山西太原：住房公积金新政，立即效应难显

    上周五，太原市住房公积金管理中心降低了太原申请公积金贷款的门槛，与此同时，提高了住房公积金的贷款额度。另外，有关部门还透露，截至2009年6月，太原地区住房公积金建制单位6082个，建制职工83.24万人，住房公积金职工覆盖率为68.9%。

　　这一系列更加人性化的公积金管理政策的发布，意在让更多的人买得起住房。

　　“它只是一系列刺激房地产消费的配套政策，政策无疑是利好的，但是，真正能让更多的老百姓买的起住房，还需要政府加大力度，确保这项政策的及时落地。”在新的住房公积金管理办法发布的同时，有关专家也提出了自己的建议，“政策好不好还得看‘落地’好不好。”

　　贷款额度提高是必须的

　　“太原的房价一直呈增长态势，住房公积金政策的改革是必须的。”省社科院经济研究所的郭卫东教授认为，之前，关于住房公积金贷款的额度，是针对之前的房价定的，与现在的房价不成比例。

　　他说，同样是一套住房，之前，两千多元能买一平方米，现在两千多元一平方米的房子，只能到偏远的城中村去买。这样必然导致消费者在购房中贷款额度有所提高。为此，住房公积金贷款额度的提高是必须的。

　　受益群体少

　　之前，住房公积金的门槛比较高，对于闲散户来说，申请比较难。

　　“新的政策出台后，在实际实施的过程中，能获得利益的人可能仍不多。”郭卫东指出，私营企业的员工， 尤其是自由职业者仍很难受益。

　　山西房研网副经理史凤琳对此也认为，从某种意义上来说，住房公积金门槛的降低对自由职业者没有产生任何影响。之前，山西房研网曾对住房公积金进行过调查，结论是，10个老百姓有9个不知道什么是住房公积金。购房中选择付款方式最多的是按揭贷款。

　　关键是落地执行

　　史凤琳说，住房公积金门槛的降低，对购房者来说最大的好处是，购房时多了一种付款的渠道。但关键是，房地产企业是否与住房公积金管理中心联合？市民能否真正享受到这种实惠？同时，郭卫东也表示，目前消费者在买房时，能用到住房公积金的并不是很多，多数房地产不提供这种贷款的渠道。

　　山西房研网给出的信息是，太原在建的30多个房地产项目中，只有富力城和滨河城可以使用住房公积金。史凤琳说，在多数房地产企业不执行这项政策的前提下，出台的关于住房公积金的一系列利好措施，也无法保证让更多的人能享受到该政策的实惠。

　　他们认为，关键是政府能出台配套政策，确保此项政策能够落地。

　　不会产生立即效应

　　住房公积金门槛的降低，可能会带动一部分人购房的愿望，但是不可能产生立即效应。史凤琳表示，住房公积金政策放宽对刺激住房消费的效应，不像是楼盘促销，一打出优惠的广告，就会带动消费。

　　郭卫东也明确表示，政策是好的，但是通过住房公积金门槛降低，刺激房地产消费是不太可能的。（消息来源：山西青年报）

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