成都楼市健康稳中有升　二套房房贷集体松绑

 　  1月至5月 成都商品房成交1309万平方米

　　楼市交易：

　　1~5月，全市累计成交商品房1309万平方米，比去年同期增长127%

　　土地价格：

　　成都市中心城区商业、居住及综合地价下降速度正逐步放缓

　　景气指数：

　　20家重点企业经营状况好转，景气指数上扬至常态水平，投资信心逐步增强

　　人民网四川视窗7月6日讯　昨日，成都市房管局公布了今年前5个月的楼市数据：今年1～5月，全市累计成交商品房1309万平方米，比去年同期增长127%；20家重点企业经营状况好转，景气指数上扬至常态水平，投资信心较强。

　　与此同时，成都市投促会的最新数据表明：开年以来，成都市中心城区商业、居住及综合地价下降速度正逐步放缓，呈平稳态势。一批重大项目也如期开工，成都房地产投资市场已逐步恢复，投资者对成都房地产市场信心大幅增强。

　　楼市健康稳定稳中有升

　　据介绍，今年前5个月，受购房优惠政策、促销活动和全国房地产整体回暖等多种因素的共同影响，成都市商品房成交量大幅回升，超过2007年同期，创出历史新高。1~5月，全市累计成交商品房1309万平方米，比去年同期增长127%。中心城区商品住房市场从供过于求状态逐步转变为较为明显的供不应求态势，二圈层区县仍处于供求平衡状态。

　　据调查，“外地人购房占比”已基本恢复正常状态。30~40岁与20~30岁的人群购房量并列首位。20家重点企业经营状况好转，景气指数上扬至常态水平，投资信心较强。此外，成都本地商业用房市场也同步回暖，二手房成交量稳步增长。

　　“成都目前楼市是健康稳定的，而且稳中有升，持续回暖的势头，在成都楼市逐渐显现出来，特别是刚性需求的集中释放，让成都楼市的小阳春有着一个长期的过程！”成都市房协秘书长黎光成分析说。

　　投资者看好成都市场

　　从土地价格来看，2009年第一季度，成都市中心城区商业、居住及综合地价下降速度正逐步放缓。“由此可见，成都房地产已见底，房地产投资情况正在转好。”业内人士分析说道。

　　“成都的楼市不存在泡沫！”成都凯德置地总经理韩德明认为，成都房价比沿海城市低50%~70%，很多外地开发商前两年到成都就是看好成都这个市场。来自市投促会的信息显示，2009年以来，明宇金融广场项目、华宇蓉国府商业综合体项目、荷兰环达通凯丹广场项目、华润万象城一期项目等一批重大项目如期开工，可佐证成都房地产投资市场逐步恢复，投资者对成都房地产市场信心有所增强。（成都商报 赵素冰）

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　　成都二套房贷集体松绑 可能将重新收紧

　　二季度，成都的房地产市场显现出前所未有的火爆，5月份成交量444万平方米，比之前最高的2007年9月份还多126万平方米。在繁荣的楼市背后，银行在房贷方面的竞争也更加激烈，大多私下松绑了二套房贷政策。银行人士向记者证实，成都买第二套房也能办“首付两成利率七折”。不过，随着各银行放贷量的激增，银行为控制总量把控风险，宽松的二套房贷优惠政策或将收紧。

　　楼盘：二套房门槛悄悄降低

　　记者的朋友李小姐上周在南延线一家新开楼盘得到了惊喜。第一套房贷快供完，李小姐琢磨着再买一套房用来投资。在看中了一套房子之后，售楼小姐告诉她，如果她的信用记录良好，可以申请到首套房的优惠政策。随后，售楼小姐陪李小姐查询了信用记录，发现信用良好，没有一笔逾期记录，便向李小姐打包票：“你完全可以申请到首付两成，利率七折，相当的划算。”

　　得知此事后，记者以购房者的身份前往城东和城西的两家在售楼盘一探究竟。在城东的这家售楼中心，记者还没问二套房贷的事，就听到身旁一位售楼小姐在向一对中年夫妇推销：“你们完全不用担心，我们跟银行有合作，就算是第三套房子，还是可以享受优惠，利率也不会上浮。”记者后来向这位售楼小姐打听到，即使是二套甚至三套房，也可以申请优惠，但是不一定完全能享受首套房的优惠，会“象征性”提高一些。“之前一个客户做的首付两成，利率7.5折。”

　　在城西的楼盘，记者也得到了类似的回答，不过这家的售楼小姐说，二套房“首付一般都要三成，利率可以尽量申请到七折。”

　　银行：“松绑”是集体行为

　　难道首付四成、房贷利率1.1倍的二套房贷政策已经成为“影子政策”？售楼小姐打的包票到底能不能实现？

　　记者拨打了与调查的楼盘合作的两家银行房贷咨询电话。其中一家国有银行的工作人员称，这个情况不太清楚，可能“支行负责的楼盘有些政策”。而另一家股份制银行的工作人员则表达得更直接：“银行和楼盘有合作，如果售楼小姐这样子给你说，那就有可能办到。”

　　相较于咨询电话中的“有可能”，记者在各银行房贷业务负责人那里得到的答案更为确切。某国有银行房贷业务负责人向记者透露，今年随着信贷政策的宽松，一向是兵家必争之地的房贷业务竞争尤为激烈。“如果你不做，别人就做了。”所以，各家银行在二套房贷业务上也有不同程度的松绑，严格执行“首付四成利率上浮”的很少，“开发商也希望银行不要整那么严，要不然房子就不好卖了。”

　　一家股份制商业银行的房贷负责人私下向记者表示，现在一处楼盘一般都有两家银行可以贷款，“如果我不降低门槛，客户就走到别家去了。房贷客户对于银行来讲是优质客户，如果信用记录良好，银行当然要争夺这部分客户。”这位负责人还说，以前小银行为了吸引客户会出一些优惠政策，而今年四大行对于房贷业务的竞争也更加猛，“原来一些大银行比较傲，现在也花了大力气营销，我们不得不跟。”

　　另外几家银行的房贷业务负责人也向记者表示，成都二套房松绑现象确实存在，而且大部分银行都在做。

　　趋势：二套房贷或将收紧

　　在房市火爆的当下，房贷占绝大部分的银行个贷业务出现猛增，二套房集体松绑无疑是重要原因之一。记者拿到的一份银行同业分析数据显示，截至今年5月底，成都地区18家中资银行个贷余额为1255.73亿元，较年初增长了24.28%，某国有银行甚至增幅达到160%。

　　不过记者在采访中也了解到，由于信贷规模激增，很多银行都完成了信贷目标，再加上监管部门一再强调，二套房贷可能将再次收紧。数据显示，截至5月末，包括四大国有商业银行在内的9家银行，累计新增贷款投放量为3.65万亿元，为全年计划信贷投放目标2.76万亿元的1.3倍，已超额完成全年计划。

　　“现在说不清楚，尽管大家都在做，但是毕竟是游走在政策边缘的事情，说不定哪天监管部门严查，大家一下子就收紧了。”一位银行房贷业务人士说。他分析，上半年房产销售火爆，房贷业务量也大增，银行为了控制总量，保障信贷安全，收紧二套房贷是趋势。

　　二套房贷松绑的现象此前在全国都很普遍，但是在北京、杭州等地，银行已经开始收紧二套房贷。据媒体报道，杭州半个月前还能申请到的二套房七折利率，现在已经办不了了，银行普遍要求利率上浮10%。（消息来源：成都商报）

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