利好政策叠加 成都房地产市场全面回升

       和初春的蓉城一样，我市的房地产市场在开春的2009年，也迎来了“春暖花开”！记者昨日从市房管局获悉，从二月成交统计数据来看，我市房地产市场全面回升。 相关负责人指出，去年国家和成都出台的一系列调控政策累积叠加，加之开发商的其他让利促销举措，使得当前我市购房负担大大减轻，成都楼市无疑已迎来理想的购房时机。

　　房市新政

　　政策叠加出利好

　　对于购房者而言，去年中央和我市出台的各项利好政策，在一定程度上降低了老百姓的购房置业成本，也促使了我市房地产市场的逐渐回暖。

　　■商业性个人住房贷款政策

　　降息1.89个百分点：5年以上商业性个人住房贷款基准利率由去年的7.83%降到了当前的5.94%，共降息1.89个百分点。降息后，人民币各个期限的贷款基准利率已经比升息周期开始时2004年10月29日的利率还低。

　　下调利率下限和首付比例： 2008年10月27日起，央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。

　　■ 公积金贷款政策

　　个人住房公积金贷款利率5年期以下（含5年）下调至3.33%，五年期以上下调至3.87%。

　　公积金贷款最高额度调为40万元，最长贷款期限可延长到30年。

　　借款人年龄调整为男不超过65周岁、女不超过60周岁。

　　■ 税收政策

　　对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1%。

　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　居民将购买超过2年的普通住房对外销售的，暂不负担营业税。不足2年的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。居民将购买超过2年的非普通住房对外销售的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　■ 购房财政补贴政策

　　契税补贴：购买普通商品住房，全额补贴所交契税的地方所得部分；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。（注：契税地方所得部分为总额的65%）

　　购房补贴：购买90平方米(含90平方米)以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，按购房款总额的1%给予购房补贴；购买144-180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的0.5%给予购房补贴；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予购房补贴。

　　所得税补贴：在2009年5月31日前购买商品住房的纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。

　　■购房入户政策

　　在我市购买商品住房（含二手住房）面积在 70平方米以上，人均住房建筑面积不低于上一年度城镇家庭人均住房建筑面积水平，且实际居住的市外人员，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

　　在我市一次性购买总价40 万元以上的商业用房、办公用房的市外人员，其合法固定住所人均住房建筑面积不低于上一年度政府规定的城镇住房保障对象的住房困难标准的，可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。

　　2010年4月前在中心城区商品住房集中建设区配套建成公办国家、省示范性中学，优质品牌小学、幼儿园，外地购房入户者子女与本地居民子女一视同仁，就近入学，义务教育阶段免费就读。

　　■调整普通商品住房标准

　　去年我市调整了中心城区享受优惠政策普通住房标准，五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格现行标准为：二环以内：5780元/平方米， 二环至三环之间：5080 元/平方米，三环以外：4730元/平方米。住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下的为普通住房。

　　案例分析

　　买房三例见实惠

　　去年国家和地方出台的一系列调控政策给购房者带来了诸多利好，那么购房者在当下买房到底得到了多少实惠呢？昨日，市房管局列举了三个购房案例，分别将目前购房与2007年购房能享受到的实惠、购房的成本等方面进行了分析。而从案例的比较中，我们也不难看出，购房前后相差一年左右时间，老百姓的置业成本已经发生了显著变化。无论是购买新建商品房还是二手房，中小户型还是大户型，置业成本都已大大降低。

　　案例1 首次购房 他节省15.3万元

　　今年1月份，王先生在中心城区二环路以内某楼盘首次购买一套新房，该房屋购买价格为6500元/平方米，建筑面积为85平方米。王先生首付了3成，商业银行20年期按揭贷款，由于是首次购买普通商品住房，享受到了银行的7折利率优惠。那么王先生于当前购房与2007年相比，得到了多少实惠呢？

　　分析显示，王先生于今年初购买的这套商品住房，因政策宽松，理论上购房总成本比假设其在2007年购买该住房要节省15.3万元。其中：节省利息总额13万元；享受契税补贴、购房补贴免交印花税共节省购房成本2.3万元。王先生每月月供减少543元。

　　案例2 改善型购房 她节省16.5万元

　　今年年初，张女士打算在城南三环外某新建楼盘买一套总建筑面积为142平方米的新建普通商品住房，目前其售价为5200元/平方米。张女士家原已利用贷款购买了一套住房，但人均住房面积低于我市中心城区平均水平，属改善型购房，可以享受首次购房的优惠贷款政策。张女士打算首付3成，优先采用20年期公积金贷款，剩余部分采用20年期商业银行贷款。与2008年初相比，当前张女士购买该套住房能节约多少购房成本呢？

　　分析显示，张女士采用组合贷款方式于今年初购买这套商品住房，理论上购房总成本比假设其2008年初购买该住房要节省近16.5万元，每月月供可减少580元。

　　案例3 买二手房 她节省2.5万元

　　陈小姐在市区首次购买了一套建筑面积为70平方米的二手住房，实际售价为5500元/平方米。该房屋位于一至二环之间，并于2006年8月取得房屋所有权证。陈小姐采用首付4成、10年公积金贷款方式购买此房。与2008年初相比，当前购房成本变化如下：

　　分析显示，以同样方式购房，陈小姐于今年初购买这套二手住房，理论上购房总成本比假设其2008年初购买该住房要节省近2.5万元。其中公积金贷款利息节省约1.8万元，月供减少151元。

　　权威说法

　　观望气氛在退潮

　　“自去年11月份起，成都房地产市场总体显现回暖趋势，人气明显回升，成交量持续增长，房价开始稳定。”谈到这样的改变，相关负责人分析说，一方面主要在于去年国家及地方出台了一系列调控举措，以保持经济平稳增长和促进房地产市场健康发展。“出台的货币、财税及其他优惠政策叠加起来，使得当前成都楼市所处的政策面已非常宽松，购房者的负担大为减轻。”负责人说道。而另一方面，去年以来，楼市持续调整，房价回落幅度显著，开发商普遍采取了降价让利及其他优惠促销措施，市场的自身调整使得购房者在同等价位下可以买到品质更好的住房。

　　因此，在政策和市场利好都具备的环境下，购房者选择在当前入市是较好的时机。而从近期市场实际表现来看，市场观望气氛确已有所退潮。

 

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