搭乘新政便车 年末成都楼市掀销售高潮

    从成都市新政"蓉8条"实施至今，开发商们纷纷借势开盘，希望通过新政的初效来拉动销售。相关统计数据显示，从12月6日开始截至12月13日，成都市五大城区（含高新区）、温江、华阳、双流等地，开盘销售的楼盘就达到了22个。在多家机构提供的数据显示下，成都年末形成了开盘小高潮。 　　年底开盘

　　大户型、高端项目登场

　　在尺度地产统计的数据中记者发现，12月周边五大卫星城多数销售的项目为电梯公寓，楼盘面积从50-140平方米，其价格也保持在3000-4500元/平方米。但是与之相反的则是市区内8000元/平方米以上的价格差距。位于南一环位置的玉林·品上2批次花园洋房其面积在167-255平方米。 价格在12000元/平方米。位于成都桐梓林片区的项目，桐梓林·欧城高档电梯公寓面积为140-200平方米，其价格也在10000元/平方米。

　　某在售楼盘负责人告诉记者："受相关政策影响，大量投资者淡出市场，90平米以下的房子不再是利润的增长来源。取而代之的是大量刚性需求的选择，因此开发商必须在90平米的房源上下功夫，薄利多销减弱资金压力。"

　　对于开发商的销售策略该负责人则认为："一方面开发商在中小户型的项目上几乎赚取不到任何利润，只能将希望寄托于大户型和别墅项目中。另一方面，任何一个楼盘都肯定有大户型房源，然而现在却成了开发商烫手的山芋。在年底所有项目都销售完的时候，大户型也必须上市销售。所以现在开发商必须解决的就是如何来消化这些大户型房源的问题。"

　　新政初效显现

　　高端产品依然影响甚微

　　其实从今年10月至今，成都楼市开盘浪潮就一直没有停息过，然而并不是每一个楼盘都能在年末抓住机会，有的开发商从年中就对外宣布开盘，然而到目前为止依然犹豫不决。有的则是昙花一现，惊艳亮相最终却销售停滞。

　　开发商如何考虑在年末开盘，三佳·伯爵山营销总监郑愉平告诉记者："现在已经是年底了，从整个市场的形势来说，销售方面肯定有一定影响。其实就高端别墅项目而言，政策和市场带来的影响是很小的。而伯爵山推迟到现在开盘的原因主要是由于一些公司内部的原因被耽误。目前伯爵山销售价格定在联排11000元/平米，双拼15000元/平米。由于刚进入销售期，销售量还不方便透露。为了给明年开一个好头，伯爵山也是推出了很多优惠措施。"

　　对于高端楼盘的表现，电梯公寓项目则表现出新政后开盘的优势。华都·美林湾此次开盘将价位定在4100-4200元/平米，推出240套房源以大户型居多，其销售负责人沈经理告诉记者："选择在年底开盘主要是受公司本身和冲关两方面的影响，现在如果在我们项目购房大面积户型的话，最高折扣可以达到7到8个点左右。我认为随着新政的持续发力，未来楼盘发展前景依然乐观。就目前我们项目的销售情况来看，比起新政之前有了明显的回温，虽然没法和去年相比，不过整体周期比之上半年相对平稳了。"

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