乐几家愁

    11月1日成都市区商品房成交165套，11月2日成都市区商品房成交119套。数据显示， 10月22日公布的房产“新政”中利率降低、税费减免等相关优惠政策,先后于１０月２７日和１１月１日正式执行后，成都楼市交易量并没有明显上升，与最近半个月成都市区２００套左右的日均成交量相比，反而略有下降。 　　“不少购房者在等待出台进一步细则，所以11月1日之后，我们的销售量与前几天相比并没有明显变化。”龙湖地产营销总监杨虎告诉记者，龙湖地产近期保持了销售量，但新政并没有明显提升销售速度，相反，一部分购房者由于等待细则出台加大了观望情绪。这成为“新政”执行后的成都楼市普遍现象。不过，几家欢乐几家愁，在大多数开发商面临观望压力时，仍有少数主要针对首次置业者的项目受到“新政”政策刺激，销售量上升明显。

　　这边 普通住房受刺激 少数项目成交回升

　　“售楼部人气和交易量变化，从上两个周末已开始体现。”华润杨睿告诉记者，华润成都市场上三个在售项目１１月１日、２日两天销售超过６０套，而在上上周周末销售更是超过了７０套，单日成交量远远超过此前日均交易水平；中海地产4个项目两天时间销售了39套，销售有所提升；炎华置信·西江月有关项目负责人称，上周末该盘人气相比上上周末要更旺盛，每天客户来访量近百人，销售速度提高了30%；合能地产营销总监刘昕告诉记者，新政对耀之城、锦江城市花园的促进效果比较明显，上周末两天时间耀之城成交15套；最近打出“转战高端，清仓中低端存量”的成都置信玉园·清水湾售楼部继首批房源开盘即被抢购100余套之后，继续保持快速销售……

　　蓝光有关人士介绍，“新政”的施行对于在售楼盘的拉动作用显而易见。上周末，蓝光地产下属在售项目的销售都不同程度地呈现增长。其中，富丽东方周六周日两天实现销售22套，碧蔓汀两天新增销售10套。据项目有关人士介绍，10月22日新政出台后，富丽东方项目的客户群体观望情绪明显加重，大多数意向性购房者都明确表示，为了享受新政，会在11月1日相关政策正式实施后再决定是否下单，致使当周周末该项目没有实现成交。上周末富丽东方销售明显回升的情况也表明，随着新政的实施，购房群体中的观望氛围正在被逐渐打破。

　　“银行利率下调和税费减免，确实刺激了部分刚性需求释放。”杨睿告诉记者，从最近一周前往售楼部的购房者来看，大多数购房者都提到了新政对购房信心的恢复，不少购房者称，华润目前的销售价格已接近购房者心理承受水平，但由于市场大势不明，此前一直没有下手。但接连的利好信息，提升了购房者的信心。此外，大幅度的利率优惠、首付门槛降低，以及税费减免等多重优惠确实释放了大量首次购房需求，据悉，华润最近一周销售的１５０套房子中，９０平方米以下的普通住房超过７０％。置信·玉园清水湾销售房源中，也呈现出中小户型占多数的情况。

　　那边  人气涨交易淡 多数项目观望中

　　与少数几家开发商受到新政利好刺激销售回升相比，大多数开发商仍不得不面对观望氛围带来的压力。据瑞升·望江橡树林负责人介绍，周末连续两天，项目的来访来电数量较一周前明显增长，到访客户最多的时候，能够停放上百辆汽车的销售中心停车场甚至找不到空位。尽管意向性客户数量众多，但项目上周末两天的成交量却没有出现明显增长，与一周前基本持平。瑞升·望江橡树林项目负责人分析认为，在部分群体放弃观望的同时，仍有相当数量的购房者因对新政实施后还将有更多利好政策出台报有希望而继续观望。

　　事实上，从上周成都楼市反映的情况看，遭遇“人气旺，交易淡”的开发商并非瑞升一家，龙湖地产杨虎表示，不少购房者由于等待更多优惠政策出台，其在售项目“新政”前后市场交易量并没有明显增加；心怡地产副总经理邹琪表示，上周两天时间心怡·紫晶城卖了近10套房子，新政对于楼市有一定支持，但总体来说支持还不够大，更大的效果似乎也还有待观察；花样年相关负责人透露，位处郊区的花样年·大溪谷，上周末的客户来访量很大，前来看盘并打高尔夫的客户，对郊区低密高端物业比较看好，但观望的人群占多数；宏信房产营销总监兰飞也表示，上周宏信开发的各楼盘受到新政的刺激不够明显，观望的氛围仍很浓……

　　说法　　购房者等待细则出台

　　等待出台优惠细则，成为购房者观望的主要原因。本报记者上周末对市区5个在售项目售楼部购房者进行了统计调查，超过7成购房者希望相关部门出台相关优惠细则。比如对“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”这句话，里面所提及的“改善型自住房”的界定，成为多数二次或多次置业的购房者高度关心的话题，不少购房者表示，期待尽快出台的细则中能够明确“改善型住房”的范围，放宽“二套房”房贷限制，以此选择个人最佳的入市时机。

　　“置信部分项目上周末也遇到人气旺盛交易并没有明显提升的现象。”成都置信营销总监朱猛说，此次政策相关优惠主要是针对首次购房和普通住房，由于6月15日成都市出台的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》中，已经有较大幅度的契税补贴内容，此次政策中税费减免对购房者的实际影响有限，二次置业者和多次置业者的购房需求没有释放出来。

　　心怡地产副总经理邹琪表示，新政没有触及二套房按揭贷款的相关政策，比如二套房的首付比例和贷款利率优惠等核心措施没有出台，市场效果也就很难有很大的起色。而花样年·花郡、花样城两大项目有关负责人则坦言，从最近几天的市场表现看，并不是客户不想买房，而是他们大都在等待“更好的购房时机”，期望能够有相关优惠细则尽快出台。

　　新闻背景　　10月22日 央行

　　财政部出台系列政策:第七条，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　第八条，自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

　　6月15日 成都

　　成都市人民政府办公厅正式下发《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。从2008年6月15日起至2009年12月31日，在成都市五城区(含高新区)范围内执行:

  关于契税补贴内容为：在成都市五城区(含高新区)购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。

  按照财政补贴规定，购买90平方米(含90平方米)以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予补贴；购买90~144平方米(含144平方米)商品住房，按1%补贴；购买144~180平方米(含180平方米)商品住房，按0.5%补贴；购买144平方米(含144平方米)以下已办房屋所有权证的存量住房，按1%补贴。

　　此外，在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税(不包括银行储蓄存款利息个人所得税)地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。

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