存量房贷优惠 成都各银行步调不一

    “你们的政策出来没有？”“我是2008年10月份之前贷的款，能不能申请为7折利率？”昨天是2009年元旦假期后的第一个工作日，记者从成都市各大商业银行个贷中心获悉，不少市民纷纷打进电话或赶到现场，打探房贷新政细节。据悉，除建行、农行已有所松动，其他主要商业银行仍在等待上级行的通知。 　　原则上必须是优质客户

　　昨天下午2时许，天府广场附近的建设银行金河支行三楼的个贷中心，30多位市民将负责房贷业务的工作人员团团围住，咨询有关存量房贷利率7折的问题。

　　“听说今天起就可以申请了，请问需要些啥手续呢？”“我买的房子还有几万贷款没还完，是不是也可以申请将利率转为7折？”大家最关心的就是这类问题。一对30来岁的夫妻说，“我们就想弄清楚，满足哪些条件才能打7折，毕竟7折和8.5折差别还是很大。”

　　该行工作人员解释说，“具体的审核标准我们也还没收到。不过，客户可以先提出书面申请，现在就可以，但最终能否享受到7折优惠利率，还是要根据客户的实际情况来核定，原则上必须是优质客户，并不是说你提出申请就一定能够通过。”

　　记者在现场看到，前来咨询的客户都在银行提供的一本登记簿上留下了借款人的姓名、联系电话、贷款账号或贷款合同号，短短几个小时已写了足足5页纸。据说，如果能通过审核，银行就会主动通知客户。

　　在提督街建行四川省分行个人住房贷款中心，两个咨询柜前也围了20多人，其中一位工作人员称，要申请转为7折优惠利率，银行考核的因素比较多，“比如说余额10万元以上，近两年内还款记录优良，贷款购买的是首套自住房，房屋面积不超过144平方米等。”

　　几天前，本报率先报道农行已出台了关于存量房贷的政策，符合条件的客户最低能享受到7折优惠利率。昨天，记者从农行成都部分支行了解到，他们也在接受客户的书面申请，比建行还要早。

　　等细则的银行电话也被打爆

　　出政策的忙欢了，没出政策的也没闲着。昨天，在记者走访的各大商业银行中，前来了解存量房贷细则的客户络绎不绝，咨询电话几乎被打爆。

　　在浦发银行成都分行个贷部，专供咨询房贷业务的电话几乎被打爆。在工商银行金牛支行，个贷中心工作人员也在忙着接待赶来咨询的客户，“电话几乎没断过。”据说，该行细则还没公布，他们也只能给客户多做解释，让客户再等一等。

　　记者了解到，工行、中行、交行、招行、中信、兴业、光大、民生、浦发、深发展、华夏等各家银行关于存量房贷的细则都还没出台。

　　对于在房贷业务上一向谨慎的外资银行，记者在采访中获悉，他们都在观望各家中资银行的政策，“我们外资银行本来存量就很小，基本上都（查看地图）会在综合考虑中资银行的政策后，再制定我们自己的政策。”一位外资行人士私下告诉记者，他的观点在所有外资银行中也极具代表性。

　　常见问题：

　　1、我以前是8.5折，是不是申请了就可以调整为7折？

　　答：并不是所有8.5折的客户，只要提出申请就能转为7折，这需要银行最终审核，真正能通过的不会是大多数。

　　2、申请之后，多久可以执行7折优惠利率？

　　答：银行对客户的审批有一个过程，无法给出一个绝对的时间。不过，只要符合条件，银行就会主动通知。

　　3、满足什么条件才能享受到7折优惠？

　　答：银行在审核客户条件时，会综合几方面的因素，包括客户的还款意愿、贷款金额、每月的还款情况、贷款所购房屋的性质、居住面积等。

　　4、如果要提书面申请，需要办哪些手续？

　　答：由于每个楼盘都会对应一家银行的支行，所以客户要申请转为7折利率，必须本人携有效身份证件、贷款合同到给你发放贷款的那家支行咨询和办理具体手续。

　　总行声音

　　正在制定政策 将于近期实施

　　针对各界关注的存量房贷利率优惠政策，记者４日从工行、中行、建行等国有银行总行获悉，这几家银行正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施。

　　记者从有关方面了解到，工商银行总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体的利率优惠细则。

　　中国银行有关负责人则表示，中行总行要求各分行遵照央行、银监会的有关规定，结合自身实际和同业情况，自行作出规定。而记者通过致电中行北京、上海两地９５５６６客服中心了解到，目前中行北京分行新的存量房贷利率具体优惠细则还未出台，仍按照８．５折利率执行；中行上海分行则表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受７折优惠利率。

　　建行有关负责人表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。记者连线建行北京分行获悉，对于存量房贷，只要客户半年内没有拖欠还款记录，均可向贷款经办行申请７折优惠房贷利率。而建行上海、青岛等地９５５３３客服中心也表示，只要执行８．５折利率优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在１月４日至２月２２日之间，申请７折利率优惠。

　　农业银行有关负责人表示，已将央行和银监会相关文件转发到各分行，并提出了原则性要求。各分行正在制定实施细则，相关系统也正在调试当中。新华社

　　存量房贷 所谓存量房贷，就是指２００８年１０月２７日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。

  根据有关人士测算，房贷利率下限从原来基准利率的０．８５倍变为０．７倍之后，以２０年期５０万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近６万元的利息。

　　不过，也有银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，５年以上个人住房公积金贷款利率仍为３．８７％。

　　记者手记

　　“谁也不愿当出头鸟”

　　某股份制商业银行个人信贷部人士私下透露，个人存量房贷这个话题实在太过敏感，谁都不愿意当出头鸟，特别是在五大国有银行的政策都还没明朗时，各家股份制银行更加不会轻易发言，即便内部有了操作指导意见也都是“只做不说”。

　　另外一家股份制银行分管信贷的行长表示，存量房贷在各家银行的占比都不会太低，如果不好好定价、严格甄别客户，到头来损失的是银行利润，“这不会是个小数目。”据说，总行之所以迟迟未出细则，也是这个原因。

        对于外地媒体的诸多报道，这位行长认为，各个城市因为市场环境的不同，在房贷政策的细化上必然存在差异，不可一概而论。据称，就算是总行的指导意见出来了，具体到各家分行甚至支行也还有一个过程，这或许也是客户很多时候感到困惑的问题。    

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