石家庄房地产优惠政策出台 子女买房可用父母的公积金

    继去年10月石家庄市出台《关于促进房地产业健康发展若干意见》的20条救市政策之后，日前，石市政府又推出了《关于促进房地产业健康发展若干意见的补充意见》，公布了促进房地产业健康发展的八条补充意见，成为“楼市新八条”。该补充意见自公布之日起至2009年12月31日实施。

    昨日，针对不少市民和业内关注的热点，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源对“新八条”进行了详细解读。

    购房落户政策放宽不少

    新规：凡在我市市区购买成套商品住房（含二手房）达到70平方米，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年子女在市区落户；凡在市区购买成套商品住房面积达到90平方米，购房一方的父母可同时在市区落户；全日制本科以上大学毕业生在市区购买70平方米以上商品住房的，其父母可以在市区落户；本市市区常住户口居民购房，购房一方的父母在我市申请落户的，可将户口迁入。

    解读：“落户政策的放宽将直接刺激消费，促进房地产的销售。”李水源说，我市人口达500万的城市规划已经确定。按现有人口计算，市区人口要达到500万，将增加人口数量250万左右，按户均3口人计算，将需要83万套房屋，每户按90平米计算，市场需求量约在7500万平米，按我市目前上市交易（含二手房）计算，7500万平方米应是30年的交易量。也就是说，房地产市场30年不会冷落。

　　购房者子女可就近入学

    新规：凡在我市市区购买成套商品住房的，其义务教育阶段子女可就近入学，享受义务教育。

    解读：李水源认为，购房者子女就近入学政策，解决了农民进入城市后子女入学的难题。但政府部门应考虑的问题是，“就近”入学应由教育主管部门尽快出台相关的配套措施，不能因为一些学校设置的附加条件而不能实现就近入学。比如，子女为老人购房，而孙子女或外孙子女的户口和老人在一起，不和父母的户口在一起，这就很难实现就近入学。

　　子女可用父母的公积金

    新规：凡购买经济适用住房等政策性住房的购房人，可以凭购房合同和开发商账号提取住房公积金，作为购房首付款。借款申请人建立住房公积金账户满三个月，即可申请住房公积金贷款。职工的直系亲属（父母、子女）购买住房的，可申请提取职工住房公积金，提取总额不超过购房总价款。

    解读：李水源说，公积金提取范围的放宽，不仅体现了公积金政策惠及职工本人，还照顾到了有血缘关系的近亲属。

    首付款比例低至20%

    新规：对改善性住房和自住性住房，商业银行可根据借款人的实际情况，给予贷款利率0.7倍和最低首付款比例20%的优惠。居民购买第一套普通住房采用公积金贷款或商业贷款的，不论其贷款是否还清，只要第一、第二套房贷款总额在公积金贷款最高额度内，允许第二套普通住房享受公积金贷款。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

    解读：李水源认为，降低了贷款利率和首付比例，其实也是降低了贷款门槛。同时，对第二套房屋也放松了要求，不再苛求一个家庭只允许有一套按揭贷款住房，这样将对改善性住房需求在资金方面提供大力支持。

    押旧房可以买新房

    新规：鼓励商业银行在风险可控的情况下，根据客户的需求，研发有针对性的房地产消费信贷产品，积极推行押旧房买新房政策。

    解读：李水源说，押旧房换新房历来是改善性需求解决资金困难的主要方式。近两年银行只对按揭购买商品房给与支持，对于旧房抵押，因为怕形成过多不良资产，或旧房拍卖抵债手续繁杂、风险过大而积极性不高。现在政府鼓励这种做法，希望银行方面积极响应。

　　非住宅商品房售前可出租

    新规：放宽非住宅商品房项目“租改售”政策。对开发企业已取得商品房预售许可证但未销售的房产，经开发企业申请，市房产管理部门批准后，可将未销售的房产用于出租。同时，允许开发企业在房产出租到期后再进行销售，不作为存量房交易。

    解读：“非住宅商品房项目租改售政策，也是对开发企业因产品滞销带来的困难的一种支持。”李水源说，在待售期间，可以出租以回笼部分资金，出售时不按存量房交易，而仍然按商品房交易对待。这样既简化了手续，交易服务税费又降低了，减轻购房者的压力，促进了房屋销售。

    大小户型比例限制放松

    新规：对已出让地块尚未动工的房地产项目，经开发企业申请，可考虑按不低于原控制比例的75%进行调整。“90平方米、70平方米政策”按城市区域从总体上保证普通商品住房供应。

    解读：“90平方米、70平方米政策实际早就该取消。”李水源认为，四六开或倒三七更适合目前市场供需情况。根据市房协市场调查蓝皮书反映，需求在100平米以下的群体只占42.64%，而100平米以上的需求则占到了57.36%。扣除90-100平米之间的需求，90平米以下的需求充其量是40%。随着人民生活水平的提高，此部分比重应该是越来越小。

    开发商可分期付买地款

    新规：对大面积地块在统一规划前提下，具备分期开发条件的，实施分宗出让、分期付款、分宗发证。对土地总成交额在1亿元以上的项目，成交款首付比例可按不少于35%缴纳，其余款项按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳。

    解读：李水源说，土地分宗出让、分期付款、分宗发证的政策，将大大缓解房地产开发企业的资金困难。（消息来源：燕赵晚报）

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