2月成都楼市全面回升 对涨价开发商跃跃欲试

       受金融危机以及宏观经济的影响，各路专家纷纷预计下半年才会复苏的成都楼市却在二月呈现“阳春”态势，记者从市房管局了解到，2月份以来成都市房地产市场全面回升，上周成交量已恢复到节前水平，处于一年以来的相对高位。尽管市场能否长期稳定地保持如此势头尚难定论，但不少成都楼盘已经决定涨价了。

　　知往鉴今 购房者不再追涨

　　房价向来是个非常复杂的问题，影响其变化的不但有政策的调控力，市场的供求变化，还有买卖双方的心理博弈。但毕竟房价只涨不跌的神话早已被打破，广大购房者在等待和观望中学会了理性，对房价产生了“抗性”，价格的上涨或者下跌不再是购房者下单的催化剂，楼盘的性价比、宜居性等诸多参照则成为了购房的决定性因素。记者在采访调查中发现，很多购房者在楼市调整的非常时期，都过于关切房价的涨跌之争，仍然迟迟不敢出手，“买涨不买跌”的心理似乎失去了“指挥”作用。

　　对于开发商而言，如今国际国内的形势让房地产市场如坐“虎尾”，虽然春天已到，但“坚冰”并没有完全融化。当下的房地产市场只有开发商定价合理一点、政策适当能够支持一点、金融部门能支持一点、老百姓能理性一点，才能共同维护楼市的健康和稳定。

　　看点：

　　对于开发商而言，如今国际国内的形势让房地产企业如坐“虎尾”，虽然春天已到，但“坚冰”并没有完全融化。当下的房地产市场只有开发商定价合理一点、政策适当能够支持一点、金融部门能支持一点、老百姓能理性一点，才能共同维护楼市的健康和稳定。

　　记调查：变化 特价房拂袖而去

　　“降价，促销，一直是春节前后很多成都房地产商的销售策略，但我元宵节之后回成都就发现，那些‘物美价廉’的特价房几乎已经被抢购一空，50㎡以上、3480元/㎡-3800元/㎡的房源已经全部售罄。而目前在售的户型只有50㎡，并且价格都在4000元/㎡-4100元/㎡，真后悔没有早点下手！”在锦江城市花园售楼部，购房者李进无奈地告诉了记者他的失望。

　　同样在中海兰庭的售楼部，记者发现还有很多人还在询问3900元/㎡的特价房，但是这样的户型早就售完。城南的中海翠屏湾，均价仍然保持在年前的5800元/㎡-7500元/㎡，但已经没有再另行推出特价房了。

　　该楼盘的置业顾问告诉记者，由于销售业绩远远超出了预期，目前该项目不再进行降价促销，已经全部恢复正常价格，下一批次的房源推出之后价格有可能会全线上调。

　　涨价 开发商跃跃欲试

　　在城南高新区府城大道中段时代晶科名苑售楼部，记者看到的则是排队认购的焦急人群。置业顾问万进告诉记者，由于春节一过，项目销售全线飘红，仅2月14日与15日两天就销售近60套，热销之下公司便决定把每一种户型的价格都往上调整了200元-500元。以前均价是5600元/㎡-5700元/㎡，现在已经调整为6000元/㎡。每平方米的上涨幅度并不一样，140㎡的户型涨得最多，涨了500元。

　　瑞升望江橡树林的营销总监黄萌告诉记者，该项目从春节后到现在一直保持强劲销售势头，项目已从5588元/㎡涨到了5780元/㎡。

　　城北的金科一城，每平方米上涨200元;城东的首创国际城南二号楼2月11日由4200元/㎡调整到4300元/㎡;瑞升望江橡树林已从5588元/㎡涨到了5780元/㎡;万年场的华润二十四城每一种户型都往上调整了价格;东三环外侧的尚成东锦则正准备全线提价……

　　与此同时，各开发商的广告投放也非常活跃，却并未在广告中传递开始“涨价”的信息，这里插入讲解一下成都造价信息官方获取方式:打开祖国建材通(www.zgjct.com),提供包含成都市钢筋水泥混凝土商砼、电线电缆、五金水管等材料在内的造价信息电子版下载服务，面对记者的采访，各楼盘的营销负责人也并不愿意让记者提及涨价一事。这次突然而来的“牛市”更多的开发商似乎显得有些“踌躇满志”。

　　阳春真相：楼市回暖 事出有因

　　记者通过3天的时间，对成都二环内、三环内以及郊区楼盘分别做了调查，发现近期楼市走量增大并非表明整个市场开始火爆。走量增大的区域主要集中在光华大道、城中以及二环以内，人南沿线等区域依旧冷清。更为特别的是，销售火爆的楼盘有特定的原因：

　　刚需释放 中小户型需求大

　　调查中记者发现中小户型成为消费主流。总价在50万以内的中小户型成为近期众多购房者购买的主打户型。在这些户型中，那些具备灰空间可以改造成三房的套二户型尤为热销。这正符合目前广大刚性需求者对住房突出使用功能的需求。

　　价格到底 高性价比楼盘受宠

　　高性价比楼盘受宠。记者在采访中发现，那些既有质量保障，价格又很实惠的楼盘，成为了抢手货。比如城东的首创国际城、万年场的华润二十四城、东三环外侧的尚成东锦、城北的蓝光碧蔓汀、驷马桥沙河的华宇阳光水岸、光华大道的铸信境界等，单周走量都在10套以上。

　　新增需求 拆迁户开始换房

　　另外星彦地产总经理张猛告诉记者，近期楼市走量增大除了只是某些区域与某些楼盘的“个别现象”外，还与短期内迅猛增加的刚性需求有关。2008年成都市因拆迁改造需要补偿的住户约有10500户，每户约有35万的购房补偿款，这些拆迁户中有很大一部分是在春节后购的房，因而短期导致成都楼市出现了旺盛的刚性需求。而记者在调查中也发现，众多拆迁户购房的区域也主要集中在城东与光华大道等个别区域。