成都有限产权经适房 5年内不得上市交易

　　加强对经适房售后管理确保住房保障“落到实处”

　　市房管局出台《关于经济适用住房售后管理有关问题的通知》

　　有限产权的经适房，在5年内不得直接上市交易，在未取得完全产权前不得用于出租。日前，市房管局出台了《关于经济适用住房售后管理有关问题的通知》，对全市的经济适用房在售前和售后进一步加强管理，并明确了经适房的产权划分、转让条件等内容，而对违规购买经适房的行为，也将进行相应的处罚。

　　关键词：转让

　　未取得完全产权的经适房要转让

　　市住房保障机构具有优先回购权

　　在《通知》中，对全市经适房的产权问题进行了明确，规定在《成都市人民政府关于贯彻国务院〈关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见〉进一步加强公共住房制度体系建设的意见》出台后，政府批准实施的经济适用住房项目，购房家庭拥有有限产权。

　　由于这部分经适房只享有有限产权，自然在进行房屋转让时会受到一些限制。《通知》规定，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日)起，不满5年不得直接上市交易。如果在5年内，购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(不含法院判决、离婚、继承等)，则必须由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。期限满5年后，购房家庭方可向市住房保障机构申请完善产权或转让经济适用住房。“取得完全产权的经济适用住房和普通房屋的完全产权一样，自主上市交易，不再受经济适用住房交易的规定限制。”成都市住房委员会办公室政策业务处副处长徐孝海表示。

　　《通知》指出，有限产权的经适房在转让时，应在向住房保障机构申请转让时一并申报转让价格，在同等条件下，市住房保障机构具有优先回购的权利；如果市住房保障机构决定不予回购，购房家庭可在市场上交易该住房，但交易价格不能低于申报价格。

　　此外，《通知》还规定，有限产权的经济适用住房转让或完善产权时，购房家庭应按照届时该住房市场价格的一定比例向政府交纳土地收益等价款。

　　关键词：出租

　　经济适用房想出租“没门”

　　违规代理的中介资格要遭注销

　　除在转让方面面临“苛刻”的条件外，对于经适房的出租行为，《通知》中也进行了明确的规定，要求未取得完全产权的经适房一律不得用于出租。“这主要还是为了保障中低收入者的利益。”徐孝海告诉记者，经适房的目的本来就是为了解决这部分人的住房问题，如果能把经适房拿来出租，就证明购房者并不存在住房问题，这些人就不在经适房的保障范围内。

　　《通知》指出，经济适用住房在未向政府补缴收益或取得完全产权以前不得用于出租经营。房屋租赁管理部门办理房屋租赁登记备案时，须审验房屋产权证明，对未向政府补缴收益或未取得完全产权的经济适用住房不予登记备案。

　　同时，《通知》还要求房屋租赁中介机构不得代理不满足上述资格的经济适用住房的出租业务。如果房屋租赁中介机构违规代理，相关部门将注销该中介的机构备案和取消其机构的网签资格,并向社会公示。

　　而为了杜绝出租经适房的行为，成都市区房管部门将与街办工作人员一道，采用入户调查、受理举报等方式，对经适房的居住情况进行上门登记和动态跟踪管理。同时，《通知》还明确经适房住宅区的物业服务企业，负有对小区内违规出租经济适用住房现象的举报责任，如果物业服务企业在这一点上履职不到位，房管部门将对其予以信用扣分。

　　关键词：购房

　　买了经适房后又买其他住房

　　房管部门将收回原购经适房

　　与此同时，《通知》还要求进一步对经适房购买者的资格进行反复审查。除了在申购时要对购买资格进行审查外，《通知》还要求，如果发现有违规出租房屋的情况，不仅要求购房者限期整改，同时还要对该购房家庭的住房和收入进行倒查，看是否属于违规购买。即使是已经购买并居住满5年后，购房者在申请完善产权或转让时，还要对购房者的资格进行再次审查。

　　“目前的确存在少数人冒充中低收入家庭，企图以低于市场价的价格购房的情况。”徐孝海表示，之所以要进行如此繁琐的资格审查措施，其目的就是为了确保经适房能够真正发挥解决住房困难的作用。据了解，如果发现有违规购买经适房的情况，将要求购房者退回所购的房产，相关部门可提请购房者所在单位对其进行行政处罚，或依有关法规追究其责任。

　　《通知》还规定，党政机关、事业单位工作人员违规购买或违规出租的，除按照上述规定进行处理外，同时将抄送其违规情况至相关纪检监察部门。

　　同时，有限产权的经济适用住房出售后，市住房保障机构将对购房家庭进行跟踪管理，凡发现购房家庭又购买其他住房的，市房管部门将通过回购房屋等方式，收回其经适房。（消息来源：成都日报）

招标造价信息四川省招标造价信息成都市招标造价信息