精装修房：狂欢开始尴尬犹存

    当精装修房成为一种常态，关于规则的思考也开始浮出水面。接受，却充满信任危机，就是购房者对于精装修最精准的心态描述。资料图片

　　当个体的“另辟蹊径”蔓延至群体的“齐头并进”，一种新的理念已然成型。10月长沙楼市，沁园春·御院、阳光100国际新城、岳泰理想城、中隆国际·御玺、恒大名都不约而同推出精装修成品房，“精装修”开始成为一种司空见惯的市场常态。

　　从2007年精装小户型的身单力薄，到2009年精装修住宅的司空见惯，在恒大、万科受益于“精装修”而直线飙高的销售阳线背后，越来越多的开发商开始深耕“全成品房”市场——消费者对精装修住宅接受程度大幅提高，以及竞争的加剧，使得精装修推广已成定局。

　　精装修房全面推进开始狂欢

　　如果说，长沙的精装修，从万科开始名词解释，那么，从恒大开始深入人心。但无论如何，对于2009年长沙楼市而言，精装修是一个不能缺位的名词。

　　前三季度，长沙市商品房销售量超过去年全年达26.61%，实现商品房销售面积1205万平方米。而在这之中，上半年万科·金域蓝湾一期920多套精装大户型的半年售罄与恒大名都的日销最高2.5亿元，尤其引人关注。“一个共性是，金域蓝湾和恒大名都的全精装修战略和高性价比，为项目快速去库存化提供最好卖点。”长沙中盛行总经理谢晟如此说。

　　显然，在市场存量较大的竞争生态中，设施完备、无需费心，却与毛坯房价格落差不超过500-700元的精装修房更具竞争力。

　　一个典型个案是，纯粹的大户型社区中隆国际·御玺，在最为惨淡的2008年年底推出精装修房，不到3个月时间1号栋和5号栋的100多套精装修房源全部售完。而今年二期又推出第四代精装修房。同样，10月17日沁园春·御院三期精装公寓开盘，140套公寓销售率超过90%。“精装修房已被大部分购房者所接受，尤其是在一些小户型产品中，精装修房已经成为第一选择。”沁园春·御院营销负责人称。

　　而这，或许正是这个秋天，精装修房全面推进市场的根本原因所在。从目前长沙精装修房分布来看，今年入市的产品中，主推精装修的楼盘大多集中新城区，如南城的岳泰理想城，武广新城的运达城、中隆国际·御玺，河西的阳光100国际新城、沁园春·御院、恒大名都等，中心区精装修房供应量较小。房源从50-60平方米的精装修小户型到220平方米全成品大宅不等。

　　“深耕精细化”将是大势所趋

　　当2009年的长沙楼市精装修成为一种常态，关于规则的思考，也开始浮出水面。接受，却充满信任危机。这是目前长沙购房者对于精装修最为精准的心态描述。

　　一个不可回避的现实是，在长沙楼市从毛坯房时代向精装修时代演进的潮流中，精装修交房标准缺失带来的质量参差，已然成为精装修房陷入信任危机的最大隐患。

　　“精装修房对于消费者来说，是很方便的，但对开发商的要求则很高。”岳泰理想城营销负责人谢进说。在他看来，精装修房已被大部分购房者所接受，但装修质量是否过关成了阻碍精装修房发展的关键性因素。

　　当然，开发商可以通过做精装修提高自己的住宅品牌，做到市场产品差异化竞争，提高自己的利润率，但是另一方面，开发商对于品质和细节的把握，则成为精装修成败与否的关键。

　　事实上，满意度正是这一拨精装修的践行者们解决信任危机的一个重要指向。在沁园春·御院，开发商提供了6大不同空间的装修方案，并且每个装修方案之中都为业主预留有一定的个性化定制的空间。阳光100国际新城则制定了自己的产品标准，保证阳光100在各地项目部都能拥有相同的品质。并通过集团采购平台，跨地域连锁形成规模效应，集团统一采购与厂家建立战略联盟，从厂家低于出厂价直接采购，价格最优。而中隆国际·御玺则对装修后的空气质量更加重视，提出了“室内环境检测”的精装修新标准。

　　“未来，要加快制定推进住宅产业化的政策，逐步以精装修成品房取代毛坯房。”湖南省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师唐道明说。而这，或许意味着距离长沙精装修真正具有“规定动作”的开始，已经为时不远。

　　[矛盾]

　　不想费心，却没信心

　　一面是无需费心，即买即住，而另一面，则是对于开发商的信任缺失。这是精装修房不可回避的硬币两面。

　　“对于长沙精装修市场来说，真正大规模的品质大考，有可能出现在明年上半年。”长沙中盛行总经理谢晟认为，从现有一些精装修房的开发周期来看，今年年底到明年上半年，将是精装修房集中交房期，那个时候将出现一波精装修的品质大考。

　　购房者说，现行购房合同中装修标准太笼统、不明确，如“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。同时，在收房时，有些装修质量不过关，出现渗水现象。

　　据统计，精装修纠纷主要表现在以下几个方面：一是开发商事先没跟购房人约定清楚材料的标准。这方面引起的精装修纠纷占三分之一。二是装修行业没有施工技术标准和技术验收标准，装修工人没有持证上岗，手工干的活没法保证质量。由此引发的精装修质量纠纷占一半以上。三是装修工程和其他配套配合不好引起的问题。四是属于客户知识面不够造成的纠纷。此外，工期安排太紧也是精装修质量无法保证的一个原因。

　　[症结]

　　精装修标准缺失是瓶颈

　　“目前，精装修房缺乏具体的技术标准，合同内纠纷与合同外纠纷无法用标准界定，验收标准执行的仍是建筑规范。”一位不愿意透露姓名的业内人士称。

　　事实上，政府正在加大这一方面的法律法规制定。在前不久召开的湖南省房地产经验交流会上，省建设厅首次提出要加强对于精装修住宅和节能省地型建筑的政策扶持。

　　“未来，要加快制定推进住宅产业化的政策，逐步以精装修成品房取代毛坯房，鼓励开发商建造精装修住宅。”省住房和城乡建设厅党组成员、总工程师唐道明说。“事实上，从长沙房地产市场来看，精装修房子销售极其火爆，已成为一种令人关注的现象。”

　　精装修住宅和节能省地型住宅是发展循环经济，减少资源、能源过度消耗，提高住宅舒适度的必然要求，但在目前，精装修政策标准的缺失，仍然是一个最大的瓶颈所在。

　　唐道明表示，“目前我们正在调研房地产精装修市场，及时发现各种问题对症下药。”

　　[趋势]

　　未来或可引入担保机制

　　在装修监理专业力量不足、监理公司又或多或少带有官方色彩的情况下，谁来保证精装修房的装修质量？

　　从北京等城市的经验来看，引入担保机制或许是个选择。

　　在北京华远集团，旗下的精装修产品引入了担保机制，由开发商支付担保费，担保公司全程担保建筑质量、装修质量和部件品供应，出了问题由担保公司根据担保协议约定进行赔付，而这或许是一种为精装修提高信任度的方式。

　　而另一方面，中隆国际·御玺所采取的室内环境检测，也是一个比较可行的方向。

　　在御玺的模式中，每套精装修房在竣工验收之后，均由长沙市公共卫生检测检验中心进行室内环境检测并出具详细报告，交给购房者。

　　

　　四招搞定精装修房

　　如何选择精装修房？专家的观点是：重厨卫、看材料、观工艺、赏风格，不要盲目信任样板间，要根据自己实际喜好出发。

　　首先看整体设计。精装修房卖点主要是装修设计，因此整体风格是否符合审美需求是首要问题。

　　其次重点关注厨房、厕所。在装修过程中，厨卫装修是投入最大、工程质量要求最高的一部分。因而可以通过这两部分来考量整体质量。

　　第三，选材用料。尽量选择用料考究的精装修房，同时一定要关注交房标准是否写进购房合同。

　　第四，手工精细程度。后期施工也会影响到精装修房的质量，因此，在参观样板间时，此方面应尤为注意。

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