三大银行房贷利率打七折 申请条件各异

　　目前，建行、农行、招行的成都分行已经开始接受存量房贷利率7折优惠申请，其他银行成都地区的网点仍在等待总行通知或者商议执行细则。昨日，记者走访几家已受理申请的银行发现，各家银行说法不一，其中对贷款余额、信用记录、是否持有产权证等有不同要求。此外，绝大多数银行要求存量客户递交书面申请，才会审核其是否具备享受7折优惠的资格。记者 钟茜 滕杨 

　　优惠幅度

　　并非申请者都能享“七折”

　　昨日是四大银行关于存量房贷利率措施松口的第四个工作日，在已经开始办理申请房贷七折优惠利率的建行、农行、招行，前来咨询者络绎不绝。大家咨询最多的问题就是“要什么条件才能申请房贷七折优惠？”“是不是申请了就能七折优惠？”“是不是每个人都能享受七折优惠幅度？”

　　记者昨日在农行房产中心大厦支行看到，柜台上贴出了两张写有“七折优惠利率申请条件”的文件。据农行工作人员介绍，不是每个提交申请成功的市民都能享受房贷利率七折优惠，有的可能是七五折，有的可能只有八折、九折，银行会根据客户贷款情况的差异，评估决定打折幅度。

　　门槛设定

　　贷款余额有底限

　　记者发现，对于存量房贷的利率调整情况，目前三家银行都要求客户是第一次购房，且需前往房贷行填写申请表后，银行才会受理七折优惠申请，但不同银行设置了不同的门槛。如建设银行有关人士表示，需贷款余额在10万元以上才能申请；而农业银行个贷中心工作人员表示，需贷款余额在15万元以上才能申请。 

　　另外，不同银行对申请人的信用记录也有不同要求。比如建行要求申请人信用记录良好，连续两月以上逾期还贷，将记为不良记录。而据农业银行省分行总府路个人信贷中心一位工作人员介绍，如有一次逾期还贷记录，申请人都很难申请到七折优惠。

　　不过，有银行业人士表示，目前不少银行将房贷审批权下放到支行，各支行有自己的执行标准，因此会出现同一家银行不同支行之间也出现分化的情况，而在房贷利率确定问题上，支行和客户有着较大的协商空间。 

　　申办手续

　　建行：申请人须持有产权证

　　据了解，在三家受理7折房贷利率申请的银行中，建行还特别规定申请人需持有房屋产权证。昨日下午，在建行省分行第三支行个人贷款中心，前来排队咨询的客户中有不少人对此感到疑惑。一位陈先生很是纳闷：“办理按揭购房的多数是期房，有几个有产权证呢？”而建行个贷中心工作人员解释说，出此规定是考虑到“如果出现客户无法还贷的情况，房子就不能拍卖，银行就会出现呆账坏账”。

　　部分银行

　　“房贷七折”细则未出台

　　成都目前只有建行、农行、招行开始办理申请房贷七折优惠利率，但仍然有很多市民到其他银行咨询相关实施细则和时间。工商银行、中国银行、华夏银行、交通银行和民生银行成都分行网点工作人员表示，他们还没有接到总行通知，四川地区的房贷优惠细则尚未出台。据各银行工作人员估计，交通银行在四川地区的房贷优惠细则的出台将在本月10日以后，民生银行也至少在本月月底。而华夏银行、工商银行等还没有具体出台时间。

　　○算笔账

　　8.5折变7折 20年贷50万可少给6万利息

　　所谓存量房贷，就是指2008年10月27日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。 

　　根据有关人士测算，房贷利率下限从原来基准利率的0.85倍变为0.7倍之后，以20年期50万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近6万元的利息。 

　　不过，也有银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。  据新华社

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