10余新盘放量攻市 次新房走俏成都楼市

      “今年的春节，楼市销量比去年要好。”尽管不少楼盘的营销负责人对项目的销售仍感压力很大，但从春节到现在，多位项目的营销负责人在近日接受记者采访时均表示，近段时间看房下单的购房者正在增多，从销售数据看，不论是新房还是二手房，今年的2月份均比去年2月份的成交量要好很多。随着气温的回升，楼市也正逐渐步入春暖花开的平稳上升季节。

    10余新盘放量攻市

    相关数据显示，今年1月份，全市商品房成交137万平方米，比去年春节长假所在的2月份高出90%；而从春节大假期间成交情况来看，我市销售商品住房6430平方米，比2008年春节增加45%；其中中心城区销售4583平方米，比2008年春节增加37%。

    进入二月份以来，新盘楼市回暖的迹象似乎有增无减。据记者不完全统计，近期楼市有近15个楼盘先后选择在2月份亮相，其中不乏万科、蓝光、绿地、九龙仓这样的一线大盘。在这些亮相的新盘里面，本周六开盘的万科金色海蓉尤为引人关注，作为高攀片区的首个品质大盘，加之万科对片区的打造能力众人皆知，此番能否再次创造奇迹值得期待。而绿地·上馆区和九龙仓的时代·晶科名苑以及蓝光旗下四盘同样也让广大购房者期盼。据了解，蓝光在2月7日携手我市各大金融机构推出了金融助房计划，短短2天，富丽碧蔓汀、凯丽香江、香境、圣菲·阳光里四个项目热销540套，销售金额逾2亿元。除此以外，外滩7系、名城左岸、瑞升·望江橡树林、金沙西园等多个楼盘也将在本月亮相。

    “春节7天我们就销售出了三十多套房源，这让我们感到很意外，也感觉市场回暖迹象较为明显。”财富又一城项目相关负责人杨小姐告诉记者。持同样看法的还有唐畅，这位金科地产营销部负责人介绍说，春节期间金科共计销售了二十多套新房，超过了预期心理值。记者走访业界发现，不少开发商都认为政府相关政策的刺激，让项目的销售有了明显起色。

    二手房市有了笑脸

    作为衡量楼市体温的重要指标，二手房市的行情一直广受关注。近半个月来，成都二手房市场的变化，则让经营者脸上开始有了笑容。

    成交量上升

    成都市房管局相关数据显示：今年1月份全市二手房成交35万平方米，环比增加10%；在成交的二手房中，二手住宅成交26万平方米，环比增加14%，创出最近5个月来的新高。“一般春节所在的月份，历来是全年销售最低点，但是今年却出现逆市反弹，1月份总销量和12月份持平，加之春节放假，1月份的日平均销量超过了12月份。”二十一世纪不动产策划部经理舒宁告诉记者。

    顺驰不动产策划部经理王平也向记者表达了同样的观点：“感觉目前市场回暖的迹象比较明显，无论是看房量和成交量都有明显攀升。以上周末为例，周六、周日两天成都顺驰就成交了十多套房源，这相当于年前半个月的成交量。而且一到周末，来看房的人络绎不绝，门店的业务员都忙不过来。”

    而1+2联合不动产交易商何强日前在接受媒体采访时也称，10月以来成都二手房看房量较前期上升六成左右。这意味着，在政府连续出台相关政策刺激下，一些刚性需求购房者的持币观望情绪开始松动。随着营业税政策的放宽，成交量也随之增长，每周能交易8套左右的二手房，而前期他“几乎没生意可做”。

    次新房走俏

    随着营业税政策放宽，不少房产经纪都迅速精选出很多房产证超过2年，但未到5年的“次新房”向潜在买家推销。一些房产经纪们反映，潜在买家对这些“次新房”的兴趣大增，很多客户开始乐意出来看房。 据金丰易居房屋置换有限公司相关人士透露，目前成交的二手房中2000年以后的房源占了80%，其中，次新房占了相当大的比例。

    记者在市中心某门店碰见了“刚需”一族杨小姐，新的营业税政策令她颇为兴奋。此前由于未过五年的二手房需要缴纳高昂的营业税，加上中介费以及其他杂费，所需费用往往超过房屋总价的10％。因此她一直回避这些需要缴纳高昂税费的“次新房”，主要将目标锁定在一手房上，新政策的出台大大改变了她的思维。

    她表示，营业税免税年限缩短之后买方的成本大为降低。根据新的政策，个人购买普通住房由超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税。而一些房龄超过2年的房子一般都还比较新，如果去掉营业税，杂费总额已经大为下降。此外新房需要缴纳维修基金，价格往往较二手房贵，因此新政后杨小姐对次新房动了心。

    中原地产企业传讯部相关人士表示，营业税政策大幅降低了交易成本，将刺激二手房市场的成交量继续放大，其中对于自住型买家来说刺激作用会非常大，对投资型买家来说刺激作用则相对次之，这位人士还表示，未来这一政策带来的利好还将继续增加。

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