价格趋稳成交量回升 成都二手房市场“探春”

    数据显示，近两周来成都市二手房成交情况逐步好转 　　将一批新房源信息上架后，李丽欣对正在浏览二手房租售信息的两名访客大谈行情。作为美宜居金沙片区的一个门店的一员，在新年到来仅10余天时间，小李就对门店的信息作过两次更新了——牛年的到来和新政的出台实施，使得成都二手楼市有了“春天”的气息。连日来，记者采访发现，富房、顺驰、美宜居、中原、21世纪等二手房中介，都将新的房源贴上门前的信息发布栏上。富房中介人员还表示，由于看好2009年的行情，今年他们将新增10家门店。

　　人气回升二手房行情趋暖

　　“相比之前的惨淡，现在的二手房市场的确在回暖。”21世纪金沙片区的一位销售人员告诉我们，从2008年12月中旬开始一直到现在，来看房的人就一直络绎不绝。这样的情况基本上要持续到下午店铺关门。他认为，虽然目前来看成交量还并不是很多。但只要这样持续下去，整个二手房市场一定会好起来。

　　据数据显示，近两周以来，成都市二手房成交情况正在逐步好转，每周的成交数据都给人春天的气息。而伊甸城对今年1月2日到1月8日的统计数据表示，该周成都市六大城区总共成交719套二手房，环比增长率高达66%，二手房成交套数占总成交套数的比例为28%，环比增长了8个百分点，六大城区的增幅均达到两位数。成交均价为5072元/平方米，也有0.9%的增幅，其中一环内的成交均价为5565元/平方米，1—2环的成交均价为5120元/平方米，增幅1.4%。平均租价方面，该周的平均租价为1344元/月，套一房的平均租价为1122元/月，涨幅8.4%，套二房平均租价为1367元/月，涨幅8%，套三的平均租价为1693元/月，涨幅5.2%。“销售、租赁的量和价格都在上升。”富房不动产企划部张骞透露，以富房为例，从12月中旬以来，富房不动产销售了商铺30套，二手住房的成交增幅达到20—30%。

　　新政显效中介“盯”住别墅

　　2008年，楼市的低迷令不少房地产开发商急红了眼，也让二手房市笼罩一片愁云惨雾。众所周知，次新房一直是二手房市场最受欢迎的房源之一，但是此前征收营业税的5年门槛和营业税的征收，许多购房者即便签了合同，也暂不过户，无形中增加了购房者的风险系数，“随着不久前‘蓉8条’的推出以及免除营业税的年限缩短，真正刺激了二手房市场的观望情绪，近期二手房成交量的不断攀升，就是最好的注解。”张骞表示，新政的显效，其实已经在影响二手房中介机构，据他了解，不少中介机构都在运作2009年的扩张。而富房不动产的预期是，新增10家左右的门店数量。而21世纪及顺驰等中介机构的相关人士也认为，相信目前的这一波行情不会是暂时的，去年被压抑的需求很可能在今年爆发出来。一些中介机构还表示，将在2009年向商铺及别墅方面挺进，强化自身的专业化。

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